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土地，是房價的方向盤，是市場的風向標。
土地，房地產開發之根本，市場分析之根源。
棟察土地局，是棟察樓市在2019年深秋推出的圍繞土地市場開展的土地類專題欄目。在棟察土地局，我們將為大家帶來熱地的實地勘探、已拍賣地塊的最新情況以及一些土地的小道消息。
棟察土地局，綜覽瀋陽土地市場，組局，論地！
11月5日，瀋陽土地拍賣市場上共有四宗地塊出讓，其中最引人關注的非瀋陽工業大學興順校區地塊莫屬。從公佈的各項數據來看，地塊多個首次引發眾人猜想。
對此，棟察樓市對瀋陽工業大學興順校區地塊進行現場勘探，讓大家對地塊有一個全方位地瞭解。
瀋陽工業大學興順校區地塊航拍 棟察樓市攝
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8200起拍 限價、競地塊外教育設施
2019年4月26日，首創置業分別以10600元/建築平方米、8900元/建築平方米的價格競得22中學西和180中學南地塊，開創鐵西老城區地價新高。如今，不到六個月的時間，鐵西老城區再次推出新地，引人關注。
通過實地勘探，365勘地小組找到該宗地塊的所在位置。地塊東至用地界限，南至用地界限，西至用地界限，北至南十三路。從地理位置上看，地塊距離沈遼東路、興順街等城市主幹道較近。從現場實探來看，地塊為淨地出讓。
公開資料上顯示，該宗地塊坐落於鐵西區，佔地面積59158.22平方米，用地性質為二類居住用地（R2），商業用地（B1)，容積率不大於2.2，大於1.0，商業比例不大於12%，住宅70年，商業40年，建築限高80米，起拍價格為8200元/建築平方米，最高限價10600元/建築平方米。
另外，據公開資料顯示，地塊備註條件有以下要求：
1、該地塊出讓面積以實測為準；
2、該地塊採取“限地價、競地塊外教育設施建設”模式；
3、具體要求詳見《競買文件》。
從公佈的數據上來看，瀋陽工業大學興順校區地塊不僅是2019年鐵西老城區起拍價格最高的地塊，還是2019年鐵西老城區出讓地塊體量最大的地塊，同時，也是在土地拍賣市場上第一次出現競地塊外教育設施建設的模式。
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商圈、地鐵、教育 一個都不少
瀋陽工業大學興順校區地塊能引起眾人關注不僅在於地塊自身條件過硬，更在於地塊周邊配套齊備。
從商業配套上看，地塊周邊大型商圈林立，周邊沈遼路萬達、茂業奧特萊斯、家樂福等距離地塊較近，可給人們提供良好的生活基礎，與此同時，大型商業的存在也給地塊提供一定的升值保值的作用。此外，地塊周邊多為已經交付的小區，各項配套十分完善。
在公共交通上看，地塊周邊278、167、176、181、201、206、283、111等公交線路，可將人們送達至城市各個區域。另外，距離地塊700米左右距離有已經開通的地鐵九號線沈遼路站，未來板塊內的人們可坐享便捷交通。
從教育配套上看，地塊地塊緊鄰齊賢二校，給板塊內居民提供良好的生活所需。從競配建要求上看，有幼兒園改造及擴建投資預算和小學新建教學樓等要求，這些對整個板塊而言都是一大利好。
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老城向西 眾房企開啟區域新時代
從整體上來看，地塊周邊擁有多個已交付的園區，生活氛圍濃郁。2019年鐵西老城區的發展軌跡已經呈現出逐漸向西的態勢。
除即將要拍賣的瀋陽工業大學興順校區地塊外，2019年鐵西老城區已經迎來金地、首創等眾多房企相繼進駐，加上板塊內原有的陽光城、華潤置地、萬科、保利發展等眾多品牌一起，促使鐵西老城區煥新升級，給整個板塊帶來更多生機及發展的可能。
另外，地塊周邊有陽光城未來悅、金地時代風華、首創禧悅大境等多個項目，這些項目的產品主要以高層和洋房產品為主，部分項目還有疊墅產品規劃，區域品質穩步提升。
而從價格上看，在瀋陽工業大學興順校區及板塊內眾多項目相繼入市之後，鐵西老城區也邁入全新時代，以20000+房價的姿態備戰2020年。
最終瀋陽工業大學興順校區地塊會花落誰家，讓大家拭目以待。
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