就在昨天晚上，据杭州不远的长三角重要城市苏州突发房产调控新政 。
宣布从今天开始，对苏州核心区域苏州工业园区、苏州高新区新房限售3年，二手房限售5年，这则政策突如其来，堪称楼市大杀器，杭州或许将会跟进！
这次苏州新政，可以归结为3个重点：
1、严控土地市场。政策中将土地出让报价条件从定值调整为区间设置。土地竞价时超过市场指导价5%-10%的项目，需要在竣工验收之后才能获取预售许可证！即现房交付！
2、严控热点区域。政策中对苏州最热门的区域苏州工业园区、苏州高新区实行限售。购买新房的，取得不动产权证后3年才可上市交易，购买二手住宅的，取得不动产权证后5年才可上市交易。堪称史上最严限售令。
3、加大人才优先政策。政策规定，苏州工业园区范围内的新房，需要将项目的50%-60%的住房，优先出售给在苏州工业园区就业、创业并无住房的人才。
目前，杭州并没有实行限售政策，在这轮政策调整期内，杭州是否会跟进，加大楼市调控，目前还尚未可知。
1
市场火热，房价涨幅全国第一，苏州调控受到挑战
事实上，在此之前，苏州“限售”政策就已经传得沸沸扬扬。
随后苏州市正在研究新一轮的楼市调控政策便开始传出。
不过在4月28日，苏州住房和城乡建设局便民服务员给苏州市民吃了一颗定心丸：“苏州市目前仍执行《苏府【2016】150号》文件，各个部门严格执行150号文件，目前没有新政策出台。”
没想到半个月都还没到，新政便以出台。
有业内人士认为，这与苏州近期的大抢地及4月房价涨幅第一有关。
4月29日，苏州市出让的一幅宅地被开发商们疯抢了39轮，加价约9.7亿，楼面价为30245元/㎡，超过了政府设置的指导价。
最终，中海以总价35.63亿、楼面价30287元/㎡、溢价率37.7%拿下。成为苏州的单价地王，在这之前，园区最高楼面价是绿城在2009年拿下的地块，楼面价为28000元/㎡。
且根据不完全统计，在苏州今年的土地出让中，苏州已经三次单日揽金百亿。1月4日，2019年首场土拍揽金129.19亿；2月22日，7宗土地出让揽金约为100亿。4月24日，苏州5宗地块出让揽金100.8亿。
另外根据4月的冰山指数，苏州连续5周房价涨幅位居全国第一，“这让苏州的楼市调控受到了挑战。”
由此来看，楼市同样火爆的杭州，是否会跟进呢？
2
精细化调控频频，杭州会出台限售政策吗？
“上有天堂，下有苏杭”，苏州和杭州似乎总是在各个方面都有着相似的一面。
不过，在楼市调控上，杭州却有着自己的独特一面 。
杭州目前执行的楼市调控政策为限购，限贷，并没有出台任何的限售政策。
比如，这段时间楼市火爆，杭州的精细化操作就让人惊叹。
土拍收不住，那系统改宕机就宕机；
地块预期太高？该撤下就撤下；
预售证有争议？该缓缓就缓缓。
至于限售政策，确实是一把双刃剑。
一方面，固然会给炒房客以沉重的打击；另一方面，也会误伤想要换房的刚需群体；再者，房子作为大多数中国家庭的最大资产，一旦发生意外，难以变现，也是个问题。
閱讀更多 杭一手樓市資訊 的文章
