张澜_ATM

正常情况下，这种想法是不实际的。除非你购买在鹤岗、玉门这些人口极少的地方，房子失去居住属性。

假如你打算购买在3、4线城市的话，也有一定的机会。不过都是房龄较老，或者面积特别小的房。一二线的话，基本想都不用想了，深圳湾壹号一平方都要20万以上了。

为什么房价不可能跌到二三十万一套？

首先，当下货币超发，M2是GDP的2.1倍，那么多钱入市，一定会使货币贬值，通货膨胀。并且从货币因素来看，2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。同理，房子和货币挂钩，当然也会随着货币同比例扩大。毕竟这年头，猪肉都涨价，房子能不涨？

其次，从需求来看，我国还有1.3亿新增城市人口有住房需求。而且有许多改善置换，换区的人群。他们都是楼市的购买力和支撑。

再次，虽然国家明确提出“不将房地产作为短期刺激经济手段”并且想要逐步摆脱依赖房地产。但没有办法说，一下抛弃就抛弃。房地产很长一段时间还会是我国经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。

最后，土地收入仍是众多二三线城市重要的收入来源。因此，地价依旧会不断上涨。加上人工、水泥、钢筋这些成本还在不断上涨。房价怎么可能降的下来？所以，面粉都这么贵，面包能不贵吗。

总而言之，从我上面的4点分析，可以得出，房子还不会成为烂大街都没人要的东西。二三十万一套的话，还是不太现实。除非遇上了某个地区产业衰落，人口全部迁移，像鹤岗、玉门那样的话，房子失去居住属性，那么二三十万一套还有可能。

探房杜咔咔

十年前和别人讨论过着这问题，十年前，作为80后一代，刚好都在买房刚需一代，结婚，生子，但一般的有钱城里买了，没钱也农村盖了，90后独生子女多了…刚需锐减，房价是不是会降……

在当时看看农村学校人数锐减，很多乡镇学校合并，而且身边的80后也确实都有房子了。我觉得是很有道理的。

当时做房地产的姐夫就说，农村的会想着在城市安家落户……所以房价不会下。

十年过去了，80后基本有房了。农村的盖的，城里也想买，城里买的，又想学区房，学区房买的，二胎开放了，又想买大点……

房价会掉降吗？棚改，二胎……降价了，人人有买的起，人人有房，谁还会没日没夜的干。就像一个大家庭，只有里面人全部的努力工作，才能富裕，如果好吃好喝，谁还拼命？哪来富裕？

fodo

我从商业实战的角度来谈一谈：

第一，你这个问题，几乎可以肯定是不可能的！

房子现在20万，30万想买一套，几乎要三四线城市都有点难度了。假设30万，50平米，一平米就是大概6000，一平米6000其实还是可以找到的。

如果你心里想的房子是80平米，那30万一套房子，一平米3750，那基本就不可能了，可能要四线五六城市的偏远地区，或者自建房吧，但是自建房的生活区域是否舒适就不一定了...

第二，为啥不可能呢？

咱们国家这30年来，房价一直上涨，其实也不只有房价了，对老百姓来说，最重要的还是房价，而是米价，你看米价从1990年到2018年涨了多少，回忆一下1990年的米价是多少，现在的米价大概是多少。

所以，不仅是房价的问题，而是任何物件，随着时间的推移，都会多多少少涨点价，这没办法的。

米价可以看出问题，

水价一吨多少钱，

电价，也可以回忆一下1990年到现在2018年是多少...

所以房价上涨，也有可能并不是真的是个很突出的问题，因为米价，水价，电价，这些跟温饱有关的事情也在涨价，因此房价要跌是有一点点可能性的，但是跌也不会从现在的一平米6000，8000，1万，2万... 跌到白菜价3000多...

第三，设想一下，如果价格回归20万，30万一套房子。

胆子大一点，设想，房价按照30万可以买80平米，那米价也要跌很多才行了，什么价格都得往回缩了！

那从历史的经验上看是不太可能了，别说十年跌不跌回去，十年不再涨个狠的就算很不错了！

张泽锋

房价会跌是必然的，跌多少看政策，，对于国家而言，下跌了百分之七八十，会影响国家稳定，什么开发商，银行都可以破产，GDP也可以不增长，但是维稳是最重要的，十年左右，二手房或许都不能贷款，多套房的卖不出，30年后，房子会成为孩子们的负担，空置税，房产税，遗产税，物业管理费等等，ta们会因为有五六套，十多套房子而感到苦恼，不要说租给别人，因为人口上不来，租给谁？决定一个城市的房价永远是地段跟外来人口，像广东地区，本地人都是住自建房，商品房都是卖给外地人多，外地人一走，一地鸡毛。当然，也有很多拆迁暴富的移民国外，或者定居香港。商品房商品房，是商品来的，肯定有跌有涨。以上是纯属本人猜测，

刘Yatming

如果说是短期内，我可以告诉你，肯定不会。

但是，十年后，这个就说不准了。

要知道，十几年前，国家鼓励你只生一个，现如今，国家又鼓励你生二胎。社会状况的变化，也会导致国家政策的变化。

首先，国家在“住房不炒”的定位下，也在积极拓宽思路稳定房价，让房地产回归理性。今年，1-8月国家密集的出台了380多条调控政策。而且首次提出了，不走房地产拉动经济增长的老路。现在房地产的高房价，就是因为房地产是众多其他行业的依赖生存的行业，靠房地产拉动经济，房价就很难跌下来，但是一旦脱离，中国房地产就有可能出现日本以及美国的情况。房产价格会恢复到一个理性的水平。

其次，人均收入水平远远不够消费现在的高房价。目前，30万，对比现在的高房价来看，并不多，甚至可以说少得可伶，想要买全款买套房，只能是痴人说梦。

可是，我们收入有多少呢？很多二线城市普通职工，工资都在5000元左右，更别提三四五线城市，更低的收入。5000一个月，一年不吃不喝才6万，存足30万，需要5年，考虑到生活开支，实际上可能要10年。当前二线城市的房价，普遍一套150万-200万之间，买一套房需要50-70年的工资才够，我就想问问所谓的经济学家，你们真的就觉得这样的房价合理？

以10年收入购买一套房的标准来衡量，这才是合理的水平。而全球其他国家，也差不多就是这样的水平，工作10-15年工资可以购买到一套住宅。

最后，10年后，房价会不会30万一套，不确定。但是，我确定的一点是，没有只涨不跌的市场，泡沫多了，挤出来，会是很可怕的。

大家有什么看法，欢迎在下方留言评论。关注我，一起分享房产和经济的不同观点。

世家

能够卖30万一套不错了，就怕卖不了，租不出去，还要缴纳房产税和空置税，到时候主动送人吧！现在有的地方依赖土地出让金不考虑买不起房子的年轻人，让人家全家还房贷，掏空亲戚朋友钱包付首付，10年后同样为了房产税和空置税也不会管你租的了和买得出去不！掏空全家人钱包也要让你把房产税和空置税缴纳上，房子多的和不住的建议赶紧卖，现在还有人买，后面人口下滑家家几套了卖给谁，农村大不了挖了，城市高楼你挖你家的整栋楼都要出问题，大家认为呢？

timduihuang

十年后大多数都会是这个房价，20到30万一套住房，100到200万一套别墅。

一，人口下滑，70和60后人口5个亿左右，他们老龄化了，人口住房需求直接降低到10亿左右，有1/3人口没有买房需求，这个大家可以想想的了，街上行人少1/3，车子少1/3，现在空置率30%以上，到时候房子空置率恐怕50%以上，加上在建设的，应该大多数城市可以70%以上空置率，房子比人多。那个说和4亿进城的，不知道哪里来的4亿，是非洲进口还是哪里拉，90后➕00后人口才4亿，但是现在有2.5亿左右已经在城里了，只有1.5亿在农村，有5000万肯定得留下来做农业吧，最多1亿人口进城，现在空置率6500万套，可以住1.5亿人口，6500万还是保守的，真实可能超1.5亿空置房子。

二，中国房价正常就应该20-30万一套房5000工资就得这么多，美国5000工资，人家也是20-30万一套，100万是大别墅了，如果超出这个价格，买房不如租房，持有房子不如持有货币，卖掉房子一辈子不用上班工作。

三，中国物价不能再涨，只能回跌，否则更多产品和服务被迫产能过剩，更多人失业，更多企业破产关门，2016后房价大涨，很多人实体，服务业都倒闭了，工资也减少一半，就业减少至少1 /3，房价再不跌，后面除了农产品就是钱，后果大家知道的，粮食飞翔，可能一口袋钱买一口袋米，民国1936年就是那样，现在委内维拉和津巴布韦也是那样，阿根廷也在这方面发展，我们要是像他们一样，十多亿人可能要人吃人了。

四，财政一直依赖土地出让金越来越行不通，因为房子过剩，人们收入赶不上房价，买房子上班不如卖房子享受生活，租售比不划算，出租不如卖掉银行拿利息，买房不如租房，房地产挤出效应导致钱不好赚了，大家就会坐下来算这个帐，从2019年二手房挂牌量直线上升我们就看出来了，都在卖房呢，买房不知道是什么心态。后面只能依赖房产税，空置税，土地增值税，遗产税代替土地出让金，不跌那不可能，到时候房子多的，租不掉卖不掉的，万哭晕在厕所了。

刘贵刚mark

请问是喝多了嘛，但凡吃粒花生🥜 都不至于醉成这样。首先政策抛开不说，货币贬值的速度越来越快，今年的100块明年只值92块，物价上涨，沙子水泥钢筋人工费哪个不涨哦。就二十年前家里有个一万块不得了吧，现在100万都不算什么，信息时代，赚钱的方式花样百出，只要有想法就可以有行动。而且房地产已经是国家的基本发展，国家不会允许它降价的，所以刚需该买就买，投资的话要看准地域优势和发展

勇气可嘉自己喜欢

哈哈，几十万一套可能都贵了吧。中国经济向大城市聚集，城市大资源多，效率产出高，比较经济节约。小城市生活不便，房价低迷，更无人接盘，可能没人要。大城市也一样有问题，一线北京现在多中心发展，房价变化也比较大，几十万公务员东迁通州，他们要有住房，他们原来的房子怎么办，估计有部分会换房，城中心的房子价格高昂，大几百或千万不奇怪，谁接得起盘呢。当下经济结构在变化之中，以今国人治理智慧，现在更是经济转型升级契机，相信当下扭曲的房价问题在会逐渐日趋向合理，土地放量，与共有产权房现在看也有一定积极效果，后边还有集体土地入市，以后住房不在是国人生命中的痛多好，

新家庭

十年后的房价，可能卖到二三十万一套吗，你说的是农村的房子，很有可能，也许都不值这个钱，但是，城市的房子，就算是456线城市的阴宅，墓地，也不止这个价格吧？何况是活人住的地方，毕竟要通货膨胀，央行公布的4%到6%通胀率，你觉得房子不会随着通胀而涨价，难道会降价？

痴人说梦的人越来越多，针对房价，我们一定要用理性的思考，来考虑这个问题，房价，为什么会如此的高，是谁在推动着，这些都没搞清楚，你就意淫的说，房价会降到二三十万一套，哎呦喂，不知道你们是咋想，没读过书，还是小学毕业，还是听风就是雨，我就在想，你们咋那么幼稚呢？

实话实说，房价不会降，从经济规律来讲，他也不会降价，因为房价就是经济的晴雨表，目前我们经济发展非常好，从政府政策方面，也不允许房子降价，特别是地方政府，税收依靠房地产比例很高，虽然也都在发展实体经济，但是实体经济，发展速度一定没有那么快，那么房地产，就要首当其冲，承担起地方财政的任务，所以，你想想，房价怎么会降呢，怎么促进交易，怎么促进销售土地？

用后脑勺想一想，你应该是这样，房价不会降，至少目前来讲，房价不适合降价，降价了，带来的负面效应会更大，因为它关联着金融系统，用理性的角度分析，只要不是崩盘，一定会增长，当然崩盘的可能性，几乎为零，否则，那么多智囊团干嘛吃的？

你说对吧？

關鍵字: 二三十万 壹号 房产