杭州再出地！路勁補倉崇賢，連拿兩地！塘棲地價、售價雙雙直降

1、

今天（9月29日），杭州餘杭區出讓3宗涉宅地，總建築面積26.4萬㎡，吸金30.9億元。

其中，崇賢新城兩宗涉宅地分別以12561元/㎡、12698元/㎡樓面價成交，均被路勁競得。

塘棲地塊被偉業控股斬獲，成交樓面價為9434元/㎡。

2、

崇賢新城向陽4號地塊，崇賢新城向陽5號地塊，是相鄰的兩宗涉宅地。

兩宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於20000元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於22000元/㎡，裝修價格不高於3000元/㎡。

地塊周邊是路勁遠洋江南院子、錦昌年華、紫欣華庭、星海雲庭花園等小區，還有崇賢中學、崇賢農貿市場等配套。

區域內在售項目秋實宸悅，距離地塊大概1.2公里。據瞭解，秋實宸悅近期新房均價為20600-21500元/㎡。

3、

向陽4號地塊出讓面積36385㎡，容積率2.2，建築面積80047㎡。其中，商業建築面積不大於總建築面積的10%，須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。

向陽5號地塊，出讓面積48848㎡，容積率2.2，建築面積107465.6㎡。其中，商業建築面積不大於總建築面積的10%，須配建不少於地上住宅建築面積5%比例的公租房。

經過多輪競價後，兩宗地塊均被路勁競得。

向陽4號地塊成交總價為100547萬元，成交樓面價12561元/㎡，溢價率25.6%；

向陽5號地塊成交總價為136466萬元，成交樓面價12698元/㎡，溢價率27%。

路勁在崇賢新城目前有遠洋路勁上河宸章、路勁遠洋江南院子兩個項目。此次路勁補倉崇賢，不難看出，路勁是看好崇賢的，並打算深耕崇賢。

4、

崇賢上一次出地，是在9月。向陽B-8地塊由祥生拿下，成交樓面價12581元/㎡，新房限價與今天兩宗地塊一致。可見，現在崇賢的地價，基本穩定在12000元/㎡上下。

這樣的樓面價，對應成本大概在22000元/㎡，會有少量利潤空間。

區域內目前有秋實宸悅在售，中籤率普遍在10%多一點。除了在售的秋實宸悅外，區域內還有綠都東瀾府、承安海格源翠府、西房杭語宸鷺院、祥生崇賢項目等。

二手房方面，據透明售房網顯示，旭輝時代城近期簽約均價約為22870元/㎡，錦昌年華約為21510元/㎡。

5、

塘棲小城市核心區商住地塊三，出讓面積34868㎡，容積率2.2，建築面積76709.6㎡。其中，商業建築面積不大於總建築面積的10%，須配建不少於6531㎡建築面積的公租房。

塘棲地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於16800元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於18480元/㎡，裝修價格不高於3000元/㎡。

周邊有貝利棲溪望府、塘棲一小區等小區，有杭州市餘杭區中醫院、餘杭區塘棲置業學校、塘棲第三中學等配套。

經過23輪，最終，地塊被偉業控股競得，總價72368萬元，成交樓面價9434元/㎡，溢價率17.9%。

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塘棲上一次出讓涉宅地是在2019年3月。彼時，合景泰富競得塘棲小城市核心區商住地塊一，成交樓面價為10483.7元/㎡，案名為觀棠明月府。

時隔7個月，成交樓面價直降1000元/㎡。而地塊2.4公里左右的招商雍瀾府地塊，是在2018年3月出讓的，成交樓面價11034元/㎡。相比之下，更是降低1600元/㎡。

據瞭解，招商雍瀾府開盤三次，無一次需要搖號，目前精裝均價為20500元/㎡。今天出讓的地塊，精裝銷售均價不高於19800元/㎡，比已開盤的招商雍瀾府低700元/㎡。

區域內目前在售項目有招商雍瀾府、隨塘等，待售項目有觀棠明月府，和今天的偉業控股塘棲項目。從目前來看，塘棲去化較為困難。

7、

今天出讓的3宗地塊，競爭都不算激烈，每宗地塊，都留出了一定的利潤空間。

土拍平穩，新房市場價格穩定，二手房市場庫存上升，杭州的買方時代來了。