樂居買房訊 （編輯 小杰）“銀十”到了最後關頭，本週合肥樓市終於開始發力。10月25日、26日，合肥7個項目推新，龍湖、京冠、奧園3大純新盤首開，海爾產城雲璽、世茂雲錦、新力東園以及北城正榮府積極加推，這個週末合肥再掀一波“購房潮”。
2天3大純新盤入市
再現“千人搶房”
1、龍湖天境再現“千人搶房”
昨天，龍湖天境首開，現場近1000人搶房。據悉，此次首開推出19#大平層、20#、22#兩棟小高層及13#、15#兩棟8層洋房，共計224套，戶型分別有100㎡、120㎡、132㎡、165㎡。
據瞭解，此次首開有96折優惠。去化方面，小高層售罄，洋房去化率9成，大平層去化良好。
2、京冠悅榮府勁銷9成
同一天，蜀山純新盤京冠悅榮府在小廟鎮四海飯店迎來首次開盤，推出毛坯小高層1#、3#，共148套房源，均價12416.42元/㎡主力戶型為91㎡、99㎡、109㎡。
首開優惠如下：交6000享受10000元優惠；當天認購98折；按時簽約99折。
首付3成起，支持公積金貸款和組合貸，最終去化約九成！
3、奧園首開737套70年公寓
10月25日，蜀山區奧園城央壹品首開737套精裝70年產權公寓，主力戶型45-84㎡，備案均價18999元/㎡。
4盤加推392套房源
最高均價1.65萬/㎡
除了純新盤頻頻入市，老盤加推也是火爆異常。
10月25日，瑤海新力東園以及北城正榮府加推，共計推出204套房源。隨後26日，海爾產城創雲璽與北城世茂雲錦也迎來加推，推出188套房源。
瑤海區新力東園加推裝修小高層5#樓，主力戶型94、105㎡，共計68套，備案均價15499.71元/㎡。
北城正榮府加推5、8#樓，主力戶型面積83-120㎡，共計136套，均價12000-13000元/㎡。小戶型，總價低，頗受剛需青睞。
經開區海爾產城創雲璽加推5#樓，戶型面積110㎡，145㎡，均價16500元/㎡，共116套。房荒已久的經開區，加上項目本身性價比，海爾產城創雲璽備受購房者追捧。
北城世茂雲錦加推瀾園高層7＃，戶型面積92、100㎡，共計72套，均價13000元/㎡。北城去化壓力比較大，多家樓盤相互競爭，購房者可以多看多選。
多盤放風下月要賣
最高均價1.8萬/㎡
與此同時，合肥還有不少純新盤營銷中心開放。如禹洲綠城蘭園、翡翠正榮府等。
1、禹洲綠城蘭園計劃11月首開
濱湖禹洲綠城蘭園生活美學館盛大開放，現場近500人參加活動，據現場瞭解，禹洲綠城蘭園計劃11月首開，推出高層G1、G2、G3，戶型110-137㎡，洋房Y9、Y10，戶型137-158㎡。
目前，項目正在火爆定存中。
2、翡翠正榮府月底開賣
肥西縣純新盤翡翠正榮府售樓部正式開放。據瞭解，項目計劃10月31日首開高層22#、16#，洋房9#，主力戶型為高層92㎡、101㎡，洋房113㎡。具體首開時間需等官方公佈，會提前一天通知客戶。
不僅如此，還有不少樓盤放風將要加推或首開。
3、高速中央公園明天加推
新站高速中央公園預計10月28日加推3、5#，主力戶型面積在101-133㎡，備案均價14798.33元/㎡，共計164套房源。
4、高速蜀西湖畔11月3日首開
蜀山區的高速蜀西湖畔計劃11月3日開盤。目前正在驗資，驗資金額50萬。首開高層5#樓。戶型面積106㎡、128㎡；小高層10#，戶型面積130㎡、144㎡；首開洋房9#、17#、22#樓，戶型面積125㎡、136㎡以及160㎡。
5、樂富強悅融灣下週認籌
樂富強悅融灣計劃在下週開始認籌，預計11月3日將迎來首開。
首開樓棟為1#、6#、7#、8#、11#毛坯高層，共257套房源；主力戶型面積是97㎡、112㎡、120㎡、126㎡。
目前樂富強悅融灣的價格網上已經公示，備案均價18201.32元/㎡；據悉案場還釋放95折優惠，折後均價約1.7萬元/㎡。
6、金鵬麓山院驗資50萬
蜀山區純新盤金鵬麓山院目前正在驗資中，驗資金額50萬，最快11月首開。首開暫定推出5棟樓，分別是16#高層，戶型約96㎡、116㎡；12#、17#小高層，戶型約89㎡、115㎡、123㎡；6#、7#洋房，戶型約120㎡、125㎡、130㎡。
合肥55大純新盤要入市
最高樓面價1.7萬/㎡
據統計，目前合肥九區三縣共有54家純新盤等待入市。
從區域分佈上來看，其中高新區2家、濱湖區8家、包河區8家、蜀山區4家、新站區4家、瑤海區4家、長豐縣8家、肥西縣9家以及肥東縣7家。
從拿地價格來看，樓面價破萬的純新盤有16家，其中樓面價1.5萬/㎡以上的純新盤有5家，樓面價最高的是濱湖純新盤融創濱湖印，17099元/㎡。
從拿地時間上來看，目前大部分純新盤都是2019年至今出讓的地塊，不過也有少數樓盤拿地至今1年多都沒有動作。
比如蜀山區國購廣場二期有4年，瑤海區保利海上明悅也有3年了。
除了不可抗因素導致地塊無法按時入市外，也有樓市風口期高價拿地站崗多時的。
結語
從市場規律來看，樓盤搶跑的首要原因還是年底熱點區域的激烈競爭，年底之前多個熱點板塊都將出現一批樓盤扎堆上市，如現在的省府板塊，保利、綠城、融創、旭輝、華宇5大純新盤都在積極蓄客中。這些新盤不僅品牌實力相近，產品配套更是有很多交叉的地方，想不展開競爭也不行，因此即便行情火熱，開發商也要爭取搶先面市，避免不必要的客戶流失。
另外，考慮到臨近年底，有些公司依然有年度任務需要完成，不免會有跑量衝任務行為，故而這種搶開入市很有可能在年底前不斷湧現。
多項目入市，可供選擇的機會也多了，這對購房者來說是好事。【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
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