纵观上海楼市，大虹桥乃至上海大品牌新盘，总价都在600万左右，

众所周知，品牌对于房子的溢价能力有着不同的带动作用，相同区域，不同品牌开发的楼盘其未来的升值空间也就不同，所以品牌不仅影响品质，也代表了未来的溢价潜力。

葛洲坝房地产，国家16家央企之一，深耕大虹桥，不惜成本打造时代杰作。

融创中国，豪宅专家，打造滨江壹号院、外滩壹号院、领馆壹号院等千万豪宅，更有亚洲十大豪宅上海玫瑰园。

| 上海玫瑰园示意图

葛洲坝房地产&融创中国双强联袂，传承亚洲十大豪宅玫瑰园的血脉，打造带会所的纯法式住宅——葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆，其以楼板价3.万+/㎡，规划设计标准6万+/㎡，由于限价原因获批售价仅4万+/㎡，火爆上海！

项目为保证人居舒适度，不惜浪费土地，仅打造可售住宅263户，且配备建面约1293㎡奢阔会所，户均会所建面堪比市中心3000万+豪宅配置！

整个会所集合了游泳、跑步、待客、健身、运动等多重质感生活于一体，其中上海罕见的约300㎡星空天幕泳池，糅合了约11万根光纤、约230台投影，由约20人纯手工耗时约2个多月，

| 项目泳池实景图

目前下沉式庭院只能在上海为数不多的小区中见到，而葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆的下沉式庭院更是全上海独一份的，它沿袭全球顶尖酒店——佛罗伦萨四季酒店的下沉式庭院风格，细节之处透露法国古典浪漫主义情怀。

| 项目下沉式庭院实景图

项目占尽地理优势，项目西边及北边为自然景观河流，北边更为政府巨资打造的21公里环城水系及约4万方的长岛公园，南边为政府规划绿地公园，项目最大栋距约60米，前后近乎0遮挡，享受四季与阳光！

| 项目总平效果图

项目由高端住宅景观设计教父黄国斌先生执笔，以千万级豪宅为范本，不惜成本，匠心独具打造了约80米景观中轴，成年银杏、海棠、晚樱名贵全冠树种栽种，

| 项目下沉式庭院实景图

项目倾心打造了华尔道夫式酒店门庭，豪装入户大堂，倾注了浓浓的法式尊贵五进制门庭礼序，让每位住户尽情体验雍容华贵的外滩式归家礼遇，同时设置五道安防门系统，保障每一位业主的私密与安全。

| 项目门庭实景图

项目采用法式经典三段式建筑风格

| 项目立面

项目对标豪宅层高，打造标准层建筑层高约3.1米，首层达3.5米，项目主力建面约94㎡，更突破上海户型设计典范，打造精装3室2厅2卫的舒适户型。

户型方正，三开朝南，南北通透

9.6米超大面宽，客卫一体极致空间

人体工学U型厨房动线设计

主卧套房设计，独立衣帽间，卧室全飘窗

灵动书房空间设计，百变生活随心

项目距离17号线漕盈路地铁站约260m，距离崧泽高架约2公里，3.5公里生活圈内汇聚国际名校、高端百万方商业等醇熟配套。

商业：北侧距卓越世纪中心约500m,南侧距富绅中心约350m，3.5公里范围内还有吾悦广场、怀盛399，淀山湖大道的青浦万达茂也将于2019年下半年开业。

教育：项目旁边聚集了青浦区优质教育资源，

医疗：项目800m就有上海同德医院，3.5公里范围内还有青浦区中医医院，中山医院青浦分院等

此外，红房子医院、复旦兰生学校等高能级的资源也已择址青浦，相信在未来1-2年内可以对外开放，届时葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆的业主们可以直接享受。

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆位于虹桥商务区西向大动脉17号线漕盈路站，单线直达大虹桥核心区。

| 示意图

在2035规划中大虹桥已经升级为上海的主城区和新的城市副中心，其核心虹桥商务区将会成为上海金融、科技创新中心的重要载体，大虹桥正在成长为全球影响力的世界级城市群中心。

目前，国际、国内已有大批知名企业入驻虹桥商务区，主功能区及其核心区入驻企业己超过2500家，更有华为、阿里巴巴、网易等巨头入驻青浦区。不仅如此，未来5年大虹桥还将引进20家以上世界500强企业，100家以上企业总部，5个以上有国际影响力的大型会展，5家以上国际知名会展企业，20家以上国内知名会展企业，未来5年年生产总值预计将高达1200亿元。

| 示意图

在青浦2035规划批复中，落实长三角一体化已成为上升为国家战略，青浦作为上海对接长三角的第一站，成为长三角一体化中的重量级成员。而青浦新城则被定位为长三角综合性节点城市，挑起促进长三角一体化重任。

未来青浦新城将以打造 8.2 平方公里的青浦新城中央活力区，建设高能级的新城中心；建立对标张江科学城的高品质的创新园区；落实15分钟生活圈要求，建设高标准的生活圈；以环城水系公园为依托，建设富有魅力的滨水环境为发展目标。

| 示意图

一切规划、目标落位之后，青浦新城将发生翻天覆地的变化，葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆位于青浦新城核心区域，未来价值不言而喻。

庞大的经济体量，产生的是不可估量的外溢价值，葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆所在的青浦新城，将成为大虹桥向西的主要辐射区。

不同于早期上海“单一中心”的发展，房价以人民广场为中心，向外递减。上海经过近30年的飞速发展俨然已成长为“多中心”城市，人民广场、陆家嘴、大虹桥形成“三足鼎立”之势。

| 示意图

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆传承玫瑰经典

386W总价住宅比肩市中心千万级豪宅居所

坐享大虹桥发展红利，乘长三角一体化快车

上海3个中心的价值最低点

未来潜力可预见

| 示意图

而根据中心主要地铁干线房价来看

葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆

用6w+的设计标准打造的住宅

现以4w+的价格出售

显然是一块成长性巨大的价值洼地

以千万级标准，代言人居封面

- THE ROSE MANSION -

1、本项目推广名为“葛洲坝融创虹桥玫瑰公馆”，地名办核准名/备案名为“葛洲坝融创雅苑”；开发公司为：“葛洲坝融胜(上海)房地产开发有限公司 ”；

2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

3、教育配套信息来源于百度，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。

4、交通配套信息来源于百度地图数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

5、本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

6、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2019年5月9日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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