狂飆的蝸牛哈
您好，很高興回答您的問題。
一、弄清售房者的身份
1、確認房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2、房屋產權證上的房主與售房人是否系同一個人等。
二、核實房屋產權
1、所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
三、實地考察房源
1、房屋是否屬於允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛。
四、房屋質量以及對房屋的定價
1、自身要熟悉瞭解整個市場行情，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
五、明確過戶時間與費用
1、物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
六、簽訂合同
1、明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2、明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
珠海房產老蔡
二手房業主有諸多不可控因素，中介也在其中利用信息不對稱，所以必須好好下一番功夫。房子沒有好壞，適合你的那套才是最好的。
【網上房價與實際房價的區別】
很多時候網上看好的房子，到實際去看的時候，被告知這套房子已經賣掉了，並給你推薦別的同類型但是實際價格更貴的房源。
【總價和戶型以及區域鎖定房子】
可以在貝殼的APP上面鎖定房子，這個APP就是鏈家的。總價和戶型的面積段基本上就大致圈定了你的主要的目標範圍。區域上，在價格能滿足的前提下，一定要選擇半小時能達到的地方，否則幾十年下來時間成本算上，多的都賠上了。當然如果預算沒有那麼高，無法買到主城配套不錯的房子，退而求其次，可以選擇地鐵沿線的房子。
【房子詳細情況】
產權是70年，50年還是40年，這些對水電氣都有大的影響；
房子滿了五年與否，沒有滿的話購房人還要承擔額外稅費。
周圍環境是否臨路有汙染有垃圾站等等你無法忍受的東西，道路是否擁堵，你最看重的配套是否齊全。
安保情況，要注意門口是否隨意進入有無門禁等等。
【找正規中介機構掌握談判主動權】
中介一定要找大型的機構的中介，曾經有過小的中介垮了，錢財無歸的例子。掌握一定的談判技巧，對於房子的喜歡不要流於表面。中介都是被銷售技能培養過的，只要看到你比較喜歡，什麼交誠意金啊，什麼鎖定房源啊，什麼這是獨家房源啊等等騙術就蜂擁而至了，掌握自己在談判上的主動權，和中介講價。
【意向金還是定金要看清】
中介有時候跟你要意向金，拿出來讓你簽字的卻是定金協議，而定金就要承擔一定的責任。
【購房注意房屋的產權清晰】
查看房產證、契稅票，看清產權性質、面積、建築年代、交稅時間、房子是否還在抵押等。確認中介複印了房主的房產證及身份證。有的房子被抵押，而你完全不知情的情況下，後面房子被查封就麻煩大了，所以產權的清晰是非常關鍵的。這個需要做的事情，就是房產查冊，確保產權的清晰。
【籤合同責任明晰】
違約責任尤為重要，哪方導致交易不成功，需要賠償房屋總價的10%作為違約金。並且最好約束中介責任，約定如房屋交易不成功，必須退還全部或者部分中介費。
【最好是過戶之後轉賬給業主】
保留所有的憑證，在拿房產證的時候也要記得一定要本人帶上身份證在銀行人員的陪同下去領取，
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1、看開發主體是否合法
實施城中村土地開發的主體可以是村民，還可以是農村集體經濟組織依法成立的具備法人資格和房地產開發資質的經濟實體，也可以是村委會依法委託的房地產開發企業。但主體一定要取得合法開發土地的資格。
2、看是否取得了國有土地使用證
按照有關規定，城中村的開發用地，必須由武漢市土地整理儲備中心徵為國有土地，實現土地性質的轉變，再通過“招拍掛”方式交給土地使用者使用，並由武漢市國土房產局核發國有土地使用證。
3、看是否符合城市規劃
城中村改造項目，必須符合城市總體規劃，只有符合城市整體規劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建築工程施工許可證城中村改造項目應按照《建築法》的規定，進行報建、招標、施工、監理及組織竣工驗收。
5、看有沒有商品房銷（預）售許可證這是城中村改造項目准許向社會銷售的重要標誌。城中村改造項目應符合《房地產法》的規定，經市國土房產局審核，各項條件符合有關法律法規的規定，取得商品房銷（預）售許可證後，才能向社會銷售。
擴展資料：
購買小產權房屋存在的風險
第一，根據北京市建委發出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。
第二，像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等並沒有國家的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。
第三，購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
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作為買方，你要特別注意下面關於房產手續細節問題。
根據你所簽訂的二手房交易合同條款時間，找中介方和賣方溝通好，三方配合辦理好每個交易環節手續。
二手房交易合同要約定好如下細節:
一是資金手續:
1、某年某月某日前交付定金多少元。
2、某年某月某日前交付首期款或資金監管多少元並辦理按揭貸款手續；某年某月某日前出具貸款承諾書。
3、某年某月某日前交付尾款多少元。
二是房產手續:
1、某年某月某日前贖出房產證。
2、某年某月某日前到國土部門過戶；某年某月某日前辦理抵押手續。
3、某年某月某日前交付房產。
4、某年某月某日前水電、煤氣等過戶。
上述細節根據房產交易情況增加或減少，在違約責任懲罰條款加以規制，減少雙方違約機會，合同能夠得到公平履行。
深圳李兆祥律師
買房，首先關注就是房子與價格了。
多方瞭解房子行情。看房子是否與價格相匹配，避免被吃差價。
再然後選二手房，儘量是滿五年唯一住房的房子，因為在珠三角地帶，要三價合一的，有很多二手房稅很高的。
當房子沒問題，就是與賣方，中介方簽定買賣協議了。簽定協議時，應該注意的是協議流程，定金交多少（一般是房價的5%左右），第二期首付款什麼時候交。什麼時候交樓給你，什麼時候過戶這些流程。
總的來說，先檢查房子質量是否有問題，價格是否合適，避免被吃差價。選擇稅少的房子，少一筆費用，最後簽定合同時，看合同是否公平公正。
嘉航優選房產
買二手房如果是找房產中介買房，只需注意價格問題，防止有些不靠譜中介吃差價！其它一切房產中介機構都會幫你處理好!如果自己去找房東成交注意的事情還是很多的！價格談判問題，簽訂合同，定金支付，房東是否欠債，如果安全過戶等！
