10月的杭州楼市热闹不断，其中金色和庄可以说是10月杭州楼市话题的Top1。此外，湖景居的热度因其预售公示出台却出现断崖式的下跌。原本的“万人摇”种子选手，如今大家却闭口不谈了。
同样作为尾盘未售熬成现房的项目，为何待遇会出现这样极端的变化？主要还是价格决定的。
今年以来，上实海上海、天都城、金色和庄等捂盘项目的入市都没有突破“限价”政策，售价仍按之前开盘的价格，许多捂盘的项目一直等不到想要的价格准备妥协入市。但湖景居突然冲破“限价”的桎梏，拿到了近似板块限价的开盘价格。那么对于一些“捂盘”项目来说，这是不是在传递一个信号？一些项目观望的心态或再次被加强。
在湖景居之前，可以肯定的说“捂盘”是等不到春天的，但湖景居的情况一出，这一答案再次被画上了问号。那么杭州到底还有多少捂盘的项目，小易为大家盘点了一番。
1
远洋西溪公馆
说起“捂盘”项目，最有名的就是远洋西溪公馆了。根据土拍记录，该项目由国恒房产于2009年7月竞得，共两块地，楼面价8900元/㎡左右，为当时板块地王。
如今10年已经过去了，虽然项目历经坎坷，但仍未入市。
从去年夏天开始，西溪公馆就传出要开盘的消息，如今一年多过去了，还是没有开盘，杭州楼市的“鸽王”可以说非它莫属。
虽然被“鸽”了许多次，购房者对于西溪公馆的期待还是很大的。据悉，项目预计价格28000-30000元/㎡，与周边二手房存在不小的差价，被大量购房者纳入必摇名单。
最近又放出了十月会开盘的消息，到底会不会顺利首开我们拭目以待。
2
万科城市之光
滨江的万科城市之光，也是备受购房者关注的一个“捂盘”项目。该楼盘自2016年开盘后，没再加推任何房源。据悉，项目中还有将近400套房源未领证。
如今滨江的房价一路飙升，新房价格普遍在45000元/㎡以上。按照城市之光之前18000-22000元/㎡的备案价，一套89㎡的房子买下来只需要160-195万左右。而且，项目如今已经是现房，还有89㎡的小户型，如果按照之前的备案价入市，那么“万人摇”是毫无疑问的，甚至会刷新金色和庄的纪录。
3
贺田尚城
在滨江还有一个捂盘长达思念之久的楼盘——贺田尚城。据悉，原本该楼盘定于今年7月毛坯均价42000元/㎡开盘，因限价严格，房管局要求该楼盘定价毛坯均价38000元/㎡左右，所以开发商决定继续捂在手里。
据小易了解，该楼盘三期，还剩下59、60、61、62号楼没开，户型面积330-450㎡，约45套房源。该楼盘隔着六合公园就能直达江边，拥有一线江景。
值得一提的是，贺田尚城拿地时间为2003年，如今70年产权还剩下54年左右。因为时间较久，贺田尚城的外立面显得比较破旧。据了解，其余未售房源正在进行外立面改造，但其未售房源户型较大，不知未来销售状况会怎样。
4
滨江大江之星
大江东的热度被金色和庄推上新的高度，但如今金色和庄已成定局，在离金色和庄1公里的范围内，还藏着另一个捂盘项目——滨江大江之星。
滨江·大江之星上一次开盘时间是2016年年底，均价是12800元/㎡。今年下半年大江之星的二手房有几套89方房源成交，最近一次成交单价在20146元/㎡。那意味着大江之星未售的房源会和二手房存在近7000元的价差。
而且项目位于地铁口附近，预算有限，没有赶上金色和庄的购房者可以重点关注该项目的动态。
5
春意江南名邸
同样位于大江东的春意江南名邸这个项目可能让人有些陌生，但该楼盘在第一次领取证，因价格便宜引发了一场火爆的抢房热潮。因其60㎡小户型有5.8米的层高，还是吸引了很多人的，据说没有关系是买不到该楼盘的。
项目目前还剩6号楼没有加推，户型面积在89- 133㎡，其中89㎡是跃层结构。
这个项目的住宅自去年3月后至今有一年多没有开盘，当时的价格在8000-13000元/㎡，2018年11月有部分商业开盘。根据透明售房网显示，该项目预计今年下半年会加推6号楼。
6
悦青蓝
位于闲林板块的楼盘悦青蓝还有2号楼处于待售状态。距离上次开盘也有2年了，当时开盘均价15000元/㎡，如今周边二手房的均价在3000元/㎡，倒挂明显。
据悉，该项目预计将于今年11月交付，那么2号楼的房源也将成为现房，低价加现房在杭州众多楼盘中是具有很大吸引力的。
更重要的是周边配套相对成熟，虽然没有大型的综合体，但能够满足日常生活需求。
7
梦溪东明山居
在良渚还有一个捂盘现房项目——梦溪东明山居，该项目上次开盘已是2016年了，均价13000元/㎡。根据透明售房网显示，当初开盘的房源仍未售完，仍有30套房源在售。包括89㎡的洋房以及200多㎡的别墅。
从开盘情况来看，因为位于东明山森林公园远离主城区，去化效果不明显，但价格相对便宜，生态环境较好，比较适合养老、度假人群。
8
融创森与海
融创森与海购房者可能不知道是哪个楼盘，但提起美浓小镇，大家都会恍然大悟。美浓小镇总规划范围5.3平方公里，可居住人口约3万人，是萧山罕见的百万方大盘。2013年项目启动时，有人将其视为萧山南的‘良渚文化村’，业界还流传着“被良渚，南美浓”的传说，可以说是个不折不扣的网红盘。
但好景不长，到2015年底，开发项目的云都置业正式申请破产，美浓小镇随即也陷入了停工状态，今年年初被融创收购，摇身一变成了今天的融创森与海。
据悉，融创森与海预计11月首开高层，户型约89-139㎡，不知道价格是否会让购房者惊喜。
9
杭州御园
在馒头山下也有一个著名的捂盘项目——杭州御园。
2009年，杭州西子房产以总价7.77亿元的价格拿下御园所在的这一地块，楼面价24295元/㎡，创下了当时杭州住宅地块最高价的记录。拿地不久，就与绿城进行合作开发，项目名为绿城西子御园。
2011年，由于地块涉及南宋皇城遗址，刚刚开建不久的工地被迫停工。
2015年，御园项目重启，不过地块规划进行了大量调整，容积率从原来的1.4降低到1.01，建筑风格也从法式洋房改成了中式建筑。
现在走在馒头山路可以看到项目已经造好，一片白墙灰瓦中式建筑群就是御园。
去年有消息传出，售楼处即将开放，预计均价180000 -200000元/㎡左右。但至今该楼盘仍未入市，今年又有消息称项目将于今年开盘，不知在今年最后的2个月能否完成开盘。
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