汴西湖房地产开发，进入到“神龙摆尾”和“画龙点睛”的时代

众所周知，以当下的开封新区来说，生活配套最醇熟的区域莫过于汴西湖。

如果我们进行对比，可以发现：西湖东岸集英街沿线的开发商，容积率多在2.8-3.5之间，西湖龙腹区域的开发商，容积率多在2.5左右。从目前来看，汴西湖区域尚未土拍的地块，其分布多在西湖龙腹-龙首区域，其容积率普遍在2.0-2.2，尤其是龙首区域正在开发的绿城桃李春风项目，首期地块容积率1.24，项目整体容积率仅1.01。

对于购房者来说，不同的容积率呈现的居住环境亦不一样。

2.8-3.5的容积率，28层的高层成为了主力产品。

2.5的容积率，多以高低配的产品为主。

2.0的容积率，以多层产品+小高层产品为主。

而对于容积率在1.3以下的，基本上以纯粹多层为主。

横向对比开封各个购房组团，容积率在2.0左右且开发项目较为集中的仅有汴西湖龙首区域。随着城市的发展，前十年的汴西湖夯实了区域的人口入住率，城市各项基础配套建设（如市民之家，万达广场，轻轨站，在建的医院和学校等）也日臻完善。而对于当下的汴西湖，已进入“神龙摆尾”和“画龙点睛”同步发展的时代。

所谓的“神龙摆尾”，指的是汴西湖二期。而“画龙点睛”，则指的是“西湖龙首区域”。在进行对比之后，我们可以充分发现：

1、西湖龙首区域的交通体系是东京大道，复兴大道，西湖龙尾区域的交通体系是宋城路。作为郑开大道的后继发展区域，郑开走廊加冕的东京大道毫无疑问的可以博得头筹，且东京大道与郑州平安大道相连，这将是与郑开大道平行的，促进郑汴融城的又一条东西主干道。

2、与此同时，另一项工程大运河文化带古汴河疏浚工程，西起郑州贾鲁河，进入开封后沿东京大道向东经碧水河、涧水河、利汴河等河流与开封古城水系实现贯通。而碧水河，则位于东京大道沿线，西湖龙首区域。

3、从生活配套上讲，西湖龙尾区域将完全依靠万达广场。而对于龙首区域来说，除了万达广场，区域内规划的的商业亦包括了：桃李春风二期小镇中心，东京湾等。