今天，濱湖CBD板塊的限價盤融園要加推一棟高層，這也是項目的最後一棟高層，賣完就清盤了。
▲融園鳥瞰圖
據瞭解，融園此次加推的是31#樓，主力戶型是170㎡、180㎡大平層房源，備案均價19188元/㎡，與前期基本保持一致。
▲圖源 網絡
01
1.9萬/㎡的融園值得買嗎？
小編只能說：只要買得起，自住沒毛病！
環湖CBD板塊是濱湖的核心區板塊，發展已相對成熟。商業方面有銀泰、萬達茂多個大型商業綜合體彙集於此；
▲融園區位圖
學區方面，48中、金斗路小學雖然不算濱湖最好，但也是比較優質的了；
環境方面，金斗公園、塘西河公園、方興湖公園等環繞，可以稱得上濱湖幾個板塊中最優越了。
而這些配套就圍繞在融園周邊，可以想象，業主後期的生活可謂是要啥有啥，且價格1.9萬/㎡，優勢也非常明顯。
▲環湖CBD板塊
而且此次推出的是樓王位置，視野和採光都可以保證。所以，只要買得起，改善自住絕對一步到位，舒服~
▲圖源 網絡
除了濱湖融園這一限價盤馬上清盤，合肥限價盤存量越來越少，且買到的難度也很大，一起來看：
一、合肥十大限價盤存量曝光！
濱湖1.53萬/㎡，經開1.45萬/㎡，新站9877元/㎡·····
所謂限價盤，最大的優勢就是價格便宜。經過2018年Q4一波強勢出貨，限價盤的庫存已經告急，小編今天也整理了合肥十大限價盤的最新存貨：
接下來，咱一個個說：
1聯投中心書城
聯投中心書城位於環湖CBD板塊，周邊的配套和融園相比不相上下，雖然還剩少量源，但一直沒有要賣的消息。
▲聯投中心書城沙盤
有業內人士前期實探了解到，項目置業顧問都不知道準確的開盤時間，對於想買的購房者來說，希望太渺茫了。
2合肥雲谷
合肥雲谷是濱湖金融板塊的絕對限價盤，每次開盤都要搶。
▲圖源 合肥樓叔微博
項目目前還剩最後2棟高層，有博主爆料說可能不對外賣，或者捆綁寫字樓銷售，基本都要全款才能搶。不得不說，現在的限價盤真難搞哦······
3濱湖龍川裡
四月下旬，濱湖龍川裡加推一棟高層，毛坯均價1.6萬/㎡，126套房源幾乎秒光，
▲龍川裡沙盤
首付方面也由3成漲至6成，中間戶甚至全款才能買，不得不說，買房門檻又拔高了。
目前該項目僅剩最後4棟高層房源未推，分別是6#、7#、11#、12#樓。
不多此前有消息稱該項目6#、12#樓不對外賣，也就是說該項目僅有2棟樓對外出售，庫存越來越少。
4高鐵都市花園
高鐵都市花園同濱湖龍川裡一樣，相當難買~
據瞭解，項目僅剩4棟樓，且都已經備案，毛坯均價16160元/㎡。
作為包河區神盤，想買的人有很多。小編也致電項目瞭解到了最新動態，對方表示本月中旬會加推22#，僅64套房源，戶型面積為142㎡。
值得注意的是，最後4棟樓中，18#樓的戶型偏小，多是100㎡左右戶型，總價低，但買房首付可能也會拔高，購房者可以多關注下，也許能撿漏呢~
▲圖源 網絡
夢不一定能實現，但總要衝一把，萬一夢見鬼了呢~
5百大東興家園二期
百大東興家園位於周谷堆，樓面價5454元/㎡，該項目一期的入市價僅為9400元/㎡，是當時合肥最便宜的項目。
▲百大東興家園前期開盤現場
但二期的價格是否會延續一期，就不得而知了，但入市價還是可以期待下。
6依瀾雅居
依瀾雅居的高層項目已經2年沒有開盤了，小編前期去實探，置業顧問表示還沒有開盤的打算，具體什麼時候也不清楚。
但據網友爆料，依瀾雅居在偷偷賣，不過，想買到的話，要給些額外的費用。
▲圖源 微博
目前，經開區的房價門檻是1.65萬/㎡。依瀾雅居1.45萬/㎡的價格優勢突出，且項目緊鄰南豔湖生態公園，周邊配套也很齊全，剩下的2棟樓都是現房，購買即入住。也有很多投資開炮盯緊。
▲依瀾雅居沙盤
不過依瀾雅居一直口風很緊，想買的購房者也許可以找些GX或者中介詢問~
7祥源金港灣
祥源金港灣是高新區的買房門檻價，該項目清盤後，高新區的買房門檻將直接跳至1.85萬/㎡。
▲祥源金港灣售樓部
據瞭解，項目還剩最後一棟高層，要全款才能買，僅有大概一百多套房源，預計又是一場搶房大戰，房票不足的購房者或許又要陪跑了。
8中建開元御湖公館
中建開元御湖公館自入市以來，首開一次後再無消息。
項目毛坯均價1.05萬/㎡，是合肥市2大萬元盤之一，首開吸引了超1200人搶買。
▲開盤現場
小編後期也來到項目實探，置業顧問表示要到六七月份才能再加推，可能會加精裝賣，價格相對提高一些。
目前新站區新房市場大部分在售樓盤價格大概在1.45萬/㎡左右，中建開元御湖的價格優勢很大，對於周邊剛需客群來說，是一個置業好選擇，但如果加精裝銷售，以裝修費2500元/㎡計算，單價大概為1.3萬/㎡。
▲中建開元御湖效果圖
項目位於陶衝湖板塊，周邊環境較好，但區域相比新站其他區域還不成熟，雖然房價還是區域地價，但性價比有所降低，不過作為剛需客群來說，還是值得入手的。
9長虹世紀榮廷
合肥市區另一個萬元盤就是長虹世紀榮廷，項目還剩2棟高層沒有賣出，從2019年年初就已經開始驗資，到目前為止，還沒有加推的消息。
▲長虹世紀榮廷
長虹世紀榮廷均價9877元/㎡，是合肥市區價格最低的樓盤了，每次開盤都是人房大戰，全款購房者更不在少數。
據瞭解，最後2棟樓加推，首付由原先的6成提高至8成，還不一定能選到自己滿意的，不知這次又會有多少人陪跑呢？
長虹世紀榮廷項目前期房源已經交付，自帶底商，業主生活配套還是可以滿足的，但是項目周邊工廠比較多，生活環境一般。但價格便宜，對於地緣性或在周邊上班的客戶來說，絕對是好選擇。
10中海嶺湖灣
上述的限價盤不是捂盤不賣，就是高首付，買到的難度真的可以用“全款往裡走，按揭別擋門口，公積金把車挪走”來形容。
不過，小編還要告訴朋友們一個好選擇。（此處沒有廣告費）
肥西純新盤中海嶺湖灣即將首開，該項目由於限價，高層預計1.48萬/㎡。
▲中海嶺湖灣臨展
一方面是，項目是肥西產證，不限購，首付僅需2.5成，另外，緊鄰北雁湖，與1.65萬/㎡的金港灣僅一湖之隔，完全可以享受到高新區的配套輻射。
▲項目區位
想置業高新區的購房者，如果感覺北雁湖板塊1.8萬/㎡門檻價太高，何不選擇中海呢？
另一方面，中海嶺湖灣由實力央企中海地產打造，作為中國住宅開發領域的引領者、實踐者，有著多年打造高端住宅的經驗，被業內譽為“中國別墅專家”。
中海嶺湖灣作為中海地產的又一力作，也備受購房者的期待。
最後，項目預計6月份首開，小夥伴記住了哦~
二、限價盤陸續清盤，各區買房門檻價急劇拔高！
合肥樓市這一波小陽春，限價盤首付拔高，加速去庫存，高價盤優惠全無。在合肥買房的成本逐步拔高，與此同時，合肥各區的買房門檻都在提升。
▲圖源 網絡
比如包河區，房價斷檔嚴重，高鐵都市花園和濱湖龍川裡剩的房源都不多，這些限價盤清盤後，買房門檻將由1.6萬/㎡直接跳到2萬+/㎡。
比如濱湖區，伴隨著合肥雲谷等樓盤清盤，買房門檻價直接拔高至榮盛華府的1.85萬/㎡。
比如目前的高新區，除了1.6萬/㎡的保利柏林之春，直接就是1.85萬/㎡的中南樾府。
據瞭解，保利柏林之春目前主推洋房，均價1.7萬/㎡，買房成本較前期也有所上升。
▲圖源 網絡
扎心的是，這些區域門檻價的樓盤不是高首付就是全款，動輒百萬才能有選擇的機會。原本手握百萬房票可以隨便挑，結果硬生生連進門的機會都沒了。
據目前合肥樓市的情況來說，除新站、瑤海等房價窪地外，1.8萬/㎡是合肥市區的“基本入門分數線”。
如果單價1.8萬/㎡，購買100㎡的戶型，總價180萬，首付3成54萬，商貸126萬。首套利率基本都上浮20%，30年還清，月供要7457元/㎡，對於一個合肥的普通小夫妻來說，月供已經佔據大半部分首付，如果再高的話，生活品質會大大降低。
對於剛需、剛改自住客戶來說，這個價格也是合肥購買力的體現。但誰能保證，等1.8萬/㎡的清盤之後，未來會全面2萬+/㎡呢，畢竟4月份的土拍，土地成本價已經端倪。
▲圖源 網絡
三、除了限價盤，我們還能選什麼？
首先，限價盤之所以受到熱捧，最主要的願意和周邊項目相比，價格優勢巨大，有的甚至比周邊低三四千/㎡。
如果你首付50萬，限價盤又是正常3成首付，購房者可以選擇入手，如果它全款了呢？你的備用選項又是什麼呢？
01.可選二手學區房
限價盤難買，其他樓盤價格又太高怎麼辦呢？為什麼不選選二手房呢？
在二手房價格體系中，學區房+高品質房+強勢配套房的成交均價最高，但價格也是依次遞增的。可以根據自己的選擇自由選擇。
▲圖源 網絡
比如，濱湖的二手房多集中在啟動板塊，46中、師範附小等學區房也最受歡迎，但價格多在1.6—2.0萬/㎡的水平，相比於新房，價格較低，且學區配套等都比較成熟。
如果你是“新房癌”，可以選擇有名校校區的板塊和項目，比如近期熱度較高的經開南豔湖板塊。168玫瑰園學校南校區落定，周邊的項目理論上都可能會劃入改學區範圍，例如邦泰科技城。
02.選擇高品質項目
合肥的品牌開發商很多，但真正高品質的產品卻不多，選房子最好避過之前有過大規模維權歷史的，開發商口碑一般的項目。
▲圖源 網絡
如果限價盤擠不上，可以選擇性價比較高的品質樓盤，房價雖然高了一些，但首付相對來說也不會太高，“能貸款買房，為什麼要全款？”也側面說明了首付低的實際意義。
03.抓住項目周邊的優質配套
房子的增值項除了學區和品牌，還有一個加分項，就是優質配套，目前來看，地鐵和公園對房子的附加值會大一些。
▲圖源 網絡
地鐵一響，黃金萬兩。今明兩年，合肥地鐵3號線、4號線都將通車，未來還有5號線投入使用，沿線周邊性價比不錯的地鐵盤也可以考慮，地鐵通車後，這些房子價值也將迎來新一波爆發，不管是自住還是投資都適合入手。
結語：具有價格優勢的限價盤，能遇到就別猶豫，如果前期投入過大，難以承受，也可以考慮其他性價比高的項目或者二手房。
買房始終不是一件簡單的事，需要投入大量的精力、資金，但買一套好房子，是人一生中必須要做的事。
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