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土地，是房价的方向盘，是市场的风向标。
土地，房地产开发之根本，市场分析之根源。
栋察土地局，是栋察楼市在2019年深秋推出的围绕土地市场开展的土地类专题栏目。在栋察土地局，我们将为大家带来热地的实地勘探、已拍卖地块的最新情况以及一些土地的小道消息。
栋察土地局，综览沈阳土地市场，组局，论地！
11月5日，沈阳土地拍卖市场上共有四宗地块出让，其中最引人关注的非沈阳工业大学兴顺校区地块莫属。从公布的各项数据来看，地块多个首次引发众人猜想。
对此，栋察楼市对沈阳工业大学兴顺校区地块进行现场勘探，让大家对地块有一个全方位地了解。
沈阳工业大学兴顺校区地块航拍 栋察楼市摄
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8200起拍 限价、竞地块外教育设施
2019年4月26日，首创置业分别以10600元/建筑平方米、8900元/建筑平方米的价格竞得22中学西和180中学南地块，开创铁西老城区地价新高。如今，不到六个月的时间，铁西老城区再次推出新地，引人关注。
通过实地勘探，365勘地小组找到该宗地块的所在位置。地块东至用地界限，南至用地界限，西至用地界限，北至南十三路。从地理位置上看，地块距离沈辽东路、兴顺街等城市主干道较近。从现场实探来看，地块为净地出让。
公开资料上显示，该宗地块坐落于铁西区，占地面积59158.22平方米，用地性质为二类居住用地（R2），商业用地（B1)，容积率不大于2.2，大于1.0，商业比例不大于12%，住宅70年，商业40年，建筑限高80米，起拍价格为8200元/建筑平方米，最高限价10600元/建筑平方米。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：
1、该地块出让面积以实测为准；
2、该地块采取“限地价、竞地块外教育设施建设”模式；
3、具体要求详见《竞买文件》。
从公布的数据上来看，沈阳工业大学兴顺校区地块不仅是2019年铁西老城区起拍价格最高的地块，还是2019年铁西老城区出让地块体量最大的地块，同时，也是在土地拍卖市场上第一次出现竞地块外教育设施建设的模式。
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商圈、地铁、教育 一个都不少
沈阳工业大学兴顺校区地块能引起众人关注不仅在于地块自身条件过硬，更在于地块周边配套齐备。
从商业配套上看，地块周边大型商圈林立，周边沈辽路万达、茂业奥特莱斯、家乐福等距离地块较近，可给人们提供良好的生活基础，与此同时，大型商业的存在也给地块提供一定的升值保值的作用。此外，地块周边多为已经交付的小区，各项配套十分完善。
在公共交通上看，地块周边278、167、176、181、201、206、283、111等公交线路，可将人们送达至城市各个区域。另外，距离地块700米左右距离有已经开通的地铁九号线沈辽路站，未来板块内的人们可坐享便捷交通。
从教育配套上看，地块地块紧邻齐贤二校，给板块内居民提供良好的生活所需。从竞配建要求上看，有幼儿园改造及扩建投资预算和小学新建教学楼等要求，这些对整个板块而言都是一大利好。
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老城向西 众房企开启区域新时代
从整体上来看，地块周边拥有多个已交付的园区，生活氛围浓郁。2019年铁西老城区的发展轨迹已经呈现出逐渐向西的态势。
除即将要拍卖的沈阳工业大学兴顺校区地块外，2019年铁西老城区已经迎来金地、首创等众多房企相继进驻，加上板块内原有的阳光城、华润置地、万科、保利发展等众多品牌一起，促使铁西老城区焕新升级，给整个板块带来更多生机及发展的可能。
另外，地块周边有阳光城未来悦、金地时代风华、首创禧悦大境等多个项目，这些项目的产品主要以高层和洋房产品为主，部分项目还有叠墅产品规划，区域品质稳步提升。
而从价格上看，在沈阳工业大学兴顺校区及板块内众多项目相继入市之后，铁西老城区也迈入全新时代，以20000+房价的姿态备战2020年。
最终沈阳工业大学兴顺校区地块会花落谁家，让大家拭目以待。
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