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蘇州各區商品住宅成交情況一覽（不含政策性住房）
新房市場數據分析
據蘇房網數據研究中心整理，住建局網籤數據體現，剔除政策性住宅，2019年10月蘇州商品住宅簽約5738套，環比有一定的下滑，9月份商品住宅成交適度回升後，10月份又重新回落，尤其是吳江區的變動，影響突出。另外，當月政策性住宅成交量較為突出，高達1100套以上遠超過前幾個月，可見房住不炒下，住房保障等相關措施都在穩步推進。
上半年蘇州樓市成交在一路攀升，尤其是二季度表現極為活躍，7月底調控政策加碼，明顯給商品房市場帶來了一定的“降溫”效應，8月份網籤量應聲而落；9、10月份作為下半年的慣常旺季時段，供應推新有所放大，純新盤相繼面市，因而9月份的成交情況有所好轉；但10月份網籤節奏的影響下，整體商品住宅成交量再度下滑，部分區域網籤積壓嚴重，預計對後續到來的11、12月份會有所助力。
區域表現來看，吳江區當月維持了成交榜首的位置，但環比下滑較大，不足2000套的網籤水平，屬於區域今年的相對低位，僅好過春節長假影響的2月份；主要也是新政之後的8、9月份吳江區持續高位，單月網籤量均在3000套以上，10月份難免衝高回落；再加上網籤節奏的影響，十一長假後網籤速度便明顯放緩，導致月度整體成交走低，部分9月開盤成交房源，至今還沒有釋放完畢；當月區域網籤領先的均是9月加推最後一批房源的
中海富仕居和新希望錦麟九里，網籤量200套上下，這兩大盤實際目前均已清盤；其次，震澤板塊的新盤悅未來朗庭也有近160套的網籤量，該盤均價僅萬元左右，對月度區域整體均價有所平衡；另外，運東板塊的四季春曉、大運河府以及太湖新城的兩大熱盤中南紫雲集、新希望錦麟雲境等也都有百多套的網籤量，整體來看，目前太湖新城臨湖地段和運東部分項目，銷售情況還是比較活躍的。吳中區當月網籤量1450套升至第二的位置，環比增長近六成，吳中區今年前期表現平淡，8月份開始供應情況才有較大的好轉，8月底9月份以來，推新情況漸漸增多，一系列限價老盤和批量純新盤的相繼面市，給區域帶來了明顯的活力；熱盤蔚藍四季花園這三個月基本月月有加推，10月以373套的網籤量全市領先；三季度新盤公元·弘庭、公元·萃庭 持續當月簽約表現也是比較突出的，還有天地源拾錦香都、旭輝和風花園、南山維拉、新力雲語鉑園等新老盤都有一定的簽約支撐。高新區當月成交環比也有三成多的增長，升至1100套以上，超過相城區排到第三，龍湖中銳景粼天著花園以193套的網籤量排到區域當月榜首，禹洲嘉譽山、科技城金茂府、淺山風華、旭輝寬閱雅苑等也都有百套以上的簽約數據，不過這部分樓盤基本都是10月份之前有過加推，而區域內10月首次面市的新盤陸家嘴錦繡瀾山目前簽約量還比較有限。相城區當月網籤量環比回落，跌至900套以內，當月區域內領先的是位於元和板塊的熱盤仁恆園和，也是區域內唯一一個網籤量在百套以上的樓盤，該盤7月底首次開盤9月底有過一次加推，憑藉仁恆的口碑影響力和產品設計，整體關注度還是比較高的；另外， 東原千潯、金輝潤元名著雅苑、水韻花都等持續也都有一定的成交支撐，區域今年新盤面市量還是不錯的，元和、陸慕、相城大道以東、以及高鐵新城、望亭等都不乏新盤的推出，目前1、2、3字頭都有在售，購房者整體選擇面也是比較廣的，因而樓盤之間相互競爭也是非常激烈，去化表現相對理性。姑蘇區當月網籤量環比變化不大，主力在售的金科仁恆·淺棠平江、華髮公園首府簽約量領先，加推最後一棟樓的仁恆公園世紀也有一定的簽約體現，另外綠都·蘇和雅集也有十幾套的網籤量，其他樓盤簽約數據比較有限。園區當月成交環比波動突出，主要是10月園區新盤面市比較活躍，中海上園灣、雲棲安縵、泊雲庭、中國鐵建·花語江南都有開盤，不過園區園區相對較高的單盤價格，網籤節奏還是比較慢的，當月開盤最早的 中海上園灣有80套的簽約量，其次雲棲安縵和老盤世茂銅雀臺別墅也有三四十套以上的簽約成績，其他項目簽約量極為有限，月底開盤的目前基本還沒有開始網籤的釋放，年底兩個月區域內應該還有不少成交待釋放。9、10月是下半年樓市的慣常旺季時段，今年的金九銀十是新政後的“金九銀十”，相比新政前的幾個月明顯還有一定的差距，但相比新政後的8月份有所好轉，較17、18年同期市場，成色也是比較可觀的，而且今年10月份部分區域網籤節奏制約明顯，不少成交都將壓制到後續才會逐步釋放，新政後市場確實有一定的理性迴歸，部分區域競爭激烈下樓盤去化“降速”；但新房穩定的備案價制約下，也使得部分區域板塊熱盤依然搶手，而且年底商品住宅供應預計持續活躍，純新盤一波接一波，四季度樓市整體表現預計也將是穩定發揮。
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