最近，央行研究局局长徐忠在国际金融协会中国金融峰会上发表最新讲话称，关于房地产的关键改革，就是要设法将一部分土地出让金，用房产税来替代。房产税要搞起来，关键一在改革路径上，应当试点先行。二是要有激励措施；那么这是不是意味着，房地产税真的要来了呢？
根据香港媒体报道，中国房产税征收细则竟被爆出，房产税的免税居住面积是这样规定的，等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。
简单来说，地方可以自行设定免税面积，房价越贵的地方，人均免征面积可能越低。原因很简单，一线城市相对二三线城市来说是寸土寸金。如果房产税政策一落地，假设在北京每人的免税面积就按30平米来算，一户三口之家的免税面积也就在90平米，直接把多套房的持有者在面积上就卡得死死的。这也难怪，最近北京限竞房“70”“90”政策的出台，直接导致所有限竞房大部分户型都在89平米，这似乎是一个信号！是在给房产税政策的到来做铺垫！
另外，房产税将采用分段累进税率，年税率为0.8%-5%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为2%；超第二套的部分，税率为3%;超第三套的部分，税率为4%;超第四套或以上的部分，税率为5%；并且普通家庭状态的，基本居住套数为两套；计税依据是按房产购置原值或评估值。直白来讲，假设一个三口之家在北京，免税面积按100平米，房子都是100平的，房价按均价5万来计算，首套房是不用交房产税的，二套房每年则要交500万×0.8%=4万，三套房每年要交500万×2%+4万=14万，四套房每年要交500万×3%+14=29万，五套房每年要交500万×4%+29=49万，六套房每年要交500万×5%+49=74万。这是在逼迫”房哥房姐“抓紧卖房啊！如此高额的房产税，势必会让炒房者不堪重负，同时预示着中央的力度可见一斑，也正好印证了“房住不炒”的原则。
国税和地税的合并，为房产税在全国范围内的计征创造了有利条件；限竞房政策在住房面积上又加以控制，所以房产税这个事，已经可以说是万事俱备只欠东风了！
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