塵
二手房買賣中，這種情況大約佔一半，房屋買賣主要還是看買賣雙方的誠意和契約精神。這裡提到如何最大限度的規避風險，那我來說一說。
一：找中介或者第三方親屬也行。但最好找中介，因為中介對於房屋的交易流程較熟悉。讓中介核實房屋的狀態，是在那個銀行抵押，確定剩餘貸款金額，解押需要什麼手續，解押後在銀行抵押的房屋手續是否能當天領取到。這些都要詳細的核實，只有做到清清楚楚，明明白白，才能完成整個交易。
二：核實清楚抵押的手續後，買賣雙方簽署買賣合同，合同中也要註明第三人的責任。約定辦理解押的時間。
三：這一點很重要，一天內要完成。給賣方付首付款，付清首付款後，緊接著讓賣方去銀行辦理提前還款手續。還款手續完成後，緊接著領取該房屋的抵押材料。領取後如果不放心賣方那就讓賣方辦理一個公證過戶手續給第三人。公證以後，賣方的過戶就由第三人和你辦理，後期的賣方在不在場都可以辦理過戶手續。所以找這個第三人就比較重要，找自己信任的人。
四：這一步主要雖然不需要賣方參與，但還是儘量讓賣方和買方及第三方一起，辦理抵押手續，讓賣方和第三人知道辦理的情況。不然你的首付款保證了，賣方的剩餘房款就沒辦法保證了。所以儘量的讓賣方知道辦理到那一步，打消賣方的顧慮。
總的來說，房屋買賣雙方，還是本著誠信、公平、公正的態度來辦理，雙方都替對方多考慮考慮，保證了首付款的同時，也要保證後續的款項能夠按時付清，才是最重要的。
手續中最重要的還是公證這一步，這個就要買賣雙方協商。賣方怕買方公正過戶後，過戶的時間自己無法掌控，就怕買方過完後，不配合辦理貸款手續，延遲辦理貸款手續。如果不公證買方又怕賣方拿著首付款還清銀行貸款後消失。所以怎樣溝通協商，還是要看雙方。
以上純屬個人見解，如有不對，還請斧正。祝大家買到心儀的房子，如果房屋買賣中有什麼不懂的地方，可關注我諮詢！
房產驛站
1.對房子的屬性做好詳細調查！比如是否有其它抵押貸款，是否有高息借貸，是否有租客！賣房的真實理由！有些需要聽中介說，更重要的是去銀行做產權調查，也可以走訪小區鄰居！
2.確認好解壓金額！儘可能你出的首付款不超過需要解壓的金額！不然後續銀行一旦房款，多餘的錢在賣家手機，你會很被動！
3.如果實在吃不準！不想冒風險，就讓賣家走擔保公司，讓擔保公司墊資！這就和你沒有關係不大了，無非是他要出利息！就看協商了，還要看賣家著急賣房與否？
4.及時你墊資的款項能轉為首付款也要小心！二手房當中由於墊資出現很多問題！
5.建議慎重，這種事情和房東人品和中介的素質都有關係，最好是解壓問題讓賣房的自行解決！
6.牢記：不要有貪快，貪便宜等心理！一切按流程來，該誰的事情誰去解決！寧可房子不要了也不要冒險！說不定會有更好的房子等著你！
祝購房順利，不要踏坑！如有問題可以留言！
叼饞記餐飲
這種情況真的很多，房東用你的首付款還掉剩餘貸款之後，才能拿出他項權證到房產交易中心註銷掉權證，同時會在房東的產證上在加蓋一個公章。你找的中介公司那麼讓他們給你控制風險，雖然中介公司收取了你的中介費，但是他們不會偏向任何一方，處理不好大家都麻煩！問好房東所在銀行還清所有貸款後，他項權證幾天可以拿出來（地方不一樣，銀行不跟一樣時間是有所不同的）如果當天可以拿到他項權證的就更好了，拿你的首付款幫房東還掉貸款後，直接去房產交易中心註銷權證，同時網籤。
如果需要幾天或者一個禮拜的，那麼題主你跟中介公司溝通好，然後自己考慮一下。實在不行讓中介公司，或者讓中介公司找人墊資幾天，但是需要出一定的費用。以上僅供參考！在你們簽訂購房協議時一定要明確違約責任等問題
AD星期五
這種情況還比較多。一般的房，都是貸款買房，遇到做什麼事情需要資金，手上又沒有錢的時候，就需要買家解壓你。
由於業主急需用錢，需要買家的錢來解壓，你給業主解決了問題，業主也會讓利給你，所以，房價一般的就會比較便宜。
把握的好，還是沒有風險。
在幫業主解壓之前，要進行風險評估，業主是為什麼沒有錢解壓，是因為債務問題還是換房暫時沒有錢？
為了降低風險，要把握兩點:
不能把錢直接給業主。
業主先到銀行去預約還款，然後買家和中介公司一起到銀行還款。
解壓後業主不能去取不動產證，這個要中立的中介去取，或者買家和中介一起去取證。
銀行取證後就到不動產登記中心解除抵押，準備過戶。
業主身份證和戶口本要押在中介公司
取了證之後，要把業主的戶口本和身份證拿到手，要防止業主用身份證和戶口本到不動產登記中心去補辦不動產證。
如果你要做按揭，先和業主到銀行做面籤，銀行審核通過後，再到銀行去還款取證也行。
不動產證取出後，要儘快進行產權交易，以防其他問題出現。
在重慶以前就有個例子。在兩江新區有個房，比其他房價格要低26萬，要求買家出錢賣家解壓，買家直接把錢給賣家。
過了幾天，賣家到澳門轉了一圈，把錢花光了，沒有錢解壓，之後被鋃鐺入獄。
找一個經驗豐富的中介公司，只要把握的好，就沒有問題。
重慶老楊侃大山
最大的隱患就是賣家拿著首付款去做別的事，沒有用來還貸，導致房屋沒法過戶，而賣家又出國了，或是當起老賴來了。但是最終賣家還是討不得好處，只是買家就會被這個事情牽絆住，最後進行漫長的訴訟過程。
穩妥點，就是拿著首付款陪著賣家去銀行還貸，當面看著他把錢還進去，這樣如果賣家還有其他債務的話，你的房子是可以正常過戶的。
別的也沒什麼，只要簽了合同就生法律效益，至於他是拿你的首付款解押還是借錢解押從另一個角度來說與你沒太大關係。找個懂得人把你合同上的簽約，還貸，過戶日期寫好，後續問題不大，如果你的首付款還不足以還清他的銀行抵押，就要弄清楚賣家是否有能力解決，否則拖延的是你的時間和精力。
誠信合夥人
有關房產問題需諮詢可關注
這個問題在二手房交易中是一個很常見餓問題，其實只要通過中介，他們都會提您把控風險的！
中介首先會讓業主向銀行申請提前還款，待還款時，同時和業主去公證處辦理產權公證，這樣就不會怕業主耍賴不過戶了！沒那麼複雜的事，但是專業的事還得專業的人來做
房產資訊先鋒
這個你可以把錢給中介、由中介出面去繳清貸款、然後房產證拿出來也保留在中介那、然後你們一起過去過戶、過完戶你拿房產證去貸款、反正全程由中介操作、切記不要把錢給賣家
九一85741640
專業的二手房過橋墊資公司來操作，費用協商，借款人是房東
John140395770
這種情況很正常！你可以去銀行問問！銀行有綁定還款程序！不需要把首付錢給賣房！
