潘安175292322
您好，很榮幸能回答您的問題。
在徵地拆遷過程中，徵收方對被徵收人的補償依據就是雙方簽訂的安置補償協議，它關乎著最後能否取得令自己滿意的補償。補償協議，是每一個被徵收人都關注的大事，關係著一家人今後的生計，如果協議存在問題，那被徵收人的合法權益將得不到保障，因此它理應得到每一位被徵收人的重視和謹慎對待。那麼在簽訂補償協議前都應該注意些什麼呢？
一、注意是否看到了這些文件
徵收拆遷必須嚴格按照法律規定的程序進行。徵收集體土地，需要經過發佈擬徵地公告、徵詢村民意見、實地調查與登記、國務院或者省級政府審批、發佈徵收公告、徵地補償安置方案等程序。如果沒有看到徵地公告、徵地補償安置方案等文件，被徵收人完全有理由拒絕簽字！
二、注意簽訂的主體是否具備相應資格
依據《土地管理法實施條例》第二十五條規定，徵地補償、安置方案報市、縣人民政府批准後，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。可知，對於集體土地的徵收，與被徵收人簽訂補償協議的主體應當是市、縣人民政府、土地行政主管部門或負責房屋徵收與補償的部門。
三、注意協議是否載明被拆房屋基本情況
現實中，很多地方並未按照先補償、後搬遷的法定程序進行徵收拆遷工作，造成很多被徵收人的房屋已經拆除，但是還沒有達成補償協議。這種情況下，對於農村沒有土地使用證、房產證等證件的被徵收人來說，被拆除房屋的基本情況很難得到證實。
因此，補償協議中要載明被徵收房屋的基本情況，包括房屋的位置、結構、樓層、面積、年限以及附屬設施等。避免無證房屋被拆後無法證實房屋實際情況而造成的徵收拆遷糾紛。
四、注意協議是否明確了補償方式、補償標準
集體土地上房屋徵收的補償方式包括貨幣補償、產權調換，也有兩者結合的補償方式。貨幣補償以重置成新價為原則，包括房屋的重建成新價和宅基地地價；產權調換相同地段按合法面積最低拆一還一；確保不能降低被徵收人的原有生活水平。
徵收方和被徵收人應依據上述的補償標準協商好補償的具體內容，並明確地寫在協議中，主要包括：被拆除房屋的評估情況、徵收補償方式、補償金額和時間。選擇安置房補償的要注意在協議中應明確調換房屋的位置、面積、樓層、戶型結構、朝向和房屋交付時間等事項。
五、注意約定補償支付方式、期限及違約責任
對於徵收補償安置問題，法律允許徵收方和被徵收人就關於被徵收房屋價值的認定進行協商，並鼓勵徵收方對積極配合徵收者予以適當獎勵，即補償協議以雙方合意為主。因此，補償協議必須明確具體支付方式、支付期限，尤其在選擇產權調換補償時，如果沒有明確交房時間、過渡期限，一旦徵收方到期無法交付調換房屋，僅憑微薄的過渡費根本沒有辦法保障被徵收人的權益。
補償協議具有合同性質，雙方當事人可以根據自身的情況，在協議中明確約定違約責任以及爭議解決的辦法，一旦出現徵收人違約的情況，可按照約定及時進行救濟，以保障自身的合法權益。
簽訂補償協議時，除了上述內容之外，還要注意對搬遷費、臨時安置補助費、搬遷期限、過渡方式和期限等內容，根據實際情況協商確定並將其明確地寫進補償協議中，只有這樣的補償協議才能放心簽字！（京平~黑）
京平律師事務所
隨著城鎮一體化的快速發展，越來越多的農村土地房屋，被納入到徵收拆遷範圍中。而一旦徵收拆遷，就會涉及到補償的問題。而補償金的多少，是農民朋友們，比較關心的問題。
北京萬典律師提醒您，土地徵收與房屋拆遷，涉及到當事人徵收拆遷後生活的好壞。若因籤協議的原因，出現遲遲拿不到賠償款、沒有安置點居住等，造成徵收拆遷條款無法落實到位，這些問題都是非常現實的。所以，在拆遷時，被徵收拆遷人籤合同時，要注意三點，以避免出現補償款少一半的情況。
一、對於空白條款，注意不要簽字：
拆遷動員工作，常會在口頭上，給被徵收拆遷人很多承諾。目的是使被徵收拆遷人，在協議書上簽字。而此時被徵收拆遷人，一定要認真看清楚的每一個字，白紙黑字寫清楚，才可作為法律依據。勿輕信，口頭上的承諾。這種空白承諾，通常是沒有法律效率的。
二、對於徵詢意見表，注意仔細填寫：
徵地拆遷，在報批階段時，拆遷方要向被徵收拆遷人，瞭解被徵土地房屋的相關資料，作為徵地拆遷的相關憑據。在這個過程中，被徵收拆遷人，需要認真填寫土地徵收拆遷相關意見。而被拆遷人，作為土地房屋的被徵收主體，對擬被徵用土地房屋的補償標準、安置途徑等，都有申請聽證的權利。作為在徵地拆遷過程中，必須要履行的流程，被徵收拆遷人，要仔細填寫後，再簽字確認。
三、對於徵遷協議，注意仔細審核：
土地房屋徵遷的最後一步，就是和廣大被徵收拆遷人籤協議。協議一簽，就意味著土地房屋徵收方，可以推倒被徵收拆遷方的房屋了。所以，這個協議，對於被徵收拆遷人來說，是非常重要的。協議中，會對土地房屋徵遷過程中、涉及到的各項條款，都有明確的說明。包括徵遷的補償標準，對被徵收拆遷人的安置政策等。對於自己看不懂的，要慎重，也可以諮詢相關法律人士。避免草率的簽字，否則若損失很多權益，最終會體現在計算補償款的時候。
北京在明律師事務所
集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
徵收農村集體土地確實要尊重被徵地農民的知情權、確認權和對補償安置方案的異議權，以及依法獲得補償安置的權利。
《土地管理法》第四十八條
徵地補償安置方案確定後，有關地方人民政府應當公告，並聽取被徵地的農村集體經濟組織和農民的意見。
第四十九條 被徵地的農村集體經濟組織應當將徵收土地的補償費用的收支狀況向本集體經濟組織的成員公佈，接受監督。 禁止侵佔、挪用被徵收土地單位的徵地補償費用和其他有關費用。
具體來講，知情權就是對徵地的原因、用途、範圍以及補償安置的方案等事項應當被告知的權利，一般來講需要政府發佈公告來保障。
確認權就是被徵地農民有對自己被徵土地的地類、面積以及地上物的種類數量在調查文件上進行簽字確認的權利，在這個環節上是需要每家每戶簽字的。
異議權是指對政府制定的補償安置方案中，認為有不合理不合法的地方，可以向政府提出自己的意見，但注意，異議權不是決定權。當然，如果提出的意見沒被政府採納，還可以依法申請上級政府協調，協調不成還可以申請批准徵地的省政府裁決。
另外，關於集體組織是否與政府簽訂補償安置協議，應當村民委員會組織法的規定召開村民大會或村民代表大會民主決定，這裡每個村民或者村民代表有權投票，但個人沒有決定權。
追夢人141991
土地徵收 ，特別是集體土地這個問題是一個比較嚴謹的問題，這關乎集體利益，一定慎重。建議不要以個人名義去簽字，最好加蓋集體章，由各單位簽字後在仔細審查後，除非不得已在簽字。一般這種還有，不是你一個人做的話。接手別人的東西 一定更要慎重。
I生而為人b
宏詠華威法律諮詢
1、注意確定拆遷主體的合法資質。
2、空白協議不要籤。
3、涉及拆遷補償具體事項需謹慎。
聖運律師
應注意審核其徵收補償標準是否合理、評估流程是否合理合規、補償價格合不合適、徵收安置方案可行否等等，各個方面都沒問題了再簽字確認比較好。
