文/樓市大家談（quanadcom）
眾所周知，我們所購買了房屋，那你就擁有了該房屋的終身處置權，因為該房屋是你的私人財產了，但對於修建房屋的土地你並沒有終身的處置權了，因為我們所購買的僅僅只是房屋本身，而修建房屋的土地還是歸國家所有的。直白一點說，開發商建房時只是租用了這塊土地在一定的時間內，這其實就是我們所說的產權年限的問題，一般的商品房的年限為70年，商住房為40-50年不等。其實說到房屋產權的問題，很多人都會有這樣的疑問，土地使用年限到期後怎麼辦？今天就讓小縱來告訴一一告訴大家。商品房70年產權到期後怎麼辦，房屋歸誰所有？新法規給你想要的答案！
不知道大家所理解的70年產權是什麼？現在小縱先來告訴大家這70年究竟指的是什麼，這裡的70年並不是說從購房者拿到房屋後開始計算的，而是從開發商拿地之日就開始計算的，所以一般商品房到業主手上都只有65年甚至更短時間的使用年限，因為開發商從拿地到規劃、修建都是需要時間的，所以我們拿到手的房屋使用年限會小於70年，這都是正常的。
那麼在土地使用期滿後，該怎麼處置呢？可以延期嗎？費用應該怎麼支付？
可能有的人又會問，那為什麼還有70年、50年甚至更短年限的區分呢？其實這都是按照土地的性質來決定的，一般情況下，普通的商品房的用地在70年，但如果該土地的性質規劃是工業用地的話，那就只有50年的使用權；如果是商業用地，修建的商業、娛樂等這樣的建築，那這樣的土地使用年限就只有40年的期限了。所以我們在買房時應該瞭解清楚房屋的土地性質和開發商拿地的時間，因為可能有的開發商會有囤地的情況，那房屋到你手上的使用年限會更短。
不過對於這些問題，現在的《物權法》都是有明確的規定了，“商品房土地使用權期滿後是可以自動續期，如果在與開發商籤的買賣合同裡有約定的，按照約定處理就好，如果約定不明確的或者沒有任何約定的，可以按照現行的法律法規來處理。”
但真的等到了產權到期後，想必大多人都不會啊在願意要這房屋了，經過這麼長的時間，房屋可能早成危房了，且時代不斷的變遷，幾十年後對房屋的需求可能和現在又有所不同了。根據規定，土地使用權期滿了，房屋可能進行翻新，不過需要交納續期的費用，但這筆請如何計算誰也不清楚。且現在房屋修建的間隔太近，很多房屋都是落地窗戶型，住在高層的，對面樓的可能翻個身從你家都能看清楚，這樣的居住環境還是讓人感到比較不自在的。
總的來說，房屋產權這個問題是能夠得到解決的，但現在來想這個問題可能還是太早了，畢竟未來房屋會發展成什麼樣誰也不知道，未來對房屋需要是怎樣的也沒人知道，我們能做的就是過好現在所擁有的生活吧！長期堅持創作不易，如果您喜歡這篇文章，請大家點個贊，以示鼓勵。喜歡我就關注一下哦，謝謝。
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