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如果只是有钱买房，这只能理解为家里有矿。
把现金变成房产，这个方向是对的。
但多数人做房产投资，资金总是不够的，购房资格也是需要梳理的，特别是金融手段，不同银行不同的政策以及不同的触发条件，普通人的心力还够不着。
优秀投资客的成功之处在于，在别人玩手机刷微博看鸡汤文的时候，他们永远奔赴在售楼处、银行、中介门店。特别是，他们经常表现的“明明手上没有什么钱，但还能咬牙上一套”。
当然，他们对投资的时点节奏、投资标的物、购买的金融技巧很有一套方法论，逮住了强势增值的笋盘房源。
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1. 婚前各自买房，不要夫妻同买，共同贷款，都上房产证，方便以后离婚（不鼓励）、分割、抵押等一系列操作；
2. 贷款不要用组合贷，首套就用商贷，首付3成，选等额本息。公积金第一年可现金取出，同时办逐月还贷；
3. 现在的社会娃是天大的事，学区房是硬通货。
4. 如果是房产投资，尽量不要选主城非学区老破小（尤其老破大），而是选择有明确规划的新城区，用区域的发展换取房产增值空间；
5. 提前开好购房证明，打好征信报告，平时避免信用卡逾期；
6. 选房之前一定要多做功课，楼栋、楼层、户型需要烂熟于心，不然开盘选房时往往只有1分钟选房时间，现场会很忙乱，足以让第一次选房的你懵逼。
7. 30层的高楼，选10楼以上的才能保证阳光。注意别买到装饰条层、反坎层一类，顶楼比一、二楼相对好些；
8. 流水不够，千万别害怕，有的是办法，不要花冤枉钱；
9. 房贷办完后，记得在贷款银行撸个信用贷，装修贷和大额信用卡，方便以后资金周转。
10. 尽量不要提前还款，有钱可以继续买，钱还了，再贷出来非常难，有无数人血的教训。
记住：房贷是买房人的福利。
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