安置房由於其特殊性質在上市交易尚存在很多限制，不少開發商開始著手安置房的交易問題，那麼安置房可以變成商品房嗎，安置房如何變成商品房呢？
一、安置房可以變成商品房嗎
1.產權不一樣，安置房的土地使用權不一定完全，但商品房有完全的房屋權和完全的土地使用權，得看安置房是否是商品房，房屋的性質不會由於買賣而改變，也就是說給你提供的安置房不是商品房買賣後仍然不是商品房。
2.這個主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，您的房子就是商品房了。
3.安置房屋的土地性質是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當於經濟適用房，稅費的話要產權處給你算算才行，商品房的話應該是繳納了土地收益金的就要看房屋產權人的變更是買賣還是贈送，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點。
二、安置房如何改成商品房嗎
1.拆遷安置房一般分為市場安置商品房，即通過轉讓取得土地使用權進行開發建設樓房進行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即政府劃撥土地進行建設房屋用於安置。
2.此種房屋需要您到當地政府諮詢是否在該安置房轉讓時需要補交土地出讓金。以上兩種安置房在未取得房產證之前，都暫時不屬於被安置戶的產權，屬於期權的範疇，房產產權的確認以產權登記為準。
3.因此您與被安置戶的關於遷房的交易不予認可，存在房屋交付及房產證辦結時市場價變化大而賣方反悔的險，導致您的權益不能得到保護。
4.即使對方能夠如約辦理過戶，也存在因房產未過5年而增加稅費的風險，所以不鼓勵購買。
5.如果真因為價格合適執意購買，需要對購買協議明確對方辦理過戶及相關費用承擔的責任，並明確對方違約的賠償責任。並以第一時間入住及辦理完成過戶的產權證作為交付全款的條件。方可大程度減少風險。
以上就是關於安置房如何變成商品房的內容了，安置房要改變其產權性質重要的就是改變土地性質，只要在允許的條件下繳納一筆土地出讓金就可以了，但現在國家政策管理比較嚴格，這方面的流程還是不好走的。
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