原標題：南京10月市場觀察丨新房供應區域外擴，整體市場供銷面臨下行壓力
10月南京市場開盤區域有所外擴，核心板塊減少，整體新房供銷量較上月出現明顯下降。江北核心區和地鐵小鎮等熱點板塊市場熱度仍然持續，保持較高開盤去化率。
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政策動態
10月24日，發改委印發《支持社會力量發展普惠托育服務專項行動實施方案（試行）》，支持在新建居住區等配建托育服務設施。
10月起，南京預售商品住宅申請住房公積金貸款，只需憑備案後的《南京市商品房預售合同》正本原件即可辦理審批，審批時間較之前可減少5天時間。
全國範圍內新發放的首套個人住房貸款利率10月8日起將正式執行，目前南京大部分調整後的銀行首套房利率為LPR加80個基點，二套房為LPR加105基點，相比之前，南京房貸利率整體變化不大。
本月江北新區擴大人才服務範圍，享受政策利好人才擴大至F類碩士、年薪50萬以上企業高管及新區直管區範圍各單位博士、符合產業政策企業中的F類人才，江北新區對於中高端人才吸附力進一步加強。
六合限購政策調整，在南京有居住證，大專學歷的外地人也可開具購房證明，六合也在積極提升區域人口吸附力。
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城建產業
10月18日，江蘇省發展和改革委員會於發改要聞一欄公佈了南京地鐵6號線工程可研報告獲得批覆。南京地鐵6號線有望年內實現全面開工建設，建成後將打通主城東部南北向交通。
圖：南京地鐵6號線工程線路平面示意圖（圖片來源：網絡）
南京城南“1.5環”年底前完成可行性研究，通車後將串聯河西、軟件谷、南部新城與紫東片區，緩解南京城市環線交通擁堵。
圖：南京“1.5環”線路圖（圖片來源：網絡）
國內領先的城市立體交通綜合服務商——美迪斯（國際）電梯有限公司與華夏幸福基業股份有限公司簽約，落戶南京龍潭產業新城，總投資3.5億美元，重點開展大型高端智能裝備的研發與生產，龍潭新城迎來產業利好。
南京滁州共同落實長三角區域一體化發展戰略合作框架協議正式簽約，選取了頂山（南京）—汊河（滁州）攜手共建各具特色的跨界一體化發展示範區，寧滁產業一體化未來可期。
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土地市場
土地供應：本月南京公佈2019年寧出第10號出讓公告，包含河西南、城南南片、城東、江寧等地，涉宅用地6幅。
土地成交：本月南京三次土拍共10幅涉宅地塊成交，成交建面98.62萬㎡，平均成交樓板價15,179元/㎡，溢價率為8.87%，環比上月下降了13.72個百分點，土地市場整體溢價率出現下調，南京地價水平保持總體平穩。
圖：土地市場月度成交量價走勢（不含高淳、溧水）
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住宅市場
10月份，南京的住宅供銷量下降明顯，供應43.5萬㎡，環比下降60%，成交56萬㎡，環比下降41%，成交均價為29,710元/㎡，環比上漲1.89%。本月新房的主要供應區域為江北和江寧，本月新房集中供應放緩，成交量出現下降，整體市場推售節奏放緩，存量上升，去化週期延長。
圖：南京市場月度商品住宅供銷量價（不含高淳、溧水）
10月南京市場共有27個樓盤推出近5500套房源（不含高淳、溧水），供應主體仍為江北、江寧板塊，但開盤區域有所外擴，核心板塊減少，整體新房供銷量較上月出現明顯下降。其中江北核心區和地鐵小鎮等熱點板塊市場熱度仍然持續，保持較高開盤去化率；而多數非熱點板塊受板塊區位和近期頻繁加推影響，蓄客出現不足，多盤平推，開盤去化慘淡，目前整體市場以續銷為主，推售節奏放緩，板塊分化持續顯現。
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近期待上市量
純新盤積極入市，供貨主力區域依舊為江寧、江北，但城南和城北也有部分項目加推在即，整體來看，11月各版塊均有新房源補倉，新房供應量充足。
圖：各板塊待上市情況
後市預判
預計年底之前，南京市場供應量將出現下降，兩江板塊仍為供應主力，且供應占比將持續提升，其他板塊供應節奏將有所放緩，市場續銷將成為近期主要銷售模式，區域和產品競爭將持續加劇，開盤去化梯度也將較為顯著。
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文章來源:CricBigDataNJ
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