梁盛鋒
第一，中國各地的房地產市場始終在週期性或非週期性波動，普遍性的規律很難適用於所有城市和所有時期；
第二，假設區域市場相對平穩的前提下，在一二線城市：
往往3-5月份是二手房成交的相對旺季，而且集中體現為學區房的成交，道理很簡單，一般中小學入學都是7月初報名，要上學區房必須在此之前拿到房產證，而房產交易、貸款、過戶辦理等又有一個週期，所以3-5月份往往是交易的旺季，交易量旺盛了，價格往往也會有所帶動上揚。
往往7-8月和春節前後這兩個時間段，是二手房成交的低潮，道理也很簡單：學區房成交高峰已過，7月初之後孩子上學的事已塵埃落定，而且夏季氣溫炎熱，本來就不是看房選房的好季節，必然市場會由一個小高潮走入一個小低谷；另春節前後，城市裡的外來人口基本返鄉，很多大中城市幾乎變成了空城，就連房產銷售、中介員工這些人群也都回老家過年了，市場交易情況自然會顯著下滑。
第三，但如果在四五線城市，甚至鄉鎮，則上述特點不適用。一則這些城市本身二手房市場就很不發達，流動性很差，交易量很少，二則很多縣城、鄉鎮，沒有學區房這個剛性政策，只有就近入學一說；三則春節前後，反而是縣城、鄉鎮房地產市場一年之中的最旺季節，往往農曆臘月正月兩個月的成交量抵得全年一半的份額。
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