十一長假前夕，鄭州個別樓盤推出特價房，最大降幅多達6000元/㎡。但是千萬不要從中得出樓市涼涼的結論，應該說這是一個難得的買房良機！
這一點，山哥在剛剛推出的《鄭州：樓市的劇情接下來是自救還是天救？》一文中，做了詳細分析。
那麼，三環、四環、遠郊，該選哪個區域？A樓盤、B樓盤、C樓盤，哪個才是你的菜？我們結合具體樓盤給大家嘮一嘮。
1
買房撿漏正當時，三環最保值
寫下這段話的時候，是2016年“930”樓市大調控後的第1114天，是“房子是用來住的，不是用來炒的”面世後的第1038天。
調控不代表降價，而是要房價整體保持穩定。相比緩緩漲價，鈍刀割肉，恐怕調控更擔心房價持續下跌。這是大的政策意圖！
具體到房地產行業，大多房地產商到了重要的還債期，且不管是銀行、信託還是海外融資渠道統統都不靈了，所以為了保持一定規模的現金流，他們會降價大甩賣？這是個充滿吸引力的想象，可惜經過洗牌留下的地產大佬們堅挺程度遠超我們想象！要知道，根據經濟學規律，只有咬牙把價位堅守下去才有賺頭。
曾經玄幻的樓市
再看特價盤，鄭州公認的價值高地北龍湖，每平方米基本都在四萬元，降2000元也好6000元也罷，沒有兩三萬元也買不到，手裡有個百十萬還不夠交首付。其他降價的區域，要麼是四環外，要麼是餘貨清倉。總之，這波“放水”行情，只是看起來很美而已！
我們來看一組鄭州房價3年來的簡略數據：
2016年1月 8790元，10月11262元，12月12091元；
2017年1月12128元，10月12956元，12月12859元；
2018年1月12773元，10月13867元，12月13582元；
2019年1月13574元，10月13566元 ……（數據來源：安居客）
隨風潛入夜，漲價細無聲。不知不覺，從2016年“930”調控到現在，鄭州房產銷售均價漲了2304元。間或小幅降價，但過一段時間總會漲幅比降幅大。白領工資跑贏房價難，跑贏燴麵、肉夾饃更難！
所以，剛需客們應該趁著房價優惠大酬賓，議價能力強，趕緊上車。
接下來的關鍵問題來了：該怎麼選樓盤區域？
數據來自克而瑞
首先，要充分考慮首付資金和月供能力，不要成為苦逼的房奴，影響生活品質，本末倒置。顯然，從目前鄭州各板塊價位上來看，西三環沿線更宜居！
簡單算筆賬，東站片區面積90㎡的房子，均價23000元/㎡，首付約62萬，按還款30年，月供需要支付8000多元。通常，月供佔月薪30%左右，買房人不會有多大壓力，稱之為“舒適月供”；月供高於月薪60%被稱為“緊張月供”，壓力較大，這需要夫妻月薪1.3萬元。月供比再高，就要被房子綁架了。
其次，要看區域的教育、醫療、商業、交通資源，一個地方從規劃到成熟需要很長時間等待，坐享現成資源是最佳選擇。
三環城市資源相對成熟
再次，要選擇有規劃發展前景和人口導入的區域。
隨著個人成長，對圖書館、文體中心、綠地等公共資源的需求會更強烈。它們是社會參與、個人成長和健康的優選，總不能幹什麼都在狹小的房子裡。最好離行政中心近一些，這樣獲取資源的途徑會更加順暢。
最後，即便是剛需也希望房子保值，誰也不願意交智商稅。
遠郊由年初的橫盤微漲變成價格戰重創區，再一次證明了其通勤時間長、抗跌能力差的事實。而主城區的房產因土地稀缺而價格堅挺，增值穩健。以前不是流行一句話嘛：“休想騙我出三環”……
綜合上述要素，毫無疑問，在鄭州，三環內的房子是首選，次選是離主城區較近的三環-四環片區。
2
三環內選房，地段和人居環境更要挑一挑
鄭州三環、四環發展階段不同，差異也比較大。東三環的價格不友好，項目也少；北三環的價格也不低，且在售的新盤幾乎沒有；南三環樓盤價格不高，但新盤較少，且需要時間進行綜合提升；西三環內新盤比較稀缺，尚處於價格窪地。
讓我們把目光聚向西三環！西區的規劃優勢明顯大於北邊。如果說21世紀的前20年，鄭州的發展看鄭東新區，那麼未來的20年，西區有望扛起鄭州崛起的大旗。
今年9月，全國少數民族傳統體育運動會在常西湖新區的奧體中心舉行，西區迎來高光時刻。奧體中心、文博藝術中心、市民活動中心、現代傳媒中心，常西湖新區正成為鄭州的價值高地。
西三環內的老城區，總投資150億元二砂文化創意園區，有望成為鄭州的“798”、綠城文化地標。與此同時，鄭州國棉的幾個廠區及生活區承載著鄭州的記憶，這裡有難以複製的生活氣息，它們呈現出的鄭州味道在有品味的人眼中是時光留給我們的無上財富。
非常關鍵的是，西三環片區，有著“三環的位置四環的價格”，實現了性價比和品質的平衡。
在西三環片區，再綜合價位、小區容積率、人居環境、地理位置等進行篩選的話，陽光城麗景公館是一個不錯的選擇。
售樓部 實景
陽光城麗景公館在西區位置極佳，西鄰三環，北至中原路，位於老市府和新市府之間，共享14分鐘車程的常西湖新區和隔壁的二砂文化創意園區的發展紅利。往東是回憶，往西是新意，坐擁超級城市配套！
區位圖
交通設施：私家車可直接駛入西三環高架、隴海路高架，中原路連通鄭州東西。乘坐公共交通工具，既有數不清的公交線路供選擇，有BRT，更離地鐵10號線的西流湖南站僅600米。
在教育方面，項目自建幼兒園，引進北師大新體系標準理念；其代建的小學後期則會移交政府部門，成為公立小學，如此一來，住在麗景公館的小業主們就能享受一站式菁英教育。除此之外，中原區教育資源也很優越，周邊學校雲集。
學校 示意圖
醫療方面，鄭大一附院、鄭州市中心醫院、鄭州市第三人民醫院 、協和醫院 、華山醫院、鄭州市中醫院，都離項目很近。
景觀方面，項目兩邊是市政配套的市政景觀綠化走廊，相當於小區的私家後花園，同時周邊還有穎河園、植物園、松風園、西流湖公園等4大公園環繞。
更方便的是，距項目約2.5公里就是中原區最大的購物中心——萬達廣場，還有王府井商圈、碧沙崗商圈。同時，項目本身有約2000多平方米的底商，足夠為你提供活色生香的都市生活。
3
從四個維度出發，打造富有人情味新型住區
與千畝大盤相比，陽光城麗景公館佔地約125畝，盤子不算大。但是，能在寸土寸金的三環內拿地開發，這個地產商的實力也是相當強。
項目 示意圖
陽光城地產集團成立於中國房地產行業發軔之時，2002年在深圳聯交所主板上市，2018年被評為“中國房地產開發企業TOP15”。鄭州是陽光城全國佈局的重要城市，自2016年09月以來，先後開發陽光城•麗景灣、陽光城•麗景公館、陽光城•檀悅等項目。
目前，在河南形成8個項目聯動的“8子耀中原”格局。該集團在行業首提降維戰略打磨產品，陽光城濱江悅、“【睿】life系”等相繼面世。
麗景公館作為陽光城“【睿】life系”的住宅產品，最大特點是，從景觀、設施、服務出發，從睿社區、睿產品、睿友鄰、睿服務四個維度，全方位打造富有人情味的新型住區，讓居住者享受純樸自然歡樂的鄰里生活。
1.睿社區
麗景公館根據不同年齡段業主的休閒需要，打造了不同的休閒空間和場所，住宅綠化率高達30%，成為彰顯產品力的亮點。
這裡有“360°景觀健康家”，處處有景，移步異景，四季有景，在社區裡就享受到清新、幽靜的自然環境，每棟樓之間都有景觀小品和特色主題景觀區，供業主休息散步，享受公園式生活。
示範區 實景
為了給孩子一個歡樂的童年，項目專門打造有全齡兒童娛樂區，近千平米大，包括南區約500平米，北區約500平米，裡面設置了豐富的娛樂設施，可滿足不同年齡段兒童的遊玩需要。
示意圖
對於喜歡安靜慢生活的老人，則可以在社區的各類景觀小品中休憩聊天。
想運動，就去室外有氧運動場地打打羽毛球，晚上可以到“慢氧跑道”夜跑。
在鄭州，這些有不少都屬於首創。
2.睿友鄰
遠親不如近鄰，業主不能老死不相往來，陽光城會幫助大家。
陽光城麗景公館的業主可以組建興趣互動平臺、互助平臺等，將擁有共同樂趣、相似價值觀的一群人聚集在一起，讓社區成為一個互助、友善、包容的情感歸屬地。
項目 沿街透視圖
3.睿產品
最近，麗景公館正在力推約90-124㎡的兩房、三房，成品交付。
成品住宅為業主省錢、省力的優勢就不多說了，麗景公館的產品更有獨到之處，那就是高品質裝修，高科技智能化，在審美與實用中達到完美平衡 。
樣板間
麗景公館此次推出的成品住宅配備有集指紋、密碼、刷卡、鑰匙為一體的智能門鎖。進入房間，一個貼心的百變玄關首先映入眼簾，它充分考慮了業主開燈、掛鑰匙、放包、換鞋、掛外套等常規入戶動作，在收納空間和細節設計上別具匠心。
樣板間 百變玄關
整個房間採用現代簡約主義與品質結合的裝修風格，簡潔、溫馨；室內窗戶均採用斷橋鋁合金框架和三層真空玻璃，隔音降噪和保溫功能都很優異。
廚房的“U”型操作檯，專為迎合國人烹飪時傳統的洗、切、炒的生活動線而設計，此外，廚房裡還專門安裝了涼霸，避免夏天做飯時候滿頭大汗的煩惱。
衛浴五金、櫃體、暖風機等均採用一線品牌；增配直飲水系統和新風系統，守護業主飲水和空氣的健康；全屋地熱採暖，冬天赤腳踩在高強度複合木地板上也會非常舒服……
樣板間
值得一提的是，幾年前尚處於理論狀態的物聯網、智慧生活在麗景公館成為現實。
可視對講系統與小區物業管理中心聯網，分機自帶報警系統，具備遠程監控系統，在外面也可以實時通過攝像頭對家中情況進行視頻監控。
智能家居系統提供家電、照明、窗簾、電話等所有智能家電的室內和遠程控制。客廳與餐廳頂面均採用石膏板局部吊頂，結合筒燈照明，為您的生活營造溫馨、舒適的燈光效果，同時可實現與智能中控相關聯，根據您的需求選擇不同的情景模式，例如會客模式，溫馨模式等。只需輕輕一鍵，就能進行窗簾開合、調節面板開關，營造出不同的家庭氛圍。
樣板間
4.睿服務
好馬配好鞍，顧名思義，高品質社區離不開優質物業服務的支撐。
陽光城物業具備國家一級物管資質，連續多年入選中國物業服務百強企業前30名，可提供360°御管家，星級管家服務：24小時待命、每年多場活動、禮賓服務。
總之，陽光城麗景公館佔據稀缺的中心城區地塊、有著較高的性價比，周邊有發達的公共交通、成熟的商圈配套、優質的教育資源、完善的醫療設施，更兼左手老城、右手新區。還有很重要的一點，它致力於“讓家更有溫度”。
這些都是無法不推薦的理由！
房子不能只是冰冷的建築，買房是為了生活，不是給別人看的，拋掉選擇什麼區域高大上的從眾心理，一個更溫度的更有情調的家才最值得追求。
備註：本文僅為要約邀請，不作為要約承諾，一切最終信息以開發商公佈為準。本文內容及觀點僅供參考，根據個人需求而定。
閱讀更多 山哥說房市 的文章
