楼市“四面楚歌”，房价还能触底反弹？专家直言“这都是套路”

早在2014年时，很多专家以及业界人士对楼市走向一致看低，表示“黄金时代结束，接下来苦日子就要来临”，但实际上市场的交易数据却狠狠扇了他们一巴掌。从2014-2019年9月份，热门一线城市房价涨幅超出70%，三四线城市甚至涨幅高达200%，原本全款的资金变成了首付。客观来讲，想要判定一个人是否讲的是真话，就看他是否言行一致，例如李嘉诚表示“不赚钱最后一个铜板”，近年来逐渐抛售房产业务；王健林为了转型做“轻资产”，甚至低价出售地产业务，也许这一些举动才会有一定的参考价值。

从这些房地产大佬的言行一致来看，先不说房价走向如何，至少可以确定一件事，那就是房地产行业不赚钱了。事实上2019年楼市形势极其严峻，可以称得上是“四面楚歌”。从市场需求来看，据数据显示，仅9月份全国土地流拍就高达119宗，随着土地市场流拍、溢价，必然会影响下一轮市场供应规模，预计会收缩20%左右，而这20%的收缩量会极大体现在三四线城市，在本身空置房极高的背景下，实际上三四线城市市场房子已够用，问题在于如何利用空置房，相反一二线城市市场供应变化不大。

从卖房市场来看，银保监会给予资金压力，住建部规范销售过程，住建部引导市场氛围，从某种角度来看，很多开发商承受不起这样的挑战。据相关数据显示，据相关机构透露，不少“地头蛇”的中小型房企陆续申请破产，俗话说春江水暖鸭先知，房价还并未有实质性变化，卖房市场就已经乱套了，而从金九银十的销售数据来看，除了龙头房企，第二三阶梯房企无论是拿地还是商品房销售数据均大幅度下滑。

如果说以上只是小问题，那么消费群体的心理预期才是根源问题，一切都在于买涨不买跌。一旦房价不是100%上涨趋势，整个市场交易链就崩塌了，就因为消费者不买房了，对于大多数人来说，投资永远是第一位，自住才是第二位，消费群体喜欢的是最低价入手，而不是下跌出手。但有心人会发现，一切真的如消费群体所愿吗？答案肯定不是，房价下跌仍是小现象，房价持续上涨的地方比比皆是，如果硬要说一个共同点，那就是成交量低迷。

对此很多人会有疑问，楼市如此紧张的形势下，无论是开发商还是政府都不愿放开房价，那房价还会触底反弹吗？在各地“止跌令的”限制下，大幅度下跌显然不可能，那开发商铤而走险继续上涨房价，说不定还有一丝生机，从决策来看，这是成立的，但从经济规律来看，本身高房价几乎无人买单，难道上涨反而还买的了？其实大家都忽略了一个问题，成交量的好坏才是重点，看房的人多但不买房，这叫“托”，这也是开发商开发商常用的营销套路。

那房价还会触底反弹吗？不少专家直言表示“这就是套路”，先涨价后打折促销，这是一个基本的市场营销手段。从楼市布局来看，房价反弹可能性几乎为零，甚至会出现大幅度下跌，例如本身破泡沫极大的三四线城市，作为城镇化的第一站，市场会让月收入只有3000元的群体城市均价10000元的房价吗？在未来3年内，房价稳中有跌是大趋势，想要一下子降幅50%也是不可能的，市场需求永远都是主导价格的旗帜，有多少的经济体量就应该支撑多少的房价。