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各有优劣，老破小优点是配套完善，地段好，繁华，缺点是居住环境差，可贷款年限少，土地使用权到期需要补缴土地出让金，没有电梯，房子小。
城郊新小区优点是环境较好，面积大，居住舒适，房子新，缺点是配套不完善，比如看病上学都不方便，离市区远，出行不便，如果上班在市区上下班时间长。
正法天鉴
市中心的老破小区还是城郊新小区，哪个更值得买呢?买房这事，很个人化，具体情况得具体分析:
当下的买房已经不是闭着眼睛买哪里涨哪里的时代了。虽然说房地产是任何时候都可以投的，但未来只有更专业的人，才能在如此分化加剧的房产市场避免掉坑，并赚到更多金。
如果是三四五十八线城市，市中心和郊区，投资角度如果可以选择二线主城区内添点钱都行，都别买三四五十八线城市就别买。小城市非要自住，优选择小城市中心老破小。当下小城市人口都在外流，没有产业支撑，郊区新小区周边配套不够完善，没有人口的流入，产业的支撑与发展，未来太难预料。
再来看一线强二线城市，市内老破小保值，但大都房龄长，结构不太合理。因为城市够大，所以郊区还可以分为近郊和远郊，这一波城市化发展进程让城市拉开大的格局框架，特别是二线城市。选错会成为人烟稀少的小区更贬值，选对了郊区新小区，一把普涨直接被城市发展红利包围成为未来主城区。
那么如何选择郊区呢，有以下几个重要参考标准:
1距离市中心，即就业中心25公里以内。
2离市中心地铁15站以内，基本45分钟左右，为通勤距离。最好有双地铁线。地铁已经开始建设了。
3未来10年，这里能被城市发展为主城区可能性非常大的区域。
4这个郊区新小区，当下有一定的租金收入。当下都无法出租，不能碰。
总结，把握住以上这些，选择城郊的新小区，其未来的升值空间，比市内老破小高。否则还是选市内的老破小更稳妥。
房财观
首先纠正一下，不叫老破而叫老旧。老旧小区经过改造后，提升了居住环境，卫生间换成了塑胶管，原来的都是洞一敲就破的铸铁管，卫生间做了防水，安装了新蹲坑和背水箱，小区道路镶了地砖，浇了新混泥土路面，老旧小区一般地处黄金地段，附近超市有四五个，公交车站挺多，区位属于学区房，就医也方便。重要的事情说三遍，老旧小区无物管费，水电均国家价，电表一户一表可手机上交费，也可到电力公司营业厅交低价（居民用电价很省钱）。老旧小区更值得买！
