隨著我國的產業轉型需求，人才成為城市發展和競爭力提升的重中之重。
一年時間，各地紛紛加入搶人大戰，吸引人才落戶。據諸葛找房數據研究院統計，近一年來，已有50餘個省市先後出臺人才引進政策。
值得一提的是，5月16日，天津發布了放寬人才落地的一系列政策，在此後的20個小時內，就有30萬人辦理落戶申請，促使天津在短期內快速收緊人才落戶的要求。
然而，人才落戶不僅意味著引入城市的人口增長，也代表著在房產限購的高壓態勢下，一部分人得以成功“轉正”，以新落戶籍獲取購房資格，從而一定程度上增加了當地房地產市場的需求。
據諸葛找房數據研究院最新數據，在各地百策求賢后，一些城市如成都、瀋陽、南京、東莞、大連等二手房掛牌短期內漲幅迅速擴大。
求才若渴
對比各大城市的落戶政策，可以發現，降低落戶門檻的普遍是二線城市，而一線城市因本身發展機會眾多，對可享受優惠落戶的人才要求更高，認定也更嚴格。
公開資料顯示，天津、西安、成都、濟南、瀋陽等城市憑本科學歷可直接落戶；珠海和太原推行“先落戶後就業”辦法；石家莊、濟南對不同層級人才需求較為旺盛，落戶放寬至專科生；而呼和浩特門檻最低，中專以上學歷即可辦理落戶手續。
在這些二線城市中，發展較快的城市，比如鄭州、杭州、成都等地，更著重吸引創新創業和高精尖人才，實行差別化補貼政策，學歷越高，技術越精的人才享受更優厚的住房和生活補貼。
譬如，鄭州對頂尖人才、國家級領軍人才分別提供不高於300平方米、200平方米的免租住房，在鄭州工作滿10年且貢獻突出的，可無償贈予。太原、石家莊本科生均補貼5萬元，而鄭州的補貼僅為2萬元。
房價呈上漲趨勢
人才的蜂擁而至伴隨著住房需求的增大，部分城市房地產市場出現價格上漲現象。
中原地產首席分析師張大偉表示，一些城市的落戶“零門檻”或將吸引購房者，而非人才。
據諸葛找房數據研究院監測數據，瀋陽、成都、東莞、南京等城市受人才引進政策影響，原本穩定上漲的房價在政策出臺後上漲速度加快。
其中，成都由於市場本身較為火熱，市場反應較為積極，在政策公佈一個月後，二手房掛牌均價漲幅超過4%；南京受政策影響，掛牌價漲速加快，但很快又恢復平穩，政策公佈一個月後掛牌均價上漲2%左右；瀋陽更加典型，房價在人才政策公佈前已趨於穩定，政策公佈後再次上漲，政策公佈後一個月漲幅超2%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，未來，各地在人才購房方面應該會陸續出臺政策補丁，或許會適當附加社保繳納等內容，以確保購房需求是真實的，從而防止部分人利用人才政策，迴避限購政策，滿足其炒房目的。 比如，成都在5月15日發佈的房產新政就明確戶籍遷入擬購房所在區未滿24個月的，應在擬購房所在區穩定就業且連續繳納社保12個月以上。
長期房價穩定
人才的迅速湧入雖在短期內會刺激購房需求，導致房價一定程度上漲，但一座城市是否能留住以及吸引更多的人才還要看城市的發展前景。
諸葛找房數據研究院指出，與失業率最低的北京、杭州和南京相比，天津、太原和石家莊極高的失業率促使其全面放開落戶來吸引人才，意在創造更多的基層就業崗位。
但是，太原和石家莊的第三產業總值較低，而天津在近年來第三產業增速方面，僅為6%。
業內人士表示，這些城市的發展還面臨一些困難，人才資源僅是增加城市競爭力的第一步。隨著人才的逐漸飽和，一些城市或將根據其發展需求，有針對性地獲取人才，慢慢抬高其人才門檻。從長期來看，如果一個城市房價過高或其配套設施不盡如人意，人口終會流向其他城市。
閱讀更多 地產深度報道 的文章
