今天晚上，豪宅搶房大戰完美落幕，深業中城192套房源全部售罄！
最低千萬起跳的房子，前五輪頂覆被秒、總價最貴7788萬頂復“出貨”、大戶型最先被選光…
截止晚8點，2號樓售罄！晚8點半，只剩4套，晚8點50，192套房源全部售罄。深圳人太猛了！
圖片來自：咚咚找房
1
總價千萬起跳物業
到底是哪些人在出手？
回過頭我們來分析，這次深業中城購房客群，面對最低總價千萬起跳的物業，到底是哪些人在出手？
從各大網絡直播的現場購房人群來看，樂居君發現大多是以改善型自住為主，還有一些是投資兼自住。
因為從區位來看，深業中城位於發展了幾十年的香蜜湖豪宅片區，一方面是完善的配套，但不可忽視的是，片區發展已經很成熟，其周圍老房子也居多，對於未來投資，回報可能會不如前海、南山的新盤等，相比之下，深業中城更多的是當下現有的生活價值。
因此就現階段而言，買入深業中城的這批購房人，多數特性是改善型需求，要換房！既包括了香蜜湖老業主，也有福田、南山的四口之家、三代同堂，還有些是原關外向關內改善的。
1、香蜜湖老業主換房
- 出手的這群人裡，香蜜湖老業主不在少數，香蜜湖這個區域首先毫無疑問非常適合自住，周邊集中了好的資源，交通、商業、名校、醫院配套齊全。由於過去的房子太老、戶型小等問題，亟需換大房。
2、四口之家、三代同堂換房
- 在現場，可以看到不少全家出動的家庭，這批購房人習慣了福田的生活，所以他們初衷很明確，就是要換房，既有四口之家，也有三代同堂。
3、關外向關內改善換房
- 關外向關內改善群體中，購房需求有兩點：一步到位，適宜居住。表示考慮到現在二胎放開，孩子讀書，以後老人帶看孩子等因素，首先選擇既能一步到位，居住又方便的房子，否則後期置換成本、置換時間都是壓力。
綜合來看，這個區域首先毫無疑問非常適合自住，這一點沒有任何疑問。其次，由於香蜜湖片區的整體改造等因素，這又是一個具有很高規劃價值、具備未來想象力的區域。 區域、景觀、產品都OK的話，自然不愁賣了！
當然，還有一個重要原因，就是是福田、南山豪宅供應明顯不足了，特別是住宅非常稀缺，換而言之，深圳的核心區域優質資產已經不多了，遇見了，一定要珍惜啊！
2
核心區域資產價值，剛剛到半山腰
錯過深業中城，下一個機會在哪裡？
從深業中城的開盤當中，我們能清晰感受到：1、深圳永遠不缺購買力；2、面對優質資產，區域、景觀、產品一旦滿足需求，中產精英們會控制不住，都來碰碰手氣。
與股票、黃金等資產配置相比，最穩定的就是入手城市房地產，特別是核心片區的優質物業。
真正重要的是用真金白銀投票的那批人，是那批已經有過豐富買房經驗、社會閱歷、事業有成的那批人。他們對樓市發展趨勢、樓盤綜合品質的認知和研究，往往會超過普通人。
業內流傳的一個觀點：核心區域資產價值，剛剛到半山腰。但是，對於普通住宅，依然要謹慎。未來，豪宅和普宅，尤其是偏遠區域的普通住宅，差距會繼續拉大！
從供給角度出發，目前深圳核心區的新盤極少，上週深圳市土地交易所掛出7塊即將拍賣的地塊也都在關外。這些都說明深圳關內短時間內新盤供應或出現短缺，在這種情況下關內的核心物業將越來越稀缺！
但我們想告訴你的是，這麼低的中籤率，抽不到中城的也不要太遺憾，其實目前深圳核心區，還是有其它一些優質資產值得關注，比如說南山西麗的金眾麒麟公館。以深圳的購買力和核心區域供應緊缺程度，未來深圳福田南山的購房門檻估計會繼續提升。
3
環境+高智人群+官方重視
佈局西麗，金眾麒麟公館值得關注
和深業中城相類似的，還有前不久開盤熱賣的金眾麒麟公館，最吸引我們的當屬它獨特的區域環境。在深圳，像西麗湖畔這樣山環水繞，容積率低，居住氛圍純粹的區域真的是十分難得。
作為深圳原關內生態的最後一塊保留地，西麗片區超60%綠化控規，綠化覆蓋率是深圳第一。環境優美，是當之無愧的宜居之區！
片區擁有體量約260.2萬㎡的一級水源保護區：西麗水庫，還有大沙河生態長廊，深圳野生動物園、西麗湖度假村、西麗高爾夫球場、石鼓山公園、松坪山公園、麒麟山莊、西麗果場等近千萬㎡的自然生態資源。
這裡沒有人流的熙熙攘攘，只有便利的交通和靜謐的生活環境。這裡沒有鬧市區的喧囂，卻有著世外桃源般的寧靜與美好，充滿溫馨的生活氣息。這樣的地方，蘊藏著無限的發展潛力。
此外，一個片區的富貴與否和其區域內的居民有著很大的聯繫。從西麗未來整個區域的人群來看，這邊將有大量的知識分子，有清華、北大等在校生，有大學教授，有院士，有實驗室的教授，有博士後。也就是說未來區域內的這個人群，將是“高智高知高位”的人群。
現已有南科大、深圳大學、哈工大（深圳）、清華大學深圳國際校區、北京大學深圳研究生院、深職院、清華-伯克利學院、哈工大-蘇黎世藝術設計學院等一批高校和科研院所，毗鄰深圳灣實驗室、鵬城實驗室、計算機超算深圳中心等省級重點實驗室和科研機構，科研氛圍濃厚。
清華北大哈工大、鵬城實驗室等等知名學府研究機構都在此處，這意味著西麗大學城片區未來將屬於高學歷人才聚集區，院士、大學教授、孔雀計劃人才、博士、碩士等頂級科學家都會在西麗彙集，幾年內將發展成
深圳人均教育水平最高的地區。除了環境和高智高知人群之外，西麗還備受官方重視，有西麗高鐵新城，留仙洞總部基地等重磅規劃。這些都將為西麗晉升為“富貴之地”奠定夯實的基礎！目前，西麗片區還有不少成長空間，正是佈局的時機，金眾麒麟公館值得大家重點關注！
4
市場迴歸居住屬性
從真實自住需求出發
其實從深業中城和金眾麒麟公館，我們可以看到，當市場迴歸居住屬性，隨著孩子需要成長空間，父母需要照顧等等，購房需求也就回歸到健康、人性化的生活方式，置業者從真實的自住需求出發，逐漸轉換為對居住品質的更高要求。
例如這次金眾麒麟公館在售新盤中能夠熱銷，除了戶型設計突出之外，從區位來看，項目西北面是
約267.1萬平的西麗湖，羊台山、塘朗山、麒麟山三山環抱，湖景+山景資源突出，加上項目周圍建築物高度較低，能做到戶戶山水景觀入戶，有些戶型可同時看湖和大學城景觀。
從項目本身來看，金眾麒麟公館住宅由6棟高層組成，總建面約10.6萬㎡，容積率僅3.18，內部有約10363㎡園林，總體採用國際東方的設計風格進行設計，同時配置了茶室、私宴、健身、運動、娛樂、閱讀等六大主題泛會所，能夠滿足業主的日常會客和休閒娛樂需求。
產品，則是由曾經打造了華潤深圳灣悅府和萬科瑧山府等經典作品的團隊核心主創人員打造，全屋配備智能家居、快速熱水、中央空調、新風除霾四大系統，提供了更舒適的居家環境。
金眾麒麟公館主題會所實景
另外，
未來改善大戶型新盤更受歡迎是一種趨勢，主要有幾方面原因：- 一方面，過往大家的置業習慣是先買小戶型過渡，在深圳實施“限購、限貸”政策之後，一是苦於手中沒有“房票”，二是購置二套房產的成本遠比首套高得多，首套房購買資格越來越珍貴。
- 且商品房只佔供應的40%，並堅持以中小戶型商品房為主，大戶型產品未來將更加緊缺，買房者更願意選擇一步到位的置業方式，避免後期換房的麻煩。
- 另一方面，隨著二胎政策開放，從二人世界到四口之家，再到與父母三代同堂，對家有更大期待和進一步追求，小戶型不太適合全生命週期的居住。
- 其實自從“二胎時代”的到來，這些年深圳新生兒數目持續增長，進入一個“嬰兒潮”，明顯出現了大戶型好賣的現象，中大戶型成為二孩家庭最合適的選擇。
- 此外，隨著二手房交易“三價合一”政策出現，導致置換成本增加，加上銀行放貸收縮、置換成本太高，很難再像過去那樣來改善居住的空間，這些往往就讓換購者望而卻步，因此更多的客戶開始選擇購買改善大戶型新房。
5
100-120平改善戶型受追捧
金眾麒麟公館也是大戶型賣的最快
其實這兩年，大家可能會明顯的感覺到，90平以下的小戶型沒有前兩年那麼火熱了，反而100-120平甚至更大的改善戶型開始受到更多購房者追捧。
最近，在貝殼找房發起的理想居室大調查中，47.97%的受訪者表示三居室是最理想的居住狀態。根據在北京、上海、廣州、深圳、成都、武漢、杭州、西安等8個核心城市進行的調研，從交易結構來看，100-120平戶型已經成為絕對的主流。
時間往前看，最近開盤的西麗金眾麒麟公館，也是大戶型熱銷，開盤當晚一共銷售了307套住宅，去化率60%。最暢銷的是1棟和2棟的大戶型單位，幾乎在半小時內銷售一空。
據悉，這次金眾麒麟公館推出的主要是100平2+1、111平3+1、110平橫廳3+1、138平3+1和177平3+1戶型，不僅適合改善群體，每個戶型也都很有特點：100-111平的3-4房戶型，平均為東南、西南朝向，推窗即覽大學城、塘朗山永恆景觀，其中110平為6.3米大橫廳結構，高區西麗湖風光一覽無餘。
先來看下最低門檻100平2+1房，方正的動靜分區設計，客餐廳連通陽臺，客廳開間3.6米，主臥套房配備生活陽臺，和海納公館89的結構很類似，這個戶型自住很好。
110平橫廳3+1房，南北通透，動靜分區，陽臺長6.3米，並且是雙陽臺設計，可看山、湖景色。
據悉，目前環西麗湖片區的金眾麒麟公館，大約精裝8.8萬。
閱讀更多 樂居網深圳 的文章
