一直以來，九月、十月都有著“金九銀十”的說法，對於房地產行業，乃至整個銷售行業，都是全年銷售量最高的兩個月份，但今年的情況有所轉變，繼“金九”失約之後，“銀十”至今未現，受到“十一”長假等因素影響，中國多地樓市出現供需兩弱的情況，房價穩中微漲，漲幅收窄，多地樓市開始實行鬆綁政策。

樓市寒冬

據中國指數研究院11月1日發佈的數據顯示，2019年10月，中國100個受監測城市新建住宅平均價格為每平方米15073元人民幣，環比上漲0.15%，漲幅較上月收窄0.16個百分點，連續三個月收窄。從漲跌城市個數看，10月份，62個城市房價環比上漲，32個城市環比下跌，6個城市與上月持平。

二手房市場同樣未現“銀十”的身影，據數據顯示2019年10月份，100個受監測的城市二手住宅市場均價環比2019年9月份上漲0.02%，百城二手住宅市場均價連續8個月上漲，但漲幅持續收窄；同比2018年10月份，百城二手房均價下跌1.62%。

樓市下跌

國家一直提倡“房住不炒”的主基調，未來調控政策將繼續以穩為主，同時穩步推進住房保障體系建設，多方式、多渠道有效滿足居民住房需求。預計房地產市場將繼續平穩運行，年內樓市總體或現量價雙穩，不過，部分城市受市場環境變化、需求釋放放緩等因素影響，將面臨一定調整壓力。

其實，樓市調控政策一直都在實施，並且穩定樓市的預期效果顯著；從當前已有的統計數據可以看到，不少集中調控的城市房價已經開始逐步穩定起來，一線城市的房價也開始出現下行的趨勢。二線城市當中也有不少房價上漲趨勢開始放緩，這其中蘇州就是最明顯的例子。相比調控密集落地的城市，政策還未觸及的一些三四線城市依然保持著房價上漲的趨勢。

樓市調控

房價隨政策改變已成趨勢，那麼樓市是否應該逐漸放鬆？

樓市調控並非一日之功，只有長期的調整和限制，才能達成趨勢變化的作用。目前的樓市基本政策就是房價的平穩，地價的平穩，上漲預期的平穩。穩定就是樓市現有的發展目標。不過如果繼續保持鞏固效果，那麼就意味著要長期的與樓市上升的各項阻力鬥爭下去。就目前而言，長期政策已滲透進了地產開發商一側和購房者一側，兩端共同的努力也進一步促進者樓市的持續穩定。但如果繼續鞏固效果，那麼政策影響就會越來越深，最終帶來的可能會是房地產市場的持續壓力。對於今後想要拉動行業並不是一件簡單的事情，所以，如果持續鞏固效果不錯，倒是可以嘗試性的放鬆政策。

多地樓市開始鬆綁，因城施策尋找樓市缺口

因城施策讓不少地方開始尋找樓市的缺口，從年初的菏澤等地放鬆調控開始，今年到現在已經有不少城市通過不同的路徑試探性地打開了樓市調控的缺口。長期高壓的調控政策並不是所有城市都跟進的樓市穩定方式。對於一些地產依賴性較強的城市來說，儘快放開地產發展還是對自身有好處的，對於調控勢在必行的城市來說通過其他方面打開樓市缺口就成為了現在這部分城市正在試探的目標。

其實，樓市鬆綁是很有必要的，當樓市調控達到了一個不錯的效果，那麼就應該尋找一個合適的缺口，把調控對樓市的影響降下來。如果可以不借助調控就能穩定市場的話，為什麼還要持續強效的去依靠調控限制呢。