原标题：南京10月市场观察丨新房供应区域外扩，整体市场供销面临下行压力
10月南京市场开盘区域有所外扩，核心板块减少，整体新房供销量较上月出现明显下降。江北核心区和地铁小镇等热点板块市场热度仍然持续，保持较高开盘去化率。
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政策动态
10月24日，发改委印发《支持社会力量发展普惠托育服务专项行动实施方案（试行）》，支持在新建居住区等配建托育服务设施。
10月起，南京预售商品住宅申请住房公积金贷款，只需凭备案后的《南京市商品房预售合同》正本原件即可办理审批，审批时间较之前可减少5天时间。
全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率10月8日起将正式执行，目前南京大部分调整后的银行首套房利率为LPR加80个基点，二套房为LPR加105基点，相比之前，南京房贷利率整体变化不大。
本月江北新区扩大人才服务范围，享受政策利好人才扩大至F类硕士、年薪50万以上企业高管及新区直管区范围各单位博士、符合产业政策企业中的F类人才，江北新区对于中高端人才吸附力进一步加强。
六合限购政策调整，在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，六合也在积极提升区域人口吸附力。
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城建产业
10月18日，江苏省发展和改革委员会于发改要闻一栏公布了南京地铁6号线工程可研报告获得批复。南京地铁6号线有望年内实现全面开工建设，建成后将打通主城东部南北向交通。
图：南京地铁6号线工程线路平面示意图（图片来源：网络）
南京城南“1.5环”年底前完成可行性研究，通车后将串联河西、软件谷、南部新城与紫东片区，缓解南京城市环线交通拥堵。
图：南京“1.5环”线路图（图片来源：网络）
国内领先的城市立体交通综合服务商——美迪斯（国际）电梯有限公司与华夏幸福基业股份有限公司签约，落户南京龙潭产业新城，总投资3.5亿美元，重点开展大型高端智能装备的研发与生产，龙潭新城迎来产业利好。
南京滁州共同落实长三角区域一体化发展战略合作框架协议正式签约，选取了顶山（南京）—汊河（滁州）携手共建各具特色的跨界一体化发展示范区，宁滁产业一体化未来可期。
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土地市场
土地供应：本月南京公布2019年宁出第10号出让公告，包含河西南、城南南片、城东、江宁等地，涉宅用地6幅。
土地成交：本月南京三次土拍共10幅涉宅地块成交，成交建面98.62万㎡，平均成交楼板价15,179元/㎡，溢价率为8.87%，环比上月下降了13.72个百分点，土地市场整体溢价率出现下调，南京地价水平保持总体平稳。
图：土地市场月度成交量价走势（不含高淳、溧水）
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住宅市场
10月份，南京的住宅供销量下降明显，供应43.5万㎡，环比下降60%，成交56万㎡，环比下降41%，成交均价为29,710元/㎡，环比上涨1.89%。本月新房的主要供应区域为江北和江宁，本月新房集中供应放缓，成交量出现下降，整体市场推售节奏放缓，存量上升，去化周期延长。
图：南京市场月度商品住宅供销量价（不含高淳、溧水）
10月南京市场共有27个楼盘推出近5500套房源（不含高淳、溧水），供应主体仍为江北、江宁板块，但开盘区域有所外扩，核心板块减少，整体新房供销量较上月出现明显下降。其中江北核心区和地铁小镇等热点板块市场热度仍然持续，保持较高开盘去化率；而多数非热点板块受板块区位和近期频繁加推影响，蓄客出现不足，多盘平推，开盘去化惨淡，目前整体市场以续销为主，推售节奏放缓，板块分化持续显现。
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近期待上市量
纯新盘积极入市，供货主力区域依旧为江宁、江北，但城南和城北也有部分项目加推在即，整体来看，11月各版块均有新房源补仓，新房供应量充足。
图：各板块待上市情况
后市预判
预计年底之前，南京市场供应量将出现下降，两江板块仍为供应主力，且供应占比将持续提升，其他板块供应节奏将有所放缓，市场续销将成为近期主要销售模式，区域和产品竞争将持续加剧，开盘去化梯度也将较为显著。
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文章来源:CricBigDataNJ
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