10月22日晚，無錫市自然資源和規劃局發佈錫經告字[2019]12號公告，再次掛牌一宗濱湖區優質地塊，該地塊位於濱湖區五湖大道與和風路交叉口西南側（
仙河苑北側地塊）。（詳情可點擊經開區再地！）
與9月30日掛牌的仙河苑二期東側地塊不同的是，該地塊要求核定建築面積佔總核定建築面積的比例不大於40%，且不小於39%。
地塊起始樓面價為9209元/㎡，按照開發要求計算，商業佔比39%，商業起始樓面價為3517元/㎡，住宅的實際起始樓面價已達到15112元/㎡。
雖然這與仙河苑二期東側地塊16216元/㎡的起始樓面價相比略有相差，但需要知道的是，仙河苑二期東側地塊的起始樓面價已是無錫土拍史上的最高起始樓面價，且兩宗地塊直線距離不到一公里。（詳情可點擊四宗純居住用地掛牌，三幅起價破萬！限價、競自持再現！）
作為今年濱湖區難得推出的涉宅用地，這兩宗地塊一經推出就受到了業內甚至各方人士的關注，從區位上來看，就已是不可替代。
番茄君盤點下來發現，經開區今年出讓的地塊並不多，加上月底即將拍賣的仙河苑二期東側地塊，也僅有三幅。
4月3日，融創在觸頂後，通過搖號摘得新四院北側地塊，起始樓面價14062元/㎡，成交樓面地價18022元/㎡；5.30土拍，華僑城拿下和風路地塊，起始樓面價14728元/㎡，成交樓面價16707元/㎡。
量雖少，但出手即是精品，這是番茄君對於今年經開區出讓地塊的看法、
同為經開區的核心地塊，此次即將開拍的仙河苑二期東側地塊以及仙河苑北側地塊，從起始樓面價上就已體現了相關部門對於土地價值的認可。
甚至可以淺顯的認為，這兩宗地塊後期以何種產品面世，直接關係到經開區住宅產品的迭代升級。
暫且不論11月21日出讓的仙河苑北側地塊如何，先來看一下10月30日即將出讓的仙河苑二期東側地塊的情況。
仙河苑二期東側地塊實拍圖
無錫土拍史上的最高起始樓面價，使得這幅地塊吸睛不少，加上經開區的核心地段優勢，仙河苑二期東側地塊的未來，可謂是不可限量。
在出讓文件我們也看到，當仙河苑二期東側地塊到達最高限價時，將進入競自持階段：起報建築面積50㎡，增報建築面積為50㎡的整數倍，競拍面積最大者為競得人。
從位置上來看，仙河苑二期東側地塊位於濱湖區震澤路與信成道交叉口東南側，總佔地76017.2，容積率＞1.0，且≤2.0-2.2，地塊出讓起始金246540萬元，起始樓面價為16216元/㎡，最高限價18000元/㎡。
除最高限價外，仙河苑二期東側地塊住宅要求，不得高於18層，且成品住房比例不得低於50%，這對地塊未來上市價格，充滿了想象空間。
目前地塊還有少量挖掘機在進行清理工作，預計月底前完成。
從位置上來看，仙河苑二期東側地塊周邊“大牌項目”雲集，有綠城鳳起和鳴、華僑城和風路地塊、融創壹號院等等，均在4公里以內，這也對有拿地意向的房企充滿了考驗。
地塊實拍圖（遠處為寶能城及綠城鳳起和鳴）
據瞭解，距離地塊3.6公里的融創壹號院規劃建設11棟小高層，均為18層；7棟疊墅，層數6層。項目預計將於10月底首次開盤，預計均價35000-36000元/㎡，與仙河苑二期東側地塊的起始樓面價一樣，融創壹號院的預計開盤價格也已是無錫房價天花板。
此外，與地塊一路之隔的華僑城和風路地塊規劃也已經出爐，打造高層+小高層產品以及一座幼兒園，目前地塊尚未有動工痕跡。
華僑城和風路地塊實拍圖
從周邊探地情況來看，地塊與無錫南外國王國際學校僅隔一個十字路口；
此外，海岸城、江大附屬醫院等基本配套也都在地塊步行範圍之內，吳都路、震澤路、五湖大道、立德道等重要主幹道也在地塊周圍環繞，路網發達；
距離地鐵一號線市民中心站3.5公里，同時靠近已規劃的地鐵四號線，交通便捷。
地塊毗鄰太湖國際博覽中心、國際會議中心以及搏擊中心的文體優勢，也“鍍金”不少；鄰近尚賢河溼地公園，大型商業、酒店坐落周邊；
除南外國王國際學校外，地塊周邊還有金橋雙語實驗學校、太湖高級中學等，區位優勢明顯。
住宅環境方面，周邊多為安置房小區，新房尚未交付，但新房成交均價已達3萬＋，安置房小區成交均價也已破萬。
縱觀本月初的土拍，拿地房企多為無錫城投，知名房企也逐漸趨於理性，長三角地區包括南京、蘇州等在內的重點城市，土拍也逐漸“冷靜”，這也說明了在房住不炒的主基調下，市場正在迴歸理性、平穩。
對於此次即將開拍的仙河苑二期東側地塊，史上最高的起始樓面價是否會讓開發商望而卻步，還是引起鬨搶，讓我們一起拭目以待。
注：本文圖片均由筆者實拍，未經允許嚴禁轉載，如借用請務必聯繫後臺說明出處，侵權必究！
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