地產財富會
聚焦北京市發展規劃的產業風向，
緊盯行業龍頭萬科的“加倉”行動，
2019年，北京青龍湖板塊崛起正當時。
2019-2-27
本月，中國股市迎來了2019年春節後的“開門紅”，節前大幅“加倉”的財富人群紛紛面露紅光。值得注意的是，“金豬”年的“開年紅”不止體現在深滬兩市。北京的房地產市場在過去一年的橫盤調整中，也在2019年迎來了新的契機。
節後的第一個好消息，來自國際IP引領下的產業生態影響。來自政府工作報告的最新消息顯示，與迪士尼、環球影城齊名的“樂高主題樂園”將落戶北京青龍湖——周圍200公頃即將於今年啟動整體開發。
中國版“樂高主題樂園”，定位為兒童創意型遊樂公園，而其所著眼的消費市場，卻是一個極具潛力的萬億級消費市場——兒童娛樂、家庭休閒與潮流文化。隨著樂高的落地，它將給所在青龍湖區域、乃至北京文娛產業發展和生態拓展，帶來極大的發展想象力。“樂高”所落地的青龍湖區域，其產業與經濟發展，也因此未來可期。
值得注意的是，不止是樂高看中青龍湖，政府重視青龍湖，諸多大型開發商也早早瞄準青龍湖進行了提前佈局。其中，萬科甚至在近期“加倉”青龍湖區域。
該公司在青龍湖區域目前已加倉至250億貨值水平——龍頭房企的大力投入，不止是信號，也是可以期待的未來——青龍湖的城市人居水平必將因此迎來新的發展高峰。青龍湖進入
“潛力價值兌現”年
種種跡象之下，可以預見的是，2019年，或將成為青龍湖的“潛力價值兌現”年。
一直以來，青龍湖的價值有目共睹，這裡是北京市最具潛力的價值地塊之一：背靠北京西山南麓，緊鄰約6000畝水面的青龍湖，這裡不止是北京近郊面積最大的湖區，自然環境優美，更有著優越的地理區位。這裡路網通達、交通便利，快捷換乘9號線、10號線，即可通達市區全境，更是自駕30分鐘就能直達西三環、中關村，以及首都第二機場。
這是一個厚積多年，等待勃發的區域。
在區域交通發展潛力上，青龍湖區域連通京港澳高速，周邊呈現“三橫”（京良路、蓮石路、阜石路）、“二”縱（西六環、京港澳高速）、一地鐵（未來14號線地鐵二期延長線）的優質路網發展格局。在“交通經濟”效應的影響下，青龍湖區域的交通發展，即將在2019年迎來提速——這首先成為其板塊價值升級的最佳註釋。
而更進一步的推助力來自政府的規劃落地。
自2018年北京新版總規出爐之後，“行政向東，生態向北，文化向西”成為當下至未來，北京城市發展的新趨勢。而青龍湖鎮總體規劃顯示，這裡將在2020年建設成旅遊服務現代小城鎮，2050年建設成經濟、社會、生態全面協調可持續發展的現代宜居小城鎮。這意味著，在重點發展文化產業的京西，青龍湖板塊藉助青龍湖國際文化會都的定位，持續著力打造集國際交往、歷史文脈、城市配套、自然生態於一身的獨特區域價值。
隨著樂高的落地和政府關注度上升，預計2019年將成為青龍湖區域的“潛力價值兌現”年——隨著來自政府工作報告的明確信息傳出——政府將加快青龍湖區域所在樂高主題樂園的項目建設，青龍湖區域的相關產業發展、經濟發展將得到進一步的提速，區域的人居發展水平、置業熱度，也將達到一個全新的高度。
瞄準青龍湖潛力
萬科逾百億“加倉”
青龍湖板塊交通的暢達、環境的宜居、以及未來發展的潛力，持續吸引著越來越多的實力派地產商進駐。截止2018年末，萬科、龍湖、首開、金地、中糧、國開東方等大型知名開發商紛紛在此佈局。
僅僅萬科一家，就曾多次“加倉”青龍湖板塊。數據顯示，萬科在青龍湖開展“造城計劃”，總計砸下約逾百億級投資，將創下貨值高達250億元人民幣的高品質人居社區。其中，已經率先落地建設的“萬科·翡翠西湖”項目，就是一個百億大項目，更是對青龍湖區域商業、教育、養老產業或將起到極大推動作用的城市賦能項目。
作為“城市配套服務商”，萬科在城市當紅區域青龍湖的首開作品，翡翠西湖顯示出了一般房地產項目所沒有的“野心”——賦能區域，影響城市。這不僅僅只是一個房地產項目，更是一個區域配套整合者對城市潛力板塊的一次全新賦能，也是一個生活服務運營商對城市精英新聚焦區的一次美好生活場景設計更新。
項目所在地塊的綜合屬性，是賦予翡翠西湖更多城市影響力的基本實力所在：該地塊規劃有住宅、養老、商業、教育等多種性質用地，於是，結合區域定位，以約8萬平米商業地塊為依託，翡翠西湖得以定位為一個綜合發展的“湖畔藝術小鎮”。據悉，萬科將在這個藝術小鎮內落位“六個中心”——分別是湖畔美學墅區、湖畔藝術中心、湖畔生活中心、湖畔藝術產業駐地、湖畔成長中心以及湖畔康養中心。
萬科稱，他們期待，藉助翡翠西湖“湖畔藝術小鎮”的定位，及其六大中心的功能性影響，實現萬科在青龍湖區域的賦能。
未來，萬科在翡翠西湖的持續服務和運營，或將全面改變並提升區域面貌，甚至讓整個青龍湖實現區域更新升級，並“以點帶面”，成為持續激發區域活力的城市“起搏器”，實現新社區崛起和城市更新的交互共贏。
以湖畔藝術小鎮為支點
撬動未來
資料顯示，萬科翡翠西湖總佔地約23萬平方米，總建面約25萬平米，容積率僅為1.08。作為北京市場不可多得的湖畔低密純墅區，萬科翡翠西湖致力為當代新文化家庭營造湖畔美好生活場景，提供一處融合藝術、咫尺商業配套的墅區生活。
這或將成為北京潛力新區域以頂級人居水平引領城市發展的又一標杆，也是吸引精英人群進駐青龍湖區域的最重要因素——畢竟，除了區域的發展潛力、青山綠水的生態環境、逐步完善升級的生活配套之外，能讓城市精英願意在青龍湖區域安家建設新區域的最重要因素之一，是房子以及其能帶來的生活空間和生活氛圍。
正是因此，為了吸引挑剔的城市精英人居入住，萬科選擇在青龍湖落地其頂級產品系——翡翠系產品。
萬科對於每個翡翠系的誕生，都有嚴苛的擇執標準：一是必須佔據城市核心位置或未來城市發展方向，二是擁有得天獨厚的自然資源，三是建築面積20萬平米以上，四是區域內擁有完善的配套，方可打造翡翠系。青龍湖不僅適合打造翡翠系，翡翠系更將以人居的升級，給青龍湖帶來更多城市精英的青睞。
在風格營造上，翡翠西湖以北方山水為基底，糅合江南意境，面向北京精英人群，用江南院落打磨城市墅區生活。在居住形態上，萬科·翡翠西湖兼具山水疊墅、人文合院、觀景洋房等不同形態的高品質產品，實現1.08低密度舒適別墅區生活，滿足各類城市精英人群的挑剔需求。
從社區規劃到建築設計，翡翠西湖在每一個生活空間的細節上，都充分考慮了小孩、成人、老人全齡層需求，全面滿足全生命週期中多元化的城市生活需要，致力於將社區變成很有連續感、生長感的新型城市空間。
以改造城市的魄力，在翡翠西湖社區外部，萬科正在積極投入到社區周邊及青龍湖區域升級建設中，持續造城；以人居生活空間設計的專業度，在翡翠西湖社區裡，將山水資源、綠化資源、公共空間資源進行交流共享，萬科致力於提供給居住者一種國際化的藝術湖區休閒生活方式——健康、安全、便捷、舒適、放鬆、愉快。
隨著青龍湖潛力價值的進一步兌現，以翡翠西湖為支點，來自萬科的百億級“加倉”和持續賦能投入，將會在青龍湖撬動起一個怎樣的未來？我們拭目以待。
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