汴西湖房地產開發，進入到“神龍擺尾”和“畫龍點睛”的時代

眾所周知，以當下的開封新區來說，生活配套最醇熟的區域莫過於汴西湖。

如果我們進行對比，可以發現：西湖東岸集英街沿線的開發商，容積率多在2.8-3.5之間，西湖龍腹區域的開發商，容積率多在2.5左右。從目前來看，汴西湖區域尚未土拍的地塊，其分佈多在西湖龍腹-龍首區域，其容積率普遍在2.0-2.2，尤其是龍首區域正在開發的綠城桃李春風項目，首期地塊容積率1.24，項目整體容積率僅1.01。

對於購房者來說，不同的容積率呈現的居住環境亦不一樣。

2.8-3.5的容積率，28層的高層成為了主力產品。

2.5的容積率，多以高低配的產品為主。

2.0的容積率，以多層產品+小高層產品為主。

而對於容積率在1.3以下的，基本上以純粹多層為主。

橫向對比開封各個購房組團，容積率在2.0左右且開發項目較為集中的僅有汴西湖龍首區域。隨著城市的發展，前十年的汴西湖夯實了區域的人口入住率，城市各項基礎配套建設（如市民之家，萬達廣場，輕軌站，在建的醫院和學校等）也日臻完善。而對於當下的汴西湖，已進入“神龍擺尾”和“畫龍點睛”同步發展的時代。

所謂的“神龍擺尾”，指的是汴西湖二期。而“畫龍點睛”，則指的是“西湖龍首區域”。在進行對比之後，我們可以充分發現：

1、西湖龍首區域的交通體系是東京大道，復興大道，西湖龍尾區域的交通體系是宋城路。作為鄭開大道的後繼發展區域，鄭開走廊加冕的東京大道毫無疑問的可以博得頭籌，且東京大道與鄭州平安大道相連，這將是與鄭開大道平行的，促進鄭汴融城的又一條東西主幹道。

2、與此同時，另一項工程大運河文化帶古汴河疏浚工程，西起鄭州賈魯河，進入開封后沿東京大道向東經碧水河、澗水河、利汴河等河流與開封古城水系實現貫通。而碧水河，則位於東京大道沿線，西湖龍首區域。

3、從生活配套上講，西湖龍尾區域將完全依靠萬達廣場。而對於龍首區域來說，除了萬達廣場，區域內規劃的的商業亦包括了：桃李春風二期小鎮中心，東京灣等。