挑戰者-2016
這個問題太寬泛，每個人的需求和實際情況不一，單純問哪個區域合適，是會被誤導的！
買房最主要的是實現房客匹配，什麼叫房客匹配？
最根本的就是房產能滿足業主的各類需求，比如學位、交通、醫院、購物、娛樂、宜居度與便利度、溢價空間等等，需求很多，除非是頂級物業，否則，基本都不太可能每一項都滿足，那當資金有限，如何做取捨，也是實現房客匹配的重要因素。
而且，這也是非常考驗人的一項硬核技能。為什麼有的人可能花同等的成本，有的升值快，有的升值慢，根本原因還是選擇能力的問題。
選擇大於努力，這句話，經歷過的人都會特別深有感受！
回到題主的問題，惠州哪個地方適合買，小皮就來一一分解一下:
一是惠城區，也是惠州的主城區，各項配套都較為成熟，尤其江北片區，沿江地段非常舒適宜居，惠城區均價基本在9000-20000不等，但如果你本身不在惠州工作，那你的通勤時間也是一大問題，整體來講，如是自住，惠城宜居度高，如是非自住，出租率也會較高，無需專業託管公司也能解決，但通勤時間是你主要評估的問題。
二是惠灣區（包含惠陽和大亞灣），這是惠州離深圳最近的區域，也是深圳客扎堆聚集的區域，也被譽為溢價空間最大的區域，但因交通和市政規劃等因素，宜居度還較低，目前惠灣區域入住率約僅為50%左右，可以稱得上一座空城！惠灣區域目前均價約為13000-15000元！
三是惠東區，這一區域主要以度假公寓為主，純投資型的可以考慮這一區域，有固定返租，也比較省心，但當房住不炒當頭，這類公寓的溢價空間也會非常有限！惠東的均價約為8000-13000元！
另外有一條，如是投資買惠州房，請做好長期持有的準備，因為大量庫存新房，二手房很難脫手！
好了，這個話題，小皮就分享到這裡了，更多話題，請關注深圳地小皮，一個混跡地產圈多年的老鳥！
深圳地小皮
自惠州限價政策出臺以後，惠州全市的房價便一直穩定下來，而略有上漲的也僅剩潼湖和北站兩個區域。北站附近屬於惠城區的樓盤最初面市的時候，均價在9000元/平米，如今區域均價已達10000元/平米。潼湖區域樓盤德潤花園最初面市均價8500元/平米帶裝修，如今區域毛坯均價已達9000元/平米。房價上漲足以說明區域價值的可塑性。
北站新城是因為有惠州北站的高規劃帶動，那麼潼湖呢？
有人說也是贛深高鐵的帶動，贛深高鐵仲愷站正位於潼湖，現已經在建，但實際上潼湖最大的亮點並不是贛深高鐵有站在此，而是得益於潼湖的規劃。
潼湖生態智慧區規劃範圍包括環潼湖溼地周邊地區，面積約128平方公里。其中建設用地約47平方公里，潼湖溼地公園面積約55平方公里。人口規模近期17萬人，遠期40萬人。規劃為國家綠色生態城市示範區、廣東高端創新要素集聚區、大珠三角融合發展先行區。
房產投資策劃小鄭
惠州這裡置業，比較有潛力的幾個片區，白雲新城，南站新城，大亞灣西區，
（一）南站片區，是高鐵站14號線終點站，也是惠州政府打造的是一個南站新城片區，未來居住的是在近百萬人口，結合了商業辦公寫字樓交通的規劃，缺點是這個新城建設的時間稍微會長點。價格從10500到15000的之間
（二）白雲新城片區，白雲新城主要打造的是惠陽片區的高端社區，也是臨深片區，未來14號地鐵站接通的惠州首站白雲站就在這裡，這裡的區域價值完全滿足在深圳工作，在惠州居住到龍崗的話也就35分鐘。價格14200到15700的之間
（三）大亞灣西區大亞灣能作為一個新建設的一個新城區，而實際潛力也是非常大的，而西區這塊主要依託著臨深片區。距離深圳坪山中心也就25分鐘，這裡也是作為未來一個產業孵化基地。這一塊普遍居住的都是在坪山工作的。價格13000到19000之間
惠州房產經紀班長
本人2009年就開始投資惠州的房子，所以對惠州還是比較瞭解的。
說實話，如果從升值的角度來說的話，除非有重大的政策利好，否則惠州所有的區域目前應該都不會有投資價值。原因很簡單，地大房多，又沒有什麼像樣的產業支撐，完全靠深圳的需求外溢。但是大家別忘了，深圳這些年主要發展高新產業，已經不像早年的加工工業需要很多的產業和技術人員，高新產業需要的是高精尖的人才，這些人體量不會很大，而且也不會很在意深圳的高房價，所以外溢到惠州的可能性不大。
當年惠州本來有承接深圳產業轉移的好機會，發展壯大自身的工業，吸納大量的中層人員，我當年投資惠州也是看好這一點的。但不知為什麼，幾乎所有的產業轉移都讓東莞和其他地方接了。惠州這幾年實業上除了建了個石化區，接了點比亞迪沒人願接的高危產業外，基本沒有了。房子到是建了一片又一片。試問，這麼多房子，自己沒產業消化不了，深圳外溢也幾近飽和，除了靠中介炒作點政策，忽悠那些兜裡有點閒錢沒地放的外地客，還能賣給誰呢?
深漂不定
惠州大亞灣臨深片區、西區、萬達商圈和惠陽的南站片區和白雲新城片區更適合置業，第一：靠近深圳，能享受到深圳產業發展帶動的區域紅利；第二：交通比較便利，目前深圳14、16號地鐵線都是規劃要通到大亞灣和惠陽的；第三：商業配套基本已經起來，生活購物方便；第四：有很多家名校都在這大亞灣和惠陽。
惠灣房產信息
感謝朋友的提問，最近正好一直在研究粵港澳大灣區，也準備專門寫一篇文來講講這個區域。
朋友提到的惠州，主要藉助的就是粵港澳大灣區的紅利政策。粵港澳大灣區經過政府十年的研究、考察，在今年的2月份正式提出粵港澳的概念。粵港澳大灣區由香港、澳門兩個特別行政區和廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、惠州、江門、中山、肇慶九市組成。是國家建設世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體，比對的是美國的舊金山灣區、紐約灣區和日本的東京灣區。灣區說通俗一點就是主城區承載不了這麼多的資源，周邊的衛星城來承接外溢的紅利。這裡承接的主要就是香港、深圳、澳門三個城市的外溢。
惠州最靠近的是深圳，從深圳的地緣來看，東臨大亞灣和大鵬灣，西瀕珠江口和伶仃洋，南隔深圳河與香港相連，北部與東莞、惠州接壤。西、南方向是不可能發展的，一面香港一面是海。
從深圳地鐵、高鐵規劃來看，深圳14、16號線接駁惠陽、大亞灣，並與惠州地鐵1號線連接。
另外2016年深圳正式發佈了《深圳市實施東進戰略行動方案》，加上深圳新區坪山新區也鄰接大亞灣。可以看出深圳東進的發展方向。
最後就是8.18事件後，政府設立深圳先行示範區，地位的提高也會加快深圳發展的步伐。
綜上種種，個人覺得惠州並不會全面收益，大亞灣、惠陽區未來5-10年會有不錯的發展前景。
我是瘋子看房，對你有用請加關注。也可以留言我們一起探討。
瘋子看房
惠州置業建議首選惠陽。最核心的理由是離深圳近，惠州南站一站到福田，耗時才30分鐘。惠州南站區域早就開發完了，要買新房，只有到惠陽新的政務區，迎賓大道附近，推薦到中洲公園城、融創玖璋臺看看。
林松145872313
買在惠陽區
理由:惠州的房產大約什麼時候能看到比較明顯的收益？
不考慮通脹的情況下，第一輪漲幅要等深圳14號線通車，也就是2022年。
首先，供需決定價格；
其次，一個城市的房子，最終一定要有真實居住的剛需客戶接手才有價值；
房價被“炒”上去之後，必須有真正的剛需客戶來接盤才能被夯實。
只靠投資客“炒”起來的房價，是虛浮的，
概念一過，一定會跌下來；時間越久，跌的越到位。
地鐵拉昇站點周圍房價，本質原因就是它帶來了大量的剛需購買力。
最好的時機，正是它已經開始建設一段時間（半年到一年左右）以後，尚未通車的這段時間。
這時候，地鐵建設開弓沒有回頭箭，不再有規劃上的變數；
同時，因為地鐵開工利好帶來的投資熱潮也有所消減，價格冷靜；
持有三四年等到地鐵通車，真正的需求起來就能看到漲幅。
（惠陽和大亞灣密密麻麻的樓盤，開發強度已經很大）
