房子是用來住的，不是用來炒的。這句話從提出到現在，讓許多敏銳的資客們已經聞到了樓市與以往不同的氣息。
德陽做為三四線城市的小老弟，遇到大問題大場面還有一二線的老大哥頂在前面，但是即便如此，從長遠來看，想要在房地產行業進行投資的觀眾老爺們也要做好準備。
隨著金九銀十的到來，德陽各大房企開始了八仙過海各顯神通，紛紛出手，刺激剛需購房者和資客們上車。
再加上國家不斷強調“房住不炒”，對於德陽這樣的三四線城市來說，未來樓市的發展如何？現階段僅就德陽地區來說，投資買房還是買鋪哪個更能升值？
房價差距大
小老弟德陽和一二線老大哥相比，現階段差距較大的就是房價了。很多年輕人在一二線城市工作，工資不菲，但是和當地房價相比還是杯水車薪。
從這點來說，三四線城市房價和大城市相比，優勢就十分明顯了。例如北上廣等一線城市，房價基本都是幾萬到十幾萬一平不等，早年選擇投資房產的人也賺得缽盆滿溢。
現在大多數的人在投資的時候，會選擇投資房地產項目，主要是因為國人對固定資產的投資意識比較強，隨著房地產市場的價格節節上漲，這一觀念也更加深入人心。
就以多魚的一個嬢嬢為例。16年的時候，多魚剛大學畢業回德陽。那個時候德陽的房價不高，甚至可以說很低。
恰好在那個時候，萬達進入德陽，多魚嬢嬢就是在那個時候，開始了在德陽日常買房生活，也是多魚第一次看見，買房和買菜一樣，嬢嬢走上前先問價格，再殺價，覺得差不多了，直接就下手買。
當時萬達價格才不過4000出頭，嬢嬢下手就是2套，後面覺得不過癮，還順帶買了3間萬達的商鋪。後面的事情相信大家都能猜到，德陽房價開始瘋漲，嬢嬢將2套住宅出手，價格直衝8K，賺了個盆滿缽滿。
後來才知道，別人早就在全國各地買商鋪、買住宅，玩的是風聲水起，賺的自然也不少。過上了我羨慕的日子，每天的工作就是收房租，然後就是到處遊玩，品嚐各地美食。
依靠著投資房地產行業發家的不在少數。但隨著市場發展，大城市的房子越來越貴，早已不是普通家庭能夠承擔起的了，反觀德陽作為三四線城市，還算處於能夠負擔的水平線內。
之前多魚給大家說過，現在德陽的房價對於剛需用戶來說，也不算是太友善。雖然和大城市相比當然不值一提，但是橫向來看，對普通家庭來說都是一筆不小的花銷。
早在幾年前，德陽的房價還是3、4000元/㎡，周邊地區房價甚至還有最低還有2000元/㎡的。
而一轉眼，德陽房價均價就已經在7227元/㎡，價格比之前翻了可不止一倍。
這種漲幅讓幾年前沒有買房的我腸子都悔青了，恨不得現在就想辦法回到幾年前。穿越回去，第一件事，不是找啥子金手指，也不是挽回前女友，而是要買他個十套八套房，讓未來的自己過上包租公的幸福人生。
不過對於投資房地產發家致富這種情況是否還會出現？未來買房是不是一定穩賺呢？一切都還是個未知數。
剛需VS資客
首先剛需購房者不用多說，房子是肯定要買的，咋個都跑不脫。
而針對剛需而言，多魚個人認為：晚買不如早買，明天買不如今天買。只要買了房子上了車，管他房價是漲是跌，一家人住在一起，幸福生活，外面的風風雨雨都和外面沒得沒關係。
讓剛需用戶等等再觀望一下的，除了每年國家的那幾個會議，還有就是即將到來的節日，如果有什麼特價房大促銷的話那可以再等等。比如我們知道首府花雨樹國慶特惠70套優惠7%的房源，這種購房優惠也是十分吸引人的。
其他時候只要經濟能負擔，當下一定是最好的入手時機。
因為樓市本就瞬息萬變，再加上是剛需，早點買房也早點放下心裡一塊大石頭。
但對於要投資房地產行業的觀眾老爺來說，就不一定了。每個投資者心中想法第一是升值——這就要更加慎重，住宅是當下投資者都在關注的，那麼商鋪發展前景又如何呢？
商鋪投資
我們所說的商業地產可不止是沿街店鋪，還包括了城市商業綜合體。
這種超越傳統百貨，集購物、休閒、餐飲、娛樂、運動、旅遊等於一體的消費模式，更迎合現代人消費習慣和特點。
城市商業綜合體的優勢就是業態互補，消費相互支持，能夠實現商業地產的可持續發展，並能對城市及區域經濟發展帶來巨大推動作用。
房地產調控對城市的發展是挑戰，也是機遇，選擇投資商業地產，要首選城市核心位置，其次是在二、三線城市的核心商圈及新建的城市中心。
俗話說“一鋪養三代”，這高回報的誘惑不是沒有原因的。
在很多地段優越、開發成熟的大型社區，業主對其中的社區商鋪依賴度很高。從價格上漲的空間角度來講，門面房只要在有潛力的地點和成熟的商圈，都可以有很大的回報的空間。
總的來說，德陽作為三四線城市投資商鋪有很大的發展潛力。只是相對住宅風險要大一點，購買的時候選擇好地段十分重要。
反觀住宅，只要價格合適，未來即使升值緩慢，也不太會大幅度貶值。
你認為投資什麼最合適？留言說說你的觀點吧
END
願有廣廈千萬間，讓天下年輕人都能有一個屬於自己的溫馨小家。
居德陽，大不易。
以上
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