10月22日晚，无锡市自然资源和规划局发布锡经告字[2019]12号公告，再次挂牌一宗滨湖区优质地块，该地块位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧（
仙河苑北侧地块）。（详情可点击经开区再地！）
与9月30日挂牌的仙河苑二期东侧地块不同的是，该地块要求核定建筑面积占总核定建筑面积的比例不大于40%，且不小于39%。
地块起始楼面价为9209元/㎡，按照开发要求计算，商业占比39%，商业起始楼面价为3517元/㎡，住宅的实际起始楼面价已达到15112元/㎡。
虽然这与仙河苑二期东侧地块16216元/㎡的起始楼面价相比略有相差，但需要知道的是，仙河苑二期东侧地块的起始楼面价已是无锡土拍史上的最高起始楼面价，且两宗地块直线距离不到一公里。（详情可点击四宗纯居住用地挂牌，三幅起价破万！限价、竞自持再现！）
作为今年滨湖区难得推出的涉宅用地，这两宗地块一经推出就受到了业内甚至各方人士的关注，从区位上来看，就已是不可替代。
番茄君盘点下来发现，经开区今年出让的地块并不多，加上月底即将拍卖的仙河苑二期东侧地块，也仅有三幅。
4月3日，融创在触顶后，通过摇号摘得新四院北侧地块，起始楼面价14062元/㎡，成交楼面地价18022元/㎡；5.30土拍，华侨城拿下和风路地块，起始楼面价14728元/㎡，成交楼面价16707元/㎡。
量虽少，但出手即是精品，这是番茄君对于今年经开区出让地块的看法、
同为经开区的核心地块，此次即将开拍的仙河苑二期东侧地块以及仙河苑北侧地块，从起始楼面价上就已体现了相关部门对于土地价值的认可。
甚至可以浅显的认为，这两宗地块后期以何种产品面世，直接关系到经开区住宅产品的迭代升级。
暂且不论11月21日出让的仙河苑北侧地块如何，先来看一下10月30日即将出让的仙河苑二期东侧地块的情况。
仙河苑二期东侧地块实拍图
无锡土拍史上的最高起始楼面价，使得这幅地块吸睛不少，加上经开区的核心地段优势，仙河苑二期东侧地块的未来，可谓是不可限量。
在出让文件我们也看到，当仙河苑二期东侧地块到达最高限价时，将进入竞自持阶段：起报建筑面积50㎡，增报建筑面积为50㎡的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。
从位置上来看，仙河苑二期东侧地块位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，总占地76017.2，容积率＞1.0，且≤2.0-2.2，地块出让起始金246540万元，起始楼面价为16216元/㎡，最高限价18000元/㎡。
除最高限价外，仙河苑二期东侧地块住宅要求，不得高于18层，且成品住房比例不得低于50%，这对地块未来上市价格，充满了想象空间。
目前地块还有少量挖掘机在进行清理工作，预计月底前完成。
从位置上来看，仙河苑二期东侧地块周边“大牌项目”云集，有绿城凤起和鸣、华侨城和风路地块、融创壹号院等等，均在4公里以内，这也对有拿地意向的房企充满了考验。
地块实拍图（远处为宝能城及绿城凤起和鸣）
据了解，距离地块3.6公里的融创壹号院规划建设11栋小高层，均为18层；7栋叠墅，层数6层。项目预计将于10月底首次开盘，预计均价35000-36000元/㎡，与仙河苑二期东侧地块的起始楼面价一样，融创壹号院的预计开盘价格也已是无锡房价天花板。
此外，与地块一路之隔的华侨城和风路地块规划也已经出炉，打造高层+小高层产品以及一座幼儿园，目前地块尚未有动工痕迹。
华侨城和风路地块实拍图
从周边探地情况来看，地块与无锡南外国王国际学校仅隔一个十字路口；
此外，海岸城、江大附属医院等基本配套也都在地块步行范围之内，吴都路、震泽路、五湖大道、立德道等重要主干道也在地块周围环绕，路网发达；
距离地铁一号线市民中心站3.5公里，同时靠近已规划的地铁四号线，交通便捷。
地块毗邻太湖国际博览中心、国际会议中心以及搏击中心的文体优势，也“镀金”不少；邻近尚贤河湿地公园，大型商业、酒店坐落周边；
除南外国王国际学校外，地块周边还有金桥双语实验学校、太湖高级中学等，区位优势明显。
住宅环境方面，周边多为安置房小区，新房尚未交付，但新房成交均价已达3万＋，安置房小区成交均价也已破万。
纵观本月初的土拍，拿地房企多为无锡城投，知名房企也逐渐趋于理性，长三角地区包括南京、苏州等在内的重点城市，土拍也逐渐“冷静”，这也说明了在房住不炒的主基调下，市场正在回归理性、平稳。
对于此次即将开拍的仙河苑二期东侧地块，史上最高的起始楼面价是否会让开发商望而却步，还是引起哄抢，让我们一起拭目以待。
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