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難道在雙11降價促銷，就代表著行業寒冬已經來臨麼！這種推斷有點太片面了！不過，房地產企業確實面臨很大的資金壓力，優惠活動不斷、加快資金回籠，確實是一個比較普遍的現象！

對於房企來說，2019年相比於往年，資金壓力更大！銀行、各大金融機構全面壓縮涉房地產業務，融資渠道受限，如果銷售端再不發力，很多房企將難以度過2019年！

據不完全的統計數據顯示，截止到10月27日，全國已經有408家房企宣告破產，平均每天有1.3家房企破產。儘管大部分都是中小房企，但其中也不乏國內百強房地產企業。比如，2018年排名第54位的三盛宏業、還有寧波首富名下的銀億集團！

從這些信號當中，我們可以看出，很多房企的日子確實難熬！而房地產行業也逐漸呈現出強者愈強、弱者愈弱的馬太效應！

11月4日（昨天），萬科A公佈的最新公司簡報顯示，2019年1~10月份累計實現合同銷售面積3332.9萬㎡，銷售金額突破5000億元大關，達到5189.9億元，且同比增長6.9%（2018年同期為4856.2億元）。

雖然，萬科銷售收入還處於上漲的階段，但增幅明顯大幅度的回落（2018年增速為14.54%）。從這一方面來說，樓市量價齊跌，或許離我們真的不遠了！

如果你細心觀察一下，10月份之後，各大樓盤優惠活動不斷！買房送寶馬、老帶新立減1%、房價95折、送全套家電……。而與樓盤營銷活動“火爆”相對應的就是，土地拍賣市場遇冷。“0”溢價成交很是普遍、甚至部分地塊出現多次流拍現象！如果，連房企都不再拿地，可想而知，未來的房地產行業前景如何！

總之，目前，樓市降價促銷是常態，恆大，碧桂園、融創、保利皆推出雙11優惠活動，不就是想刺激消費，回籠資金，以備不時之需麼！

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財經者思

恆大、碧桂園、融創、保利2019年雙十一全面降價促銷，樓市寒冬來了嗎？

其實，2018年的時候恆大等排名靠前的大型房地產開發商已經開始在雙十一期間大搞樓市促銷，回收現金是其最主要的目的，但去年同期的銷售業績並不算太靚眼，民眾並不沒有對促銷房產太過買賬。

今年雙十一，單單在阿里巴巴上面促銷的房產就超過一萬餘套，但促銷的房子真的好嗎？誰也不敢保證是不是原先就不好出售的小區或者樓層？而且，在房價已經出現下跌趨勢的當下，雙十一買房真的是合適的時機嗎？

以作者所在的濟南為例，自進入2019年以來，房價就一直處於下跌的態勢，尤其是下半年更進入了降價的快車道，房價跌幅普遍超過8%，局部地區甚至超過了20%。同樣的一套房子，年初買和現在買可能相差幾十萬甚至上百萬！

不光是濟南，現在青島的房價也在降，甚至上海、北京等超一線城市的房價也處在下跌的態勢上。由此可見，在房住不炒的大方針指導下，國內房價在未來的很長一段時間內都會處於穩定甚至小幅下跌的態勢中！

但是，現在就說樓市已經進入寒冬確實是為時過早，最恰當的表達應該是樓市的黃金期已經過去，未來的樓市更偏向於理性和平穩。泡沫現象嚴重的局部地區房價可能會有大的跌幅，不過絕大多數城市的房價應該會比較穩定！

奇葩財經說

可以這樣認為吧。

其實現在大量的房地產企業都在清理自己的資產，降低自己的槓桿，為的就是對抗未來可能會面臨的房地產寒冬。

要知道，這兩年裡，房地產企業裡倒閉的公司不計其數，不僅是因為拿地成本高了，而且還面臨著貸款堆積，資金週轉無法運作等原因。

僅僅在2019年的上半年裡，就有270家房地產企業倒閉，雖然這些都是小魚小蝦，但是信號也是很強烈的。

不過最值得我們注意的是，這個市場上的房地產大佬在幹什麼！

萬達早就已經開始清理房產槓桿，轉型輕資產；

萬科一直在喊著“活下去”的口號；

李嘉誠大量拋售房產，轉移自己的資產；

泰禾轉讓了至少11個房地產的項目給世貿；

華僑城8次轉讓股權；

新城41億甩賣了10個項目；

而富力直接宣佈下半年不拿地了；

就拿地而言，2019年的上半年全國房產企業土地購置面積同比下降了29.4%。

經過過去十幾年中國房價的飆漲，中國消費者口袋裡的錢大多被塞進了房產裡。

相關數據顯示，中國城鎮居民在1998年收支結餘的18.9%用於買房，到2008年，這一數據變成了56.7%，而在2018年，這一數據是93.9%，到了2019年6月，這一數據是110.8%，這意味著維持生存的基本開支都難了，中國消費者幾乎全部的資金都用於買房了。

所以，在當下房地產已經出現了巨大的泡沫和槓桿風險的時候，許多房地產企業無法繼續享受地產爆炒帶來的紅利和風口，那自然被淘汰。而那些做房地產的龍頭企業，為了在未來的房地產調整週期裡能夠熬過，並且堅持下去，自然也需要降低自己的槓桿、配置，以達到輕資產度過難關的結果。

那麼，這樣來解釋，你就會明白為什麼恆大，碧桂園、融創、保利2019年雙十一全面降價促銷的原因。 一來打折雙11的名號搞促銷大家會以為是讓利，二來無疑就是輕資產！

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琅琊榜首張大仙

淄博市房地產的冬天有沒有到來？我不好說。但是從碧桂園翡麗湖樾樓盤來看，他確實到了冬天。碧桂園的銷售就是一個套路。

在你買房前，他會描述房源如何緊張，如何緊張。你不交定金就買不到。他的銷售代表一天好幾個電話找你，說是房源緊張你買不到了。

銷售過程中用微信搶房的模式。結果我們用了三個手機，用最快速的的手機都沒有搶到。

原因就是這些房源，都被他們的銷售代表，也就是售樓處的搶到了。後來這些銷售代表，又將他們搶到的房源加價出售。美其名曰，釋放房源。

我不知道。碧桂園在其他地方銷售怎麼樣？但是在淄博，碧桂園就是一個垃圾企業。

飛閱雲海

開發商的集體降價，主要根源在於開發商的負債和資產流動性導致，而對於樓價而言，降價和漲價同時存在，只能說從全國各地的房地產銷售環比數據和新開工兩個數據角度去看，投資和銷售端都出現明顯的觀望。

目前，以恆大碧桂園等國內開發商前五的巨頭來看，行業的負債率非常高，負債率高，中短期（一年內）到期債務備付壓力非常大。對於開發商和房地產企業來說，只要價格上漲趨勢不明朗，企業就會迅速收縮回籠現金。

而從恆大和碧桂園等企業來看，15-16年之後因為房價過快上漲，導致開發商拿地和新開工非常活躍和積極，這就導致了15-16年大量負債，而從債務的時間來看，進入19年以後開始大量到期，這就導致了開發商尤其是中大型開發商只能“求生存”而拼命回籠現金。而對於小型開發商而言，今年全國已經有400多家地方和小型開發商進入破產清算——平均每天超過一家破產。

因此說，以恆大碧桂園等為代表的開發商特別是超大型開發商，持續收縮要等到負債兌付高峰結束，才能清晰地看到每個開發商的現金流和負債水平是否足以渡過“收縮期”。而在這之前，隨著經濟形勢的逐步下行，社會就業和居民收入的可持續增長，都會抑制居民繼續購房行為。

總體來看，全國平均水平角度，應該可以看得到房地產調整幾年的格局，至於價格是否會下降，這主要是和結構性因素有關——緊缺搶收的依舊漲，滯脹的依舊不漲，熱點地區和類似新區學區房依舊漲，而老舊和偏遠的地區依舊不漲——但是因為高價的拉動，存在房價價格整體下跌有限的客觀情況。

屠龍刀fei0598

樓市寒冬即將來臨了，但現在還不是最寒冷的時候。

就如現在房子都參與雙11促銷了，各大網地產商為了快速回籠資金，同樣推出了一些特價房子，最高優惠25萬/套，這種優惠力度確實驚人。

如下圖，這是合肥市的房地產藉助雙11搞的促銷活動，各種吸引人的標題都出來了，購房潮，狂歡節，購房鉅惠，特價房等等一系列的活動；根據這個活動確實相對平時有所優惠，可以便宜幾萬，甚至有些房子可以便宜十幾萬一套。

另外根據數據統計，在國內地產商當中萬科、恆大，碧桂園，保利、中糧、遠洋、招商等等地產老大們都紛紛參與進來，很多地產商都是想要藉助雙11賣房回籠資金，供推出了150萬特價房，其中涉及60多家地產商。

然後再來分析，樓市寒冬來沒到來，不能就以雙11各大地產商搞促銷就能說明樓市寒冬了，就憑藉這一點的話肯定有些草率了，但只能說明現在的房子不好買了，需要搞促銷了；同時也說明地產商需要回籠資金了，只有資金到手了才能繼續開發。

所以從當前的地產商的表現來看，地產商的日子現在也是過的非常緊張了，類似很多中小地產商資金鍊斷裂之後，只能選擇破產倒閉。2019年一年時間裡面就有300多家地產商宣佈破產，這些就是樓市即將寒冬的特徵。

其實還有一個可以說明樓市寒冬來來臨的跡象，地產商老大萬科就可以意識到樓市環境，在轉型，還有就是地產商老大，在不斷地的變賣房產，類似李嘉誠，王健林已經早脫手了，而近期最為牛逼的就是潘石屹，潘石屹近期清倉式賣房產。這些種種跡象表明，一旦地產商和地產老大撤資，樓市資金供不應求的時候，樓市遇冷都是正常。

總之現在的樓市有種像2007年A股上證指數6124點之時高位橫盤的階段，橫盤之後才會真正的寒冬。而當前的樓市只能說是初冬，真正的寒冬我相信會越來越近了，樓市的寒冬已經難免了，建議再度想要投資房產的三思而後行。

老金財經

樓市寒冬的卻來了，今天我們不說為什麼寒冬來了，但是我們把寒冬現象說說。

一、大多數城市都是新房比二手房貴很多。新房已經無法開盤就清盤。有的強制員工買房。有的要求全員賣房。開盤就清盤都是有貓膩的，有的是搖號者重複搖號幾次，有的是虛構搖號者（某熱門二線城市居然出現幾個身份證號前六位和後四位一樣，搖號人姓氏也一樣）。這根本是房地產開發商捂盤惜售的升級版，自己造的房子自己假借其他人或者虛構身份買，虛假交易。然後放在二手房市場掛起來賣，賣不掉就漲價，給人感覺這個樓盤一直漲價。就有人去投資了，和炒股時候、操控股價做莊一樣一樣的。

二、現在不止三四線和小縣城公開阻止開發商下調房價，連準二線城市都有公開阻止開發商降價促銷了。下降房價還不僅是約談那麼簡單，如果開發商私自降價促銷就暫停網籤、暫緩辦理房地產開發商開發手續。

三、很多城市都著急了，在想辦法抬高房價和地價。那就是限制土地最低出讓價是當地二手房價格，所有做的一切都是為了吸引人來買房投資。千方百計把銀行錢流入房地產。有的為了賣新房各種拆所謂違規建築，連廟都不放過，小產權拆掉不在少數。嚴查商業房用於住宅。還有的想辦法放開限購限貸，想把所有風險全部轉移給銀行，讓銀行來買單。真調控的目前我們只能看到最明顯是重慶、長沙、北京、大連吧。

四、多個二手房掛牌量已經翻了5倍以上，突破10萬套二手房城市很多很多了。按照這個速度到2020年末估計二手房掛牌量絕對可以上億。

五、法拍房子越來越多，大家可以去看阿里拍賣，基本是最近房地產開發商新開盤市場價格1/5到1/3價格，有斷供拍賣的，有負債拍賣的，有主動拍賣的，各種拍賣，這個數據還在增加。只要是高價或者市場價格拿出來拍的，第一輪肯定流拍，沒有一個人出價的。

六、中國家庭已經沒有錢買房了，基本人人負債，中國家庭部門貸款餘額高達52.8萬億人民幣，截止到今年8月底，我國各類債券餘額是93.9萬億人民幣，2018年去年我國經濟總量還沒有達到93.9萬億。

七、前不久央行對儲戶調查，只有30%人認為房價會漲，大多數人認為要跌，也就是有錢也在持幣觀望。大家能夠接受房價是當地平均工資或者租售比對等（可以以租養貸）。

劉貴剛mark

我們國家98年開始實行房改，商品房正式進入市場以後，絕大部分城市在這二十年裡從來就沒有經歷過“房價下跌”。最多也就是房價原地打轉，市場萎靡而已，而且大都持續時間不長，一有風吹草動，價格和銷量又都齊刷刷的漲起來。

馬雲老師讓雙十一成為了商家和消費者共同的節日。零售行業沒有人不參加，因為你不參與，市場份額就被競爭對手搶去了。所以，該打折打折，不賺錢可以，但是市場不能讓對手搶了去。

房地產開發商對待雙十一向來都不太感冒。因為他們沒辦法打那麼多折扣，別說打五折了，九五折都打不了。

我不知道你從哪瞭解到這麼多開發商要在雙十一打折促銷。還是要對比一下前後的價格到底能優惠多少吧。

最後再來說下“房地產行業的寒冬”這個話題。

每隔一段時間就會有人站出來說，哎呀，房地產的寒冬要來了。說實話我自己也身處這個行業，我絲毫沒有感受到任何所謂的“房地產行業的寒冬”就要到來的任何跡象。

20歲的時候我也在罵任志強，30歲後，我也長大了，他也退休了，終於明白，丫說的真是實話呀。

北安路1號

朋友們好！

現在房地產行業整體還是處於調整的行情，這幾家大型房產企業雙十一期間全面促銷，這可能意味著房產市場未來一兩年內可能還是會呈現出調整的格局。

恆大等雙十一促銷降價

最近房產市場確實是處於盤整的走勢，但是碧桂園、保利，融創等房產企業可以說2019年業績還是相當不錯的，在這樣的大背景下，繼續降價促銷的可能性是有的，但是一般也就是一些特價房。

碧桂園2019年上半年，營業總收入達到了2020.1億元，同比增長53.2%；毛利潤同比增長56.9%至548.6億元；淨利潤同比增長41.3%至230.6億元。

2019年上半年，融創營業收入為768.38億元，增長64.9%，利潤為113億元，同比增長67%。

2019年上半年，保利地產實現營業總收入711.41億元，同比增長19.48%。歸母淨利潤99.55億元，同比增長53.28%。

恆大上半年營業收入為2269.76億元，相比去年同期的3003.48下降24.43%。同時，歸屬上市公司股東的利潤為270.6億元，相比去年同期的530.26億元下降48.97%。

因此，可以看出來，這幾家房產企業中，只有恆大地產一家營業收入和利潤出現了下降，這個可能也是最近恆大加大了促銷力度的原因了。

最近，恆大地產也準備與蘇寧合作推出雙十一特價房，據說有1111套。

從這幾家房產企業的經營狀況來看，除恆大以外，其他幾家房產企業整體上都是保持了穩健上漲的態勢，可以說整個經營還是比較穩健的。

未來房產價格還是會上漲的

從整體房產市場來說，基本上已經調整3年左右了。從長期來看，未來十幾年房產價格還是會在城市化率逐步提升的帶動下緩慢上漲的。

這幾年房產市場進入了調整期，好多城市已經調整了3年左右了。一把樓市的調整期也就是3年到5年的樣子，一般經過了一個調整期，就會迎來一波緩慢上漲的行情。

我國2018年城市化率在59.58%，而發達國家的城市化率在80%左右。如果我們想達到發達國家的城市化率，那麼未來人口還會不斷地進入城市，城市人口也會不斷的增長。增長的人口也會帶來住房的需求的增長，住房需求的增長也會帶動城市房價的緩慢上漲的。

因此，可以說未來隨著城市化率的不斷提升，未來房產價格還是會緩慢上漲的。

綜上所述，現在整體房產市場還處於調整態勢，未來一兩年之內可能還會調整。但是未來十幾年房產價格還是會隨著城市化的不斷推進而緩慢上漲的。保利，融創，碧桂園這幾家房產企業2019年業績還是不錯的，恆大業績有所下滑，因此，恆大可能在雙十一期間會加大促銷力度。

睿思天下

目前不能叫做樓市的寒冬來了，而是夏天已經過去了。

我在之前的文章裡對房市的走勢有過判斷，現在中國的房市已經來到了一個拐點，這個拐點不是像很多所謂的專家說的那樣，會迎來大幅度的下跌或者崩盤，而是說房市從此不再像過去十幾年那樣的突飛猛漲式的上漲迎來一個相對平穩的階段。

過去十幾年房市的迅速上漲來自於經濟增速較快以及城鎮化的支撐，同時呢房市是一個相對放開比較晚的領域，有一個放開的紅利。經過了十幾年的建設，現在的紅利逐漸消耗殆盡，房地產市場的積累建設已經與需求達到了一個動態的平衡，這樣未來房價不可能出現以前的那樣大幅度上漲。

不過現在大家改換住房的需求仍然存在，城鎮化進程也沒有停止，這就是說房價仍然有需求的支撐，不會出現大幅度的下跌。

現在這些房地產為什麼要大規模促銷呢？有兩個原因在裡面，第一是今年面臨了大規模的經濟減速，所以房地產市場普遍增速放緩，需要一針強心劑，第2則是這些房地產商由於現在收益下降已經不再是暴利行業，所以需要將資金轉出投資其他領域，這是促銷的主要原因。

但是在整個房地產市場中促銷的這些房屋並不能有效的降低房價，也就是說寒冬並沒有到來，只不過房地產不再像過去那樣火熱罷了。

關鍵字: 寒冬 廣州恆大 碧桂園