马善人
您好！
生前把房产赠与给他人，有若干需要考虑的前提和办理程序。
针对题主问题，综合起来分两部分回答：
房产赠与之前需要明确三个前提条件<strong>
1.决定赠与之前，要充分考虑后果
严格上来讲，把房产生前赠与给他人，结果就是房产不再属于本人！虽然后期有可能通过一定的方式追回，但是程序比较复杂、结果很难确定。
所以，房产赠与的第一道“手续”，是要考虑清楚这种结果，赠与人是不是完全可以接受。
2.赠与房产的属性
<strong>房产必须是可以被赠与的房产。换句话说，要赠与的房产，完全属于赠与人的个人合法财产。举个例子，如果房产是夫妻共同财产，单方是不能将全部房产赠与给其他人的。这一点需要注意。
3.受赠方是否有接受赠与的资质
另外提示一点：接受赠与方受限购政策限制。如果不具备购房资格（例如，不具备在当地购房的资格条件）、或者已有房产数量（以家庭为单位计算）达到限购上限，是无法接受赠与的。
房产赠与的基本程序：签订合同→房产过户。
1.赠与“合同”的签订。
赠与是一个双方行为，需要赠与人同意、受赠人接受。体现形式就是签订一个合同。这个合同，可以双方自行签订，也可以去公证处办理一个房产赠与公证。关于赠与合同，是否需要附条件（例如，必须要履行一定的赡养业务，才会把房子赠与给孩子）等情况，根据赠与人的意见写清楚。
有两点提示：
（1）如果做赠与公证，要涉及到公证费用的收取。这是可能会涉及到的赠与过户的第一笔费用。
（2）不做公证的话，在多数的不动产登记中心，有赠与合同模板，可以直接在那里签订。当然，也不用缴纳公证费。
2.房产过户。
房产过户在不动产登记中心办理。主要就是缴费、办理房本。主要涉及费用包括：
如果赠与对象是直系亲属，需要缴纳3%的契税、合计1‰的印花税，还有少量工本费。
如果赠与对象是非直系亲属，在上述基础上，受遗赠方还需要再缴纳20%的个税。
其中，直系亲属范围包括：配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹、有扶养关系或者赡养义务的扶养人或者赡养人。
建议
在考虑清楚、决定要做赠与的前提下，建议直接去不动产登记中心办理。流程不复杂，准备好材料和费用即可，需要赠与人、受赠与人同时到场办理。
