狂飙的蜗牛哈
您好，很高兴回答您的问题。
一、弄清售房者的身份
1、确认房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
2、房屋产权证上的房主与售房人是否系同一个人等。
二、核实房屋产权
1、所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内;
三、实地考察房源
1、房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷。
四、房屋质量以及对房屋的定价
1、自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
五、明确过户时间与费用
1、物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
六、签订合同
1、明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查;
2、明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法;
珠海房产老蔡
二手房业主有诸多不可控因素，中介也在其中利用信息不对称，所以必须好好下一番功夫。房子没有好坏，适合你的那套才是最好的。
【网上房价与实际房价的区别】
很多时候网上看好的房子，到实际去看的时候，被告知这套房子已经卖掉了，并给你推荐别的同类型但是实际价格更贵的房源。
【总价和户型以及区域锁定房子】
可以在贝壳的APP上面锁定房子，这个APP就是链家的。总价和户型的面积段基本上就大致圈定了你的主要的目标范围。区域上，在价格能满足的前提下，一定要选择半小时能达到的地方，否则几十年下来时间成本算上，多的都赔上了。当然如果预算没有那么高，无法买到主城配套不错的房子，退而求其次，可以选择地铁沿线的房子。
【房子详细情况】
产权是70年，50年还是40年，这些对水电气都有大的影响；
房子满了五年与否，没有满的话购房人还要承担额外税费。
周围环境是否临路有污染有垃圾站等等你无法忍受的东西，道路是否拥堵，你最看重的配套是否齐全。
安保情况，要注意门口是否随意进入有无门禁等等。
【找正规中介机构掌握谈判主动权】
中介一定要找大型的机构的中介，曾经有过小的中介垮了，钱财无归的例子。掌握一定的谈判技巧，对于房子的喜欢不要流于表面。中介都是被销售技能培养过的，只要看到你比较喜欢，什么交诚意金啊，什么锁定房源啊，什么这是独家房源啊等等骗术就蜂拥而至了，掌握自己在谈判上的主动权，和中介讲价。
【意向金还是定金要看清】
中介有时候跟你要意向金，拿出来让你签字的却是定金协议，而定金就要承担一定的责任。
【购房注意房屋的产权清晰】
查看房产证、契税票，看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。确认中介复印了房主的房产证及身份证。有的房子被抵押，而你完全不知情的情况下，后面房子被查封就麻烦大了，所以产权的清晰是非常关键的。这个需要做的事情，就是房产查册，确保产权的清晰。
【签合同责任明晰】
违约责任尤为重要，哪方导致交易不成功，需要赔偿房屋总价的10%作为违约金。并且最好约束中介责任，约定如房屋交易不成功，必须退还全部或者部分中介费。
【最好是过户之后转账给业主】
保留所有的凭证，在拿房产证的时候也要记得一定要本人带上身份证在银行人员的陪同下去领取，
环球奢侈地产
1、看开发主体是否合法
实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
2、看是否取得了国有土地使用证
按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。
3、看是否符合城市规划
城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。
4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。
5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。城中村改造项目应符合《房地产法》的规定，经市国土房产局审核，各项条件符合有关法律法规的规定，取得商品房销（预）售许可证后，才能向社会销售。
扩展资料：
购买小产权房屋存在的风险
第一，根据北京市建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
v林俊锋v
作为买方，你要特别注意下面关于房产手续细节问题。
根据你所签订的二手房交易合同条款时间，找中介方和卖方沟通好，三方配合办理好每个交易环节手续。
二手房交易合同要约定好如下细节:
一是资金手续:
1、某年某月某日前交付定金多少元。
2、某年某月某日前交付首期款或资金监管多少元并办理按揭贷款手续；某年某月某日前出具贷款承诺书。
3、某年某月某日前交付尾款多少元。
二是房产手续:
1、某年某月某日前赎出房产证。
2、某年某月某日前到国土部门过户；某年某月某日前办理抵押手续。
3、某年某月某日前交付房产。
4、某年某月某日前水电、煤气等过户。
上述细节根据房产交易情况增加或减少，在违约责任惩罚条款加以规制，减少双方违约机会，合同能够得到公平履行。
深圳李兆祥律師
买房，首先关注就是房子与价格了。
多方了解房子行情。看房子是否与价格相匹配，避免被吃差价。
再然后选二手房，尽量是满五年唯一住房的房子，因为在珠三角地带，要三价合一的，有很多二手房税很高的。
当房子没问题，就是与卖方，中介方签定买卖协议了。签定协议时，应该注意的是协议流程，定金交多少（一般是房价的5%左右），第二期首付款什么时候交。什么时候交楼给你，什么时候过户这些流程。
总的来说，先检查房子质量是否有问题，价格是否合适，避免被吃差价。选择税少的房子，少一笔费用，最后签定合同时，看合同是否公平公正。
嘉航优选房产
买二手房如果是找房产中介买房，只需注意价格问题，防止有些不靠谱中介吃差价！其它一切房产中介机构都会帮你处理好!如果自己去找房东成交注意的事情还是很多的！价格谈判问题，签订合同，定金支付，房东是否欠债，如果安全过户等！
