梁盛锋
第一，中国各地的房地产市场始终在周期性或非周期性波动，普遍性的规律很难适用于所有城市和所有时期；
第二，假设区域市场相对平稳的前提下，在一二线城市：
往往3-5月份是二手房成交的相对旺季，而且集中体现为学区房的成交，道理很简单，一般中小学入学都是7月初报名，要上学区房必须在此之前拿到房产证，而房产交易、贷款、过户办理等又有一个周期，所以3-5月份往往是交易的旺季，交易量旺盛了，价格往往也会有所带动上扬。
往往7-8月和春节前后这两个时间段，是二手房成交的低潮，道理也很简单：学区房成交高峰已过，7月初之后孩子上学的事已尘埃落定，而且夏季气温炎热，本来就不是看房选房的好季节，必然市场会由一个小高潮走入一个小低谷；另春节前后，城市里的外来人口基本返乡，很多大中城市几乎变成了空城，就连房产销售、中介员工这些人群也都回老家过年了，市场交易情况自然会显著下滑。
第三，但如果在四五线城市，甚至乡镇，则上述特点不适用。一则这些城市本身二手房市场就很不发达，流动性很差，交易量很少，二则很多县城、乡镇，没有学区房这个刚性政策，只有就近入学一说；三则春节前后，反而是县城、乡镇房地产市场一年之中的最旺季节，往往农历腊月正月两个月的成交量抵得全年一半的份额。
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