前言：2010年以来，随着中国房地产市场调控政策的收紧，特别是房企开发融资渠道收窄，房地产私募基金也因此得到市场关注，呈现爆发式增长。这与中国房地产市场的市场化水平和房地产金融成熟度紧密相关，但实际上，房地产私募基金并不仅局限于房地产开发，存量资产才是更大的舞台，存量市场中的部分优质资产价值被赋予了更多期待。所以说， 随着中国房地产市场存量时代到来，房地产私募基金的新时代也在来临。
开发商、投资机构先后通过资本市场的金融工具，对存量房展开收购、持有。房地产私募基金着力于寻找低估值的优质物业。
在国内，高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和企业表现最为高调，是投资地产基金的主力军。即便在监管如此严格的环境下，机遇和挑战也依然并存，今天，让我们来探寻城市居住的另一种可能。
时至2018，在我国连续多年的城市化高速发展历程之下，各大城市，尤其是一线城市，都面临着“如何由
规模、人口等方面的量变，转为可持续性发展的内在质变”的问题。生活品质比肩经济发展，人们对居住环境有了新的要求。 数据显示，如果从市场容量上说，从2008年到2017年这10年，北京别墅总供应了40466套，面积达1330万平方米；共成交37559套，成交面积为1210.8万平方米，10年的销售金额已超过3500亿元。值得关注的是，近三年来，别墅在北京新建住宅市场上成交比重是较高的，成交均价也是一路走高。而相对一些公寓类豪宅，别墅性价比更高，一些中产家庭卖掉原有住宅就可以实现升级到别墅的换房需求。
因此说，随着居民对居住升级和高端项目产品品质要求逐渐提高，别墅产品正好能满足改善客群的新需求，类型优势凸显。
依水而居是古人流传下来的文化习性，世人常爱湖，而传统意义上的湖区，往往静谧深邃，不失城市人文的生活之乐。纵观世界级著名湖区，日内瓦湖滨的勃朗峰桥、堪培拉湖岸的国会大厦、华盛顿湖畔的首富别墅区……都是自然风光与城市资源的璀璨结晶。
中国北京青龙湖，身为距北京市区最大、最近的都会水域，立志以国际顶级湖区为蓝本，使传统湖区升级到城市山水一体的新湖区文明，为城市带来一场关于全新湖居时代的兴荣变革。
都会湖区革命，多层次蓬勃发展
6000亩青龙湖，如何实现向世界级湖区文明的繁荣进阶？清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波老师指出，青龙湖区已具备“环境宜居化、产业实心化、交通无缝化、配套同级化”等城市新中心发展的多项要素。目前，山水、产业、交通、配套等多个层面的发力，将共同建构起都会湖区文明的壮丽画卷。
优质地段，交通无缝：“北京唯一一块可开发建设的临湖别墅”
大美青龙湖，周边西山龙脉屹踞，
潭柘寺、戒台寺、常乐寺等人文禅宗胜地千古传承，更有万亩森林公园、北宫国家森林公园等生态配套环绕，区域绿化率60%以上，位居城区前列。山水人文的绝佳条件，为青龙湖区的创建发展提供了天赋优势。再加上交通升级的时代利好，与今天的北京不期而遇。根据今年2月28日《国务院关于印发“十三五”现代综合交通运输体系发展规划的通知》，国家将北京重点打造为国际性综合交通枢纽之一。
大美京西，一直是北京重要的自然资源大户，将在城市交通全面升级的时代大背景之下，以地铁14号线的修建设站，“三横三纵”多维交通路网的密集打造，发展为北京未来的新星区域，迎来城市湖区文明的盛世焕新。
湖区多维交通便利畅达，大大消减了城市与自然的物理距离，使城市湖区文明得以高效发展。阜石路、莲石路、魏各庄“三横”与西六环、西五环、京港澳高速“三纵”紧密交集，更有地铁14号线西延长线，快速接驳城市核心，入则自然，出则繁华。
迎合国家战略，打造城市经济新增长级
回顾2017，最受瞩目的“中国声音”莫过于提出的“绿水青山，就是金山银山”战略。改善环境就是发展生产力，令人民切实享受到经济发展所带来的效益，是我国持续发展宏图的重中之重。
北京，作为一国之都，在政治、经济、文化高度发达的今天，却因环境问题饱受各界争议，明显限制了城市的发展升级；然而仔细研究北京版图不难发现，北京又是一座拥有丰富生态资源的潜力之城。若在“绿水青山”国家战略指导之下，充分发掘京西、京北自然山水优势，响应全国“建设1000个特色小镇”的发展理念，北京将得以实现自然资源与可持续性产业的高度融合，进而促进城市的整体升级焕新。
中国北京青龙湖，身为北京城内最大的水域之一，在国家“绿水青山”战略与产业经济的带动下，将结合自身资源优势，在附近大力开创生态文旅金融特色小镇，成就北京可持续经济发展的新目标。
文旅小镇的繁华峰象:当地重点综合性旅游开发项目的重要组成部分,资产增值空间明确
目前，青龙湖区附近的生态文旅金融特色小镇正在崛起，区域更壮阔构建赛马、体育、军事等八大主题公园及养老、会展、医疗等六大功能区，全力推进高端文旅创意产业的发展，强势支撑起世界湖区文明的进阶。
在国家大战略的影响下，青龙湖区附近的“生态文旅金融特色小镇”，正凭借政策的支持与湖山资源的天赋而蓬勃发展，带动区域的文旅资源汇聚——京辉高尔夫、欧葆庭养老集团、葡萄酒庄园、水上运动俱乐部、低空飞行俱乐部等多重峰层休闲配套先后在此运营。湖区凭借便利交通及京西的地缘优势，轻松享有人大附中丰台校区等一流教育资源；301、空军总医院等顶尖医疗资源；首创奥特莱斯等高端商业资源……为城市精英创造居住度假一体的峰层生活场，促进城市生活品质的提升。一场城市文明进阶的变革，由此启幕，这也就不难解释为何一期10套建筑面积约1000-1700㎡临湖独栋此前火速售罄。
超大型央企聚焦项目，优质投资领域，房地产基金优势凸显
据了解，今年4月，美国地产基金巨鳄柯罗尼资本（目前管理着超过600亿美元的资产，遍布于超过3万个投资项目，1万栋物业）宣布在我国设立
总规模超过100亿元的城市更新产业基金，将主要围绕国内一线城市和二线区域中心城市展开布局。其中不难看出，即使在“严”的把控下，知名资本的大动作仍然向我们表露其对地产前景坚决看好的态度。另一方面，资管新规的核心要求之一“打破刚兑”压制了债权投资，实际是推动了实质性股权投资的发展；又例如中国基金业协会在今年2月12日以后停止对债权类私募基金的备案，导致大部分以非标债权融资为主要业务的房地产基金遭遇难题。
所以，基于监管大形势的要求为了能让房地产行业回归其长周期的本源，未来股权投资将成为房地产基金的转型方向。
超大型央企中粮地产、超大型国企北京文投集团正是看中了这块价值洼地。中粮地产是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业，是核定的16家以房地产为主业的央企之一，公司资产总额超过612亿元。
北京文投集团是由北京市授权市文资办出资设立的市属一级企业，目前
集团管理资产及基金已经超过千亿元，是国家实现文化产业战略的重要实施机构和主体之一，也是国家“一带一路文化产业”对外投资的重要窗口单位。本项目标的中粮西海是“北京唯一一块可开发建设的临湖别墅”，且周边无任何可开发指标，为极度稀缺性项目，资产增值空间明确。站在高净值客户的角度来看，投资于具有明确投资标的、资产价值清晰、法律手续完备、合作伙伴专业、明确最低安全保障的投资项目，是帮助他们在投资市场上去伪留真的美事一桩。
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