941廚子
這個問題有點複雜，因為首先這是抵押房，那麼它的產權就不太明確，如果你在之前和包工頭沒有簽訂明確的合同，或者本身這個產權在不明確的情況下，你們私自交易的，那你就有一定的風險了。
首先得有房產證才能辦理過戶，那麼在辦理房產證時，是需要開發商提供所有的材料證明的，如果他和包工頭之間存在著糾分，或者其它問題，從而導致房產證無法辦理，那麼包工頭是無法和你辦理過戶的。
但也有可能是因為房價原因，現在開發商或者包工頭不想要賣房，那麼你只有按你們簽訂的合同，讓包工頭賠償違約金！
希望可以幫到你！
夢之航者
您好，很高興為您解答；
特別是今年工程抵款房出現的比較多，因為現在好多開發商資金緊張，房子不好賣，只能拿房子抵押給工程方，工程方不給過戶可能有幾個原因；
第一，工程抵款房不是一個人的，有可能他們幾個人共有，現在出現了分歧。
第二；房子漲價了，工程方不想按照之前價格賣給您了。
第三；工程方和開發商之間出現了問題，導致開發商不配合辦理，所以一直耗著你。
解決方案；
第一；找工程方協商，讓他說明情況，一起想辦法解決這個問題。
第二；退款退房賠違約金，不行就拿起法律的武器來維護自身權益。
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全日投
這個問題有代表性，值得探究。
你和包工頭簽署的合同是有效的，但合同的效力能否及於房屋，則不一定。理由如下:
第一，房屋的主人是開發商，你的合同並沒有涉及到開發商，對開發商而言，該合同是效力待定的，如果開發商同意按該合同履行，你們之間又重新簽署了正式的房屋買賣合同，則可以要求開發商配合過戶。這時的合同依據是你和開發商的合同，不是你和包工頭的合同，二者不是一個概念。
第二，如果開發商不同意追認你和包工頭的合同，那麼你只能根據合同法的規定行使合同解除權，要求退還已付款項，並追究包工頭的違約責任。
熊大狀普法匯
這種房子俗稱工抵房，一般這樣的房子會便宜一點，但是你和包工頭籤的協議是不能辦理手續的，包工頭應該沒有辦理預告登記手續，因為他不需要房子他要的是錢，所以會選擇拿出來賣，需要和開發商溝通，因為最終辦理產證是需要開發商提供資料才可以辦理的。當然協議上面要明確好包工頭什麼時間之前要配合買家辦理過戶或者預告登記手續，這樣對於後期的訴訟也是很有利的。
新房全民經紀人
其實您現在需要明確的是在您的購房合同中，為您理房產證的義務人是誰。
如果是由包工頭為您辦理房產證，那麼您需要確認是否包工頭具備為您辦理房產證的能力，也就是說包工頭是不是取得了房產證或者是他已經具備了取得房產證的條件，如果可以，那麼您就要找他為您辦理，他不為您辦理，您可以通過訴訟辦理。如果他不可以，可能您的權利也不好實現。
如果是由開發商直接為您辦理房產證，那您需要直接找開發商辦理，前提條件仍然是開發商具備辦證條件。
北京房產王律師
估計這裡面應該出問題了。包工頭和開發商應該是沒有溝通好。往後買這種房子最好是找個中介，交的定金放在中介那裡代保管。籤協議的時候有沒有註明在多長時間內完成過戶手續，逾期視為賣方違約，承擔違約責任。如果有註明就按照合同來，沒有註明就想辦法把錢要回來拉倒了，時間久了越拖問題越多，損失越多。
鋼筋水泥磚塊菌
既然是開發商抵押給包工頭的，那麼包工頭對房屋就享有和開發商一樣的處置權，所以你們簽訂的合同就是真實有效的，如果再不過戶，拿著你的合同起訴包工頭，按合同的約定賠償就可以了！
徐大營
訴訟到當地人民法院，請求法院依法判決被告為你辦理更名過戶手續。
陳律12
購買抵押房風險很高，要履行正常合法的手續。
你現在要保留原有的條子找到那個人！
購房一般都有法律規定的文件的，這種時候你就把那些條子保留著，找不到包工頭就去找開發商，都不管的話，你就打官司起訴他們
長春資訊網
如果違約了可以要求按合同承擔違約責任。
