就在昨天晚上，據杭州不遠的長三角重要城市蘇州突發房產調控新政 。
宣佈從今天開始，對蘇州核心區域蘇州工業園區、蘇州高新區新房限售3年，二手房限售5年，這則政策突如其來，堪稱樓市大殺器，杭州或許將會跟進！
這次蘇州新政，可以歸結為3個重點：
1、嚴控土地市場。政策中將土地出讓報價條件從定值調整為區間設置。土地競價時超過市場指導價5%-10%的項目，需要在竣工驗收之後才能獲取預售許可證！即現房交付！
2、嚴控熱點區域。政策中對蘇州最熱門的區域蘇州工業園區、蘇州高新區實行限售。購買新房的，取得不動產權證後3年才可上市交易，購買二手住宅的，取得不動產權證後5年才可上市交易。堪稱史上最嚴限售令。
3、加大人才優先政策。政策規定，蘇州工業園區範圍內的新房，需要將項目的50%-60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並無住房的人才。
目前，杭州並沒有實行限售政策，在這輪政策調整期內，杭州是否會跟進，加大樓市調控，目前還尚未可知。
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市場火熱，房價漲幅全國第一，蘇州調控受到挑戰
事實上，在此之前，蘇州“限售”政策就已經傳得沸沸揚揚。
隨後蘇州市正在研究新一輪的樓市調控政策便開始傳出。
不過在4月28日，蘇州住房和城鄉建設局便民服務員給蘇州市民吃了一顆定心丸：“蘇州市目前仍執行《蘇府【2016】150號》文件，各個部門嚴格執行150號文件，目前沒有新政策出臺。”
沒想到半個月都還沒到，新政便以出臺。
有業內人士認為，這與蘇州近期的大搶地及4月房價漲幅第一有關。
4月29日，蘇州市出讓的一幅宅地被開發商們瘋搶了39輪，加價約9.7億，樓面價為30245元/㎡，超過了政府設置的指導價。
最終，中海以總價35.63億、樓面價30287元/㎡、溢價率37.7%拿下。成為蘇州的單價地王，在這之前，園區最高樓面價是綠城在2009年拿下的地塊，樓面價為28000元/㎡。
且根據不完全統計，在蘇州今年的土地出讓中，蘇州已經三次單日攬金百億。1月4日，2019年首場土拍攬金129.19億；2月22日，7宗土地出讓攬金約為100億。4月24日，蘇州5宗地塊出讓攬金100.8億。
另外根據4月的冰山指數，蘇州連續5周房價漲幅位居全國第一，“這讓蘇州的樓市調控受到了挑戰。”
由此來看，樓市同樣火爆的杭州，是否會跟進呢？
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精細化調控頻頻，杭州會出臺限售政策嗎？
“上有天堂，下有蘇杭”，蘇州和杭州似乎總是在各個方面都有著相似的一面。
不過，在樓市調控上，杭州卻有著自己的獨特一面 。
杭州目前執行的樓市調控政策為限購，限貸，並沒有出臺任何的限售政策。
比如，這段時間樓市火爆，杭州的精細化操作就讓人驚歎。
土拍收不住，那系統改宕機就宕機；
地塊預期太高？該撤下就撤下；
預售證有爭議？該緩緩就緩緩。
至於限售政策，確實是一把雙刃劍。
一方面，固然會給炒房客以沉重的打擊；另一方面，也會誤傷想要換房的剛需群體；再者，房子作為大多數中國家庭的最大資產，一旦發生意外，難以變現，也是個問題。
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