上週五，淮海新城誕生新地王，依然是 融創。房哥覺得，有必要去西區看一看這個被融創“包圓兒”的徐商路以北的板塊。今天和大家聊聊西區融創板塊的情況。
融創在淮海新城板塊內一共擁有4個住宅項目，兩個是已經售罄的融創淮海壹號和融創玉蘭公館，一個是即將公開售樓處的都會星宸，以及上週剛結束競拍的2019-38號地塊。
以徐商路為界，路北靠近桃花源溼地公園的地塊，基本都要被融創包攬了。而路南，而是榮盛、中梁、美的等品牌房企的項目。
實探淮海新城：融創項目周邊情況
融創淮海壹號
現在淮海壹號項目是在建施工的狀態，所有房源均已售罄。均價在均價14000元/㎡。這個項目之前是西區熱電廠A地塊，在2017年6月份由融創競拍，用地面積：70001.4㎡，總地價11.69億，溢價率159.03%，樓面價5568.9元/㎡！
該項目正在緊張的施工狀態，有的單元樓已經開始進行粉刷步驟了。
其樓盤緊靠西三環高架，周邊設施配套尚不完善。僅有一個加油站，還有西城熱力在其東南方向。
2019-38西區熱電廠B地塊
經過2個半小時94輪競拍，2019-38號西區熱電廠B地塊，最終在10月18日花落融創，成交總價4.018億元，摺合樓面價5595元/㎡！溢價率達30.12%。樓面價超過在其旁邊的西區熱電廠A地塊融創淮海壹號！成為西三環外的新地王！
不過，值得強調的是，這個時隔2年多才拍新地王，同樣的位置，比前地王融創淮海壹號5568.9元/㎡的樓面價，只漲了26.1元/㎡！
這塊地在淮海壹號項目的北側。目前沒有什麼動態，還是一片空地。
融創都會星宸
都會星宸是融創今年4月拿地的融創桃花源武警支隊地塊，當時融創以12.84億元拿下，樓面價是3152元/㎡，是和金地置業一起合作開發的項目。
房哥到售樓處位置發現看到現在仍然是未公開的狀態，據現場的工作人員說，10月26日將公開售樓處，放風價格為12000元/㎡。
項目四周已經用圍擋擋住了。
該項目臨近火花交警大隊，馬路對面就是雨潤新城。周邊還有少華街第三小學以及雨潤農產品批發市場。算是因為附近有成熟小區了，設施相對完善。
融創玉蘭公館
玉蘭公館緊靠都會星宸，同樣現在已經是售罄的狀態了，均價10900元/㎡。當時玉蘭公館和淮海壹號是同一家房地產開發，又是同期售賣加上位置距離不遠，所以稍距城中較遠價格相對低一點的玉蘭公館售賣速度較快些。
目前玉蘭公館也是在緊張建設中。
周邊配套
交通方面：
無論是在西三環，還是在徐商路上，來來往往的貨車都很多，因為徐商路上兩邊都有在施工的項目，而且通往商丘的國道，車輛太多顯得空氣不是很好。但是也因為是在西三環和徐商路的原因，有高架快速路駕車出行很方便，利弊都有。
配套方面：
火花農貿市場
雨潤城社區商業
生物工程學院
徐商路上比較有名的就是雨潤農貿批發市場了吧！還有火花農貿市場也在這條路上。多個社區醫院在主路上都能看到，距離礦山醫院 也不遠。教育方面也有桃花源高級中學、少華街第三小學、徐州生物工程職業學院。
雖然現在淮海新城整體的環境略顯雜亂。但是現在有正在建設的桃花源溼地公園在這四個融創項目的北側。融創當時入駐徐州的時候也是有“徐州本是桃花源”的口號，指著自己項目像桃花源和西區這一城建工程緊靠自己的項目的兩方面。
周圍在建中的其他項目：
華宇九州府:在緊靠徐商路東側礦山路的基本就是一些老小區，唯一一個新小區就是剛清盤沒多久的華宇九州府，現在是在建狀態了。
榮盛城：榮盛城盛郡（新盤）目前正在定存，3棟樓，1#24層，2#和3#各18層，2個單元，2梯4戶，約450套房。精裝均價預計1.2萬/㎡左右，開盤時間待定！如果說徐商公路以北是融創的天下，那麼徐商公路以南也可以說是榮盛的天下。在徐商公路上，房哥看到最多的就是融創和榮盛的宣傳圖。
中梁香緹公館：同樣位於徐商公路以南的香緹公館好像就沒這麼順利，房哥在施工現場看到機器現在是停工狀態。希望儘快繼續施工吧！
華建溪棠：距離淮海新城不遠處的華建溪棠項目近期也曝光了。該項目位於夾河高中（新校區）東側。華建溪棠綠化率達到30%。戶型99㎡、110㎡、125㎡和140㎡幾種，有高層和洋房，共1164套房。
淮海新城區域在飛速開發中，希望已經紮根西區的融創，可以把那一片兒帶動發展出來！
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