upJay遼寧副會-劉澤熙
合理的不用再合理了
先審批再過戶是為了保證賣方利益，許多人賣房子收了首付就把房子過戶了，結果因為買方問題無法貸款，無法收到房子尾款，後續就是無休止的扯皮官司。
批覆貸款後付首付然後過戶完成給銀行抵押保證了銀行安全，不抵押就放款，萬一抵押辦不成銀行完蛋
很多時候是申請貸款之前就付首付的
很多中介為了早點拿到中介費會加快流程，比如在申請貸款之前就過戶，這樣就能馬上收到中介費，至於後面能不能貸款，不太管。
祝好運
郎峰徐迅
二手房交易的標準流程就是這樣的。
這樣的交易流程，既保護了賣家買家的利益，還保護了銀行的利益。
保護賣家買家的利益
買家支付了首付款，剩下的尾款就得買家產權過戶後，在銀行做抵押，由銀行直接把尾款支付給賣家。
假如說你先過戶，銀行的按揭貸款又審核通不過，首付款之外的尾款，你就得全款買房。如果你沒有那麼多錢全款買房，銀行審核又通不過，剩下的錢，怎麼支付給賣家呢？怎麼來保障賣家的權益？
銀行審核通過後再產權交易的好處，就保證了銀行接受你的按揭申請，就不會出現你沒有錢支付給賣家的窘境。
這種流程設計，又保護了買家的利益，銀行放款有保障；也保護了賣家的利益，收尾款有保障。
保護銀行的利益
必須在產權交易完成後，銀行才會放款給賣家。假如賣家的房，產權有問題，無法過戶甚至於有查封，這種房，銀行就無法保護自己的利益了。
另外，如果買家徵信有問題，對貸款沒有償還能力，銀行也不會放款。
全國大多數地區的二手房交易，都證明了銀行按揭申請通過後再產權交易是比較好的辦法。產權交易完成後，買家做抵押。這個流程沒有問題。
重慶老楊侃房
您好！一般交易流程如下：
1：籤中介三方合同給定金（一般不超過總樓款的10%）。
2：約定時間籤二手按揭貸款合同並等待銀行審批通過。
3：銀行同意貸款書下來後約過戶，在過戶當天支付首期。（首期一般在過戶手續完成後支付）
4：待房產證出來後約銀行相關人員辦理抵押手續並等待放款。
5：放款後交樓結清水電煤管理費等等各項費用並過戶收樓。
