前言：2010年以來，隨著中國房地產市場調控政策的收緊，特別是房企開發融資渠道收窄，房地產私募基金也因此得到市場關注，呈現爆發式增長。這與中國房地產市場的市場化水平和房地產金融成熟度緊密相關，但實際上，房地產私募基金並不僅侷限於房地產開發，存量資產才是更大的舞臺，存量市場中的部分優質資產價值被賦予了更多期待。所以說， 隨著中國房地產市場存量時代到來，房地產私募基金的新時代也在來臨。
開發商、投資機構先後通過資本市場的金融工具，對存量房展開收購、持有。房地產私募基金著力於尋找低估值的優質物業。
在國內，高淨值人群、私募基金，以及各種各樣的地產商和企業表現最為高調，是投資地產基金的主力軍。即便在監管如此嚴格的環境下，機遇和挑戰也依然並存，今天，讓我們來探尋城市居住的另一種可能。
時至2018，在我國連續多年的城市化高速發展歷程之下，各大城市，尤其是一線城市，都面臨著“如何由
規模、人口等方面的量變，轉為可持續性發展的內在質變”的問題。生活品質比肩經濟發展，人們對居住環境有了新的要求。 數據顯示，如果從市場容量上說，從2008年到2017年這10年，北京別墅總供應了40466套，面積達1330萬平方米；共成交37559套，成交面積為1210.8萬平方米，10年的銷售金額已超過3500億元。值得關注的是，近三年來，別墅在北京新建住宅市場上成交比重是較高的，成交均價也是一路走高。而相對一些公寓類豪宅，別墅性價比更高，一些中產家庭賣掉原有住宅就可以實現升級到別墅的換房需求。
因此說，隨著居民對居住升級和高端項目產品品質要求逐漸提高，別墅產品正好能滿足改善客群的新需求，類型優勢凸顯。
依水而居是古人流傳下來的文化習性，世人常愛湖，而傳統意義上的湖區，往往靜謐深邃，不失城市人文的生活之樂。縱觀世界級著名湖區，日內瓦湖濱的勃朗峰橋、堪培拉湖岸的國會大廈、華盛頓湖畔的首富別墅區……都是自然風光與城市資源的璀璨結晶。
中國北京青龍湖，身為距北京市區最大、最近的都會水域，立志以國際頂級湖區為藍本，使傳統湖區升級到城市山水一體的新湖區文明，為城市帶來一場關於全新湖居時代的興榮變革。
都會湖區革命，多層次蓬勃發展
6000畝青龍湖，如何實現向世界級湖區文明的繁榮進階？清華規劃院城市發展策劃研究所副所長彭劍波老師指出，青龍湖區已具備“環境宜居化、產業實心化、交通無縫化、配套同級化”等城市新中心發展的多項要素。目前，山水、產業、交通、配套等多個層面的發力，將共同建構起都會湖區文明的壯麗畫卷。
優質地段，交通無縫：“北京唯一一塊可開發建設的臨湖別墅”
大美青龍湖，周邊西山龍脈屹踞，
潭柘寺、戒臺寺、常樂寺等人文禪宗勝地千古傳承，更有萬畝森林公園、北宮國家森林公園等生態配套環繞，區域綠化率60%以上，位居城區前列。山水人文的絕佳條件，為青龍湖區的創建發展提供了天賦優勢。再加上交通升級的時代利好，與今天的北京不期而遇。根據今年2月28日《國務院關於印發“十三五”現代綜合交通運輸體系發展規劃的通知》，國家將北京重點打造為國際性綜合交通樞紐之一。
大美京西，一直是北京重要的自然資源大戶，將在城市交通全面升級的時代大背景之下，以地鐵14號線的修建設站，“三橫三縱”多維交通路網的密集打造，發展為北京未來的新星區域，迎來城市湖區文明的盛世煥新。
湖區多維交通便利暢達，大大消減了城市與自然的物理距離，使城市湖區文明得以高效發展。阜石路、蓮石路、魏各莊“三橫”與西六環、西五環、京港澳高速“三縱”緊密交集，更有地鐵14號線西延長線，快速接駁城市核心，入則自然，出則繁華。
迎合國家戰略，打造城市經濟新增長級
回顧2017，最受矚目的“中國聲音”莫過於提出的“綠水青山，就是金山銀山”戰略。改善環境就是發展生產力，令人民切實享受到經濟發展所帶來的效益，是我國持續發展宏圖的重中之重。
北京，作為一國之都，在政治、經濟、文化高度發達的今天，卻因環境問題飽受各界爭議，明顯限制了城市的發展升級；然而仔細研究北京版圖不難發現，北京又是一座擁有豐富生態資源的潛力之城。若在“綠水青山”國家戰略指導之下，充分發掘京西、京北自然山水優勢，響應全國“建設1000個特色小鎮”的發展理念，北京將得以實現自然資源與可持續性產業的高度融合，進而促進城市的整體升級煥新。
中國北京青龍湖，身為北京城內最大的水域之一，在國家“綠水青山”戰略與產業經濟的帶動下，將結合自身資源優勢，在附近大力開創生態文旅金融特色小鎮，成就北京可持續經濟發展的新目標。
文旅小鎮的繁華峰象:當地重點綜合性旅遊開發項目的重要組成部分,資產增值空間明確
目前，青龍湖區附近的生態文旅金融特色小鎮正在崛起，區域更壯闊構建賽馬、體育、軍事等八大主題公園及養老、會展、醫療等六大功能區，全力推進高端文旅創意產業的發展，強勢支撐起世界湖區文明的進階。
在國家大戰略的影響下，青龍湖區附近的“生態文旅金融特色小鎮”，正憑藉政策的支持與湖山資源的天賦而蓬勃發展，帶動區域的文旅資源匯聚——京輝高爾夫、歐葆庭養老集團、葡萄酒莊園、水上運動俱樂部、低空飛行俱樂部等多重峰層休閒配套先後在此運營。湖區憑藉便利交通及京西的地緣優勢，輕鬆享有人大附中豐臺校區等一流教育資源；301、空軍總醫院等頂尖醫療資源；首創奧特萊斯等高端商業資源……為城市精英創造居住度假一體的峰層生活場，促進城市生活品質的提升。一場城市文明進階的變革，由此啟幕，這也就不難解釋為何一期10套建築面積約1000-1700㎡臨湖獨棟此前火速售罄。
超大型央企聚焦項目，優質投資領域，房地產基金優勢凸顯
據瞭解，今年4月，美國地產基金巨鱷柯羅尼資本（目前管理著超過600億美元的資產，遍佈於超過3萬個投資項目，1萬棟物業）宣佈在我國設立
總規模超過100億元的城市更新產業基金，將主要圍繞國內一線城市和二線區域中心城市展開佈局。其中不難看出，即使在“嚴”的把控下，知名資本的大動作仍然向我們表露其對地產前景堅決看好的態度。另一方面，資管新規的核心要求之一“打破剛兌”壓制了債權投資，實際是推動了實質性股權投資的發展；又例如中國基金業協會在今年2月12日以後停止對債權類私募基金的備案，導致大部分以非標債權融資為主要業務的房地產基金遭遇難題。
所以，基於監管大形勢的要求為了能讓房地產行業迴歸其長週期的本源，未來股權投資將成為房地產基金的轉型方向。
超大型央企中糧地產、超大型國企北京文投集團正是看中了這塊價值窪地。中糧地產是一家全國性、綜合性的房地產開發上市企業，是核定的16家以房地產為主業的央企之一，公司資產總額超過612億元。
北京文投集團是由北京市授權市文資辦出資設立的市屬一級企業，目前
集團管理資產及基金已經超過千億元，是國家實現文化產業戰略的重要實施機構和主體之一，也是國家“一帶一路文化產業”對外投資的重要窗口單位。本項目標的中糧西海是“北京唯一一塊可開發建設的臨湖別墅”，且周邊無任何可開發指標，為極度稀缺性項目，資產增值空間明確。站在高淨值客戶的角度來看，投資於具有明確投資標的、資產價值清晰、法律手續完備、合作伙伴專業、明確最低安全保障的投資項目，是幫助他們在投資市場上去偽留真的美事一樁。
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