現在想買四室的人多嗎？

兩隻黃鸝鳴

二胎時代以後，3房成了剛需的主力，4房成了改善，目前有一些現有的4房的產品，110平到130平左右都可以做4房。這種類型的產品他對房間的利用率比較高，而且一步到位，實際上還是一個比較不錯的選擇。

但如果首套，你選擇4房的時候一定要考慮到，房子周邊的小孩的教育，生活配套交通的問題，因為你一步到位，實際上短期之內是不準備去換房的逗號，而且首套4房你可以最大程度化的利用槓桿，在一些比較大的這個城市。

建議入剛需型4房（就是上文所說的110~140之間的這種），如果你在一二線城市。前期著重考慮你10年之內的工作教育學習以及配套的需求。另外還要考慮到你後期如果打算換房的時候接盤，你的接盤人群它的一個購買力，這個就要去看當區周邊的一些規劃。

純投資建議放棄四房。

林叔灣區評樓

我想買，因為孩子大了，房子不夠住，在鎮上有套樓房（婆婆生病之前蓋的），面積很大，房間很多，可惜婆婆身體不好，我們又在縣城上班，婆婆跟著我們，鎮上的房子就一直空著，目前我們在縣城的是三房，一兒一女，目前公婆一個房間，我們一家一個房間，一個客房。因為兩個孩子性別不同，所以在愁呢，孩子再大點兒，必須得四個房間才夠，想再買套房，又覺得壓力大，如果不買，只能把其中一個大房間隔成兩個了，小地方，房子便宜，140平😅

愛立思jane

買房在這年頭真是一件火爆的事情和熱門的話題，雖然是很平常的一件事，但是常常會將人分出三六九等，有錢人住著別墅和洋房，普通人住著小高層，還有一些人住在租房裡渴望著有朝一日能夠擁有一套自己的房子。即便是這樣買房子這件事情還是不可避免地提上了日程。買房子不管是投資還是自居，都要遠離四房兩鋪！為什聽完老王的一番解釋，你會慶幸自己還好沒出手！

1. 別買商住公寓房 商住公寓的賣點都是“不限購，不限貸，隨便買，單價便宜，性價比高，需要好，隨時可買”，但是買房子不是買菜，越便宜越好，商住公寓的使用年限一般都會比較短，大部分都是四五十年的樣子，公攤面積在25%-30%之間，即便價格便宜，日常各種費用不低，商用水電啊，非常貴，首付比例至少是五成以上，不管是自居還是轉手都會比較為難，還不好落戶。

4. 別買鄉鎮小產權房 小產權房就是當地村集體組織或者開發商在宅基地基礎上建造起來的房子，沒有真正的產權，不受商品房買賣相關法律保護，從而也不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益的權利。雖然小產權房一般挨著市區，開車也會比較方便，價格更是不貴，但是一涉及到拆遷或者宅基地和集體用地利益分配的時候，問題很多了，而且小產權房的建築一般都是不達標企業建造的，這樣的房子你住著安心嗎？

5. 別買非主幹道的商鋪 商鋪的買賣請記住“地段為王”，非主幹道的商鋪，如果買了，除非商圈成型，還有一些價值，如果商圈未成型，商鋪只能當車庫，而且花的還是車庫幾倍的價格，這樣想想，是不是也覺得划不來呢？ 6. 別買樓上的商鋪 如果說非主幹道的商鋪租不掉的話還可以做車庫，那麼樓上的商鋪連做車庫的資格沒有，大概只能做倉庫了，一般來講樓上的商鋪很少有人光顧，租金回報率極低，出租的機會也會比樓下的商鋪低很多，試想一下，你去購買東西，肯定是願意在觸手可及的商鋪購買，而不願意費勁爬樓去逛街購買。

泉州鏈家新房部王建清

應該會有，但不是很多。

四室的房子公攤面積會大很多，價格也會貴很多。但能買四室的人，肯定有自己的打算。二胎政策開放，很多家庭準備要二胎，對於和父母一起居住的夫妻來說，四室是個不錯的選擇。

對於投資來說，四室沒有優勢。四室需求少，價格高，想二次出售比較難。一般城市中，90平米的房子比較受捧，價格合理，也能滿足人們的空間需求，價格也比四室的便宜很多。

有錢的，基本買別墅，沒錢的，買120平就夠用了。四室處於一個尷尬的存在，所以一直不是很流行。隨著人們生活水平的多樣化，也有很少一部分人追求四室，開發商也會時不時弄出一些四室的戶型來吸引購房者。

但四室始終不是眾多消費者的首選。

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感覺在增加

之前四居室都是大房子，那時候房價都低，很多人沒有那種意識，再加上二孩政策沒有放開，很多人住兩居換三居或者小三居換大三居。

現在很多80後都面臨兩個孩子，還有兩家老人的問題，所以對房間數量需求在增加，不論是單純的養老，還是需要老人幫忙看孩子。

隨著房價變高，房貸壓力變大。並且孩子費用支出，家庭費用支出都在增加，但是收入增長並不理想的匹配花費。在壓力的作用下，很多家庭尋求購買緊湊四居。如很多大房企推出140㎡～165㎡左右的四居。

不少家庭在滿足居住功能的情況下選擇緊湊四居。

一方面人多夠住，還能節省物業費，取暖費等生活開支。另一方還可以增加衣帽間，書房等功能室。讓生活空間劃分更完整。

目前90後也成為購房主力，父女房，兒童房，衣帽間等必要房間都會考慮到。再加上年輕人不熱衷於做家務，緊湊四居往往是改善最好的選擇，在相當長的一段時間內可以說一步到位了。

房瓜瓜

房子造出來就會有人買，只是不同的房子對應的消費群體不同而已。

買房無非就是剛需或改善，或是投資。

相對來說，一般中產階級以下的人居多。根據二八定律，大部分是沒有太多錢的人，只有少數的人有錢。相對之下，能買得起總價的房子是比例又是很少的。四室戶一般是邊戶大戶型，同一層樓上來說，最貴的基本都是東邊戶和西邊戶。四室戶整體通透性好，採光好，舒適型高，單價也會相應高點，總價更不用說了。

總價高，買得起的人相對不多，流通上肯定不如小戶型的，小戶型實用對於大多普通老百姓來說。如果從房子升值增值方面來看的話，我個人感覺也還差不多，後期房子升值，大面積升值多，佔用資金也相對比較多些。如果用兩套小房子的錢買一套四室戶的房子的話，差不多兩套小房子升值和一套四室的一樣的。考慮流通性，小戶型永遠是首選。

隨著現在二胎政策開放，家庭買房會越來越大，四室的需求者會比之前略有增加。但是，我想，畢竟還是少數群體有錢。總體上，小戶型需求者永遠比大戶型的需求者多。

主要看個人定位，如果考慮居住舒適度，而又不夠買別墅洋房的話，那就買四室戶。如果考慮投資，我建議買小面積的，剛需首選，客戶群體也大，流通性強，變現容易，關鍵時候可以應急。

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首先，房子太大了，結了婚與父母住在一起，如果關係好還好說，一旦有矛盾，在同一個屋簷下生活，更容易使矛盾激化。對於新婚夫妻來說，兩人的感情本就還是從愛情往親情過渡中，如果因為父母爆發了矛盾，那麼可能就會釀成離婚的悲劇了，所以買房還不如買兩套小戶型的房子，一套給父母，一套給自己，可以就買在對面，這樣夫妻有獨立的空間，父母也影響不了夫妻生活，何樂而不為呢。

其次，小戶型的房子更加便宜。這不僅僅是從房價上面來說的，小戶型的房子固然便宜，更大的好處是它每一個空間都可以合理利用起來，完全不浪費空間，而且對於一家三口乃至四口來說，100平米左右的房子完全是夠住了的，可以用多餘的錢再買一套房子給父母住，也可以多花點錢用來裝修上面。小戶型的房子，很容易裝修的很溫馨舒適，大戶型的房子反而顯得空曠，當父母加班時，留孩子一個人在家，也是不放心的，不如買兩套小房子，即使小孩子一個人在家時，也不用害怕。

最後，小戶型的房子更好出手。房子大了反而不好賣，真正的有錢人更喜歡高檔的小區的房子，或是洋房別墅什麼的，反而不喜歡一般商品房裡面的大房子。大房子不好出手轉賣，自己一家人住也會感到虧了，就連出租出去，為了不吃虧，租金也要高一些，但是除非是找到一家人出租你的房子，否則一般工作的人或是剛畢業的大學生不會選擇大戶型的房子，因為租金太高了，也不想與別人合租。

買房子更多的是為了住的舒適，而不是為了讓人家羨慕，就算買了再大的房子，你的壓力也會增大，還不如多花錢利用在裝修上面，小房子也可以裝修的很豪華呀。而且對於一家三口來說，100平米左右的房子是一個非常好的選擇。

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前年買的房子，

買的時候，考慮了三室和四室，也糾結了很久。

因為我們這裡的戶型，就是兩室，三室，四室。

而我們換房子的原因就是因為有了孩子之後，明顯感覺以前兩室的房子不夠住，

其實，婚後一直是我和老公單獨住的，沒有和公婆住在一起。

但還是想要換大一些的。

後來，一個買房子的朋友給了意見，

說是房子買大不買小。

你只會感覺自己的房子越來越不夠住，但沒有人是因為房子太大了而換小房子的。

聽了她的話，沒有了糾結，直接買了四室的。

現在入住兩年時間，

覺得真的買對了。

因為最近家裡又添了一口人，二寶。

有時候，孩子奶奶需要過來我們這邊幫忙帶娃。

而我帶著孩子們睡一個臥室，有時候晚上孩子會需要起夜，這樣孩子爸爸嫌吵，直接去了另外一個臥室。

這樣就已經用了三個臥室了。

現在家裡還有一個空置的房間，作為了孩子的玩具屋，

放的都是玩具和推車，扭扭車之類的。

打算裝修成兒童房了。

這樣算下來，我恨不得家裡是五室，六室才好。

因為住著住著，你就會發現地方越來越不夠。

東西越來越多

家裡再來一個客人的話，真的顯得很小。

所以房子買的越大越好。當然前提是如果資金充足的話。

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個人感覺買四房的人不多了，因為現在很多家庭都是很多年輕人不願意和老人住在一起，都是住的兩房或者三房， 還有很多投資房產的都比較喜歡買小面積的，80到120平米左右的，一來投資成本低，二來便於出手。還有很多剛需的人群四房的經濟實力有限，兩房或者三房的還可以接受一點。不過現在還是有很多開發商在建樓盤中有出售四房的，這些用於來滿足改善型的家庭！ 個人觀點，非喜勿噴哈

昆明房產諮詢

目前想買四室的人並不多，原因如下：

第一：四室房源面積大，後期不易出手

第二：現在市場上投資，自助，兼得的比較多，四室不是首選戶型

第三：四室首付預算多，月供高，很多剛需買家庭買不起，或者月供壓力大。

最後再說一下，四室戶型如果您是養老用，可以首選。

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