最近，央行研究局局長徐忠在國際金融協會中國金融峰會上發表最新講話稱，關於房地產的關鍵改革，就是要設法將一部分土地出讓金，用房產稅來替代。房產稅要搞起來，關鍵一在改革路徑上，應當試點先行。二是要有激勵措施；那麼這是不是意味著，房地產稅真的要來了呢？
根據香港媒體報道，中國房產稅徵收細則竟被爆出，房產稅的免稅居住面積是這樣規定的，等於人均免稅居住面積乘以家庭人數，人均免稅面積由地方自行制定，為30-60平米。機構免稅居住面積為零，今後應禁止機構購買住宅房產。免稅面積以首套房所在地區制定的標準計算，首套房面積不足以扣除的部分，可於第二套房中扣除，依此類推。
簡單來說，地方可以自行設定免稅面積，房價越貴的地方，人均免徵面積可能越低。原因很簡單，一線城市相對二三線城市來說是寸土寸金。如果房產稅政策一落地，假設在北京每人的免稅面積就按30平米來算，一戶三口之家的免稅面積也就在90平米，直接把多套房的持有者在面積上就卡得死死的。這也難怪，最近北京限競房“70”“90”政策的出臺，直接導致所有限競房大部分戶型都在89平米，這似乎是一個信號！是在給房產稅政策的到來做鋪墊！
另外，房產稅將採用分段累進稅率，年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為2%；超第二套的部分，稅率為3%;超第三套的部分，稅率為4%;超第四套或以上的部分，稅率為5%；並且普通家庭狀態的，基本居住套數為兩套；計稅依據是按房產購置原值或評估值。直白來講，假設一個三口之家在北京，免稅面積按100平米，房子都是100平的，房價按均價5萬來計算，首套房是不用交房產稅的，二套房每年則要交500萬×0.8%=4萬，三套房每年要交500萬×2%+4萬=14萬，四套房每年要交500萬×3%+14=29萬，五套房每年要交500萬×4%+29=49萬，六套房每年要交500萬×5%+49=74萬。這是在逼迫”房哥房姐“抓緊賣房啊！如此高額的房產稅，勢必會讓炒房者不堪重負，同時預示著中央的力度可見一斑，也正好印證了“房住不炒”的原則。
國稅和地稅的合併，為房產稅在全國範圍內的計徵創造了有利條件；限競房政策在住房面積上又加以控制，所以房產稅這個事，已經可以說是萬事俱備只欠東風了！
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