upJay辽宁副会-刘泽熙
合理的不用再合理了
先审批再过户是为了保证卖方利益，许多人卖房子收了首付就把房子过户了，结果因为买方问题无法贷款，无法收到房子尾款，后续就是无休止的扯皮官司。
批复贷款后付首付然后过户完成給银行抵押保证了银行安全，不抵押就放款，万一抵押办不成银行完蛋
很多时候是申请贷款之前就付首付的
很多中介为了早点拿到中介费会加快流程，比如在申请贷款之前就过户，这样就能马上收到中介费，至于后面能不能贷款，不太管。
祝好运
郎峰徐迅
二手房交易的标准流程就是这样的。
这样的交易流程，既保护了卖家买家的利益，还保护了银行的利益。
保护卖家买家的利益
买家支付了首付款，剩下的尾款就得买家产权过户后，在银行做抵押，由银行直接把尾款支付给卖家。
假如说你先过户，银行的按揭贷款又审核通不过，首付款之外的尾款，你就得全款买房。如果你没有那么多钱全款买房，银行审核又通不过，剩下的钱，怎么支付给卖家呢？怎么来保障卖家的权益？
银行审核通过后再产权交易的好处，就保证了银行接受你的按揭申请，就不会出现你没有钱支付给卖家的窘境。
这种流程设计，又保护了买家的利益，银行放款有保障；也保护了卖家的利益，收尾款有保障。
保护银行的利益
必须在产权交易完成后，银行才会放款给卖家。假如卖家的房，产权有问题，无法过户甚至于有查封，这种房，银行就无法保护自己的利益了。
另外，如果买家征信有问题，对贷款没有偿还能力，银行也不会放款。
全国大多数地区的二手房交易，都证明了银行按揭申请通过后再产权交易是比较好的办法。产权交易完成后，买家做抵押。这个流程没有问题。
重庆老杨侃房
您好！一般交易流程如下：
1：签中介三方合同给定金（一般不超过总楼款的10%）。
2：约定时间签二手按揭贷款合同并等待银行审批通过。
3：银行同意贷款书下来后约过户，在过户当天支付首期。（首期一般在过户手续完成后支付）
4：待房产证出来后约银行相关人员办理抵押手续并等待放款。
5：放款后交楼结清水电煤管理费等等各项费用并过户收楼。
