两只黄鹂鸣
二胎时代以后，3房成了刚需的主力，4房成了改善，目前有一些现有的4房的产品，110平到130平左右都可以做4房。这种类型的产品他对房间的利用率比较高，而且一步到位，实际上还是一个比较不错的选择。
但如果首套，你选择4房的时候一定要考虑到，房子周边的小孩的教育，生活配套交通的问题，因为你一步到位，实际上短期之内是不准备去换房的逗号，而且首套4房你可以最大程度化的利用杠杆，在一些比较大的这个城市。
建议入刚需型4房（就是上文所说的110~140之间的这种），如果你在一二线城市。前期着重考虑你10年之内的工作教育学习以及配套的需求。另外还要考虑到你后期如果打算换房的时候接盘，你的接盘人群它的一个购买力，这个就要去看当区周边的一些规划。
纯投资建议放弃四房。
林叔湾区评楼
我想买，因为孩子大了，房子不够住，在镇上有套楼房（婆婆生病之前盖的），面积很大，房间很多，可惜婆婆身体不好，我们又在县城上班，婆婆跟着我们，镇上的房子就一直空着，目前我们在县城的是三房，一儿一女，目前公婆一个房间，我们一家一个房间，一个客房。因为两个孩子性别不同，所以在愁呢，孩子再大点儿，必须得四个房间才够，想再买套房，又觉得压力大，如果不买，只能把其中一个大房间隔成两个了，小地方，房子便宜，140平😅
爱立思jane
买房在这年头真是一件火爆的事情和热门的话题，虽然是很平常的一件事，但是常常会将人分出三六九等，有钱人住着别墅和洋房，普通人住着小高层，还有一些人住在租房里渴望着有朝一日能够拥有一套自己的房子。即便是这样买房子这件事情还是不可避免地提上了日程。买房子不管是投资还是自居，都要远离四房两铺！为什听完老王的一番解释，你会庆幸自己还好没出手！
1. 别买商住公寓房 商住公寓的卖点都是“不限购，不限贷，随便买，单价便宜，性价比高，需要好，随时可买”，但是买房子不是买菜，越便宜越好，商住公寓的使用年限一般都会比较短，大部分都是四五十年的样子，公摊面积在25%-30%之间，即便价格便宜，日常各种费用不低，商用水电啊，非常贵，首付比例至少是五成以上，不管是自居还是转手都会比较为难，还不好落户。
2. 别买旅游地产房 旅游地产是依托周边丰富的旅游资源而建的，融合旅游，休闲，度假，居住为一体的置业项目，但是这种地产并不适合手上没有多少钱的购买者。投资房子唯一需要考虑的风险就是人口流动性的问题如果常住人口不多的话，谁会接盘？从普通旅游者的角度，如果不是打算在旅游地产住的话，租住大概是最好的选择。 3. 别买养老地产房 养老地产从建筑规划到园林设计以及装饰标准，都接近于高端住宅产品的开发，核心在于适老化设计，养老地产一般在自然环境比较优美，但比较偏远，交通比较不便，远离都市，即便开发商规划了一堆海阔天空的蓝图，但是你只要想一下，未来谁会接手你的房子？这样大概就会收手了！而且养老地产交房时限长，很多开发养老盘的开发商由于买的人实在太少，资金断链，直接将房子烂尾。
4. 别买乡镇小产权房 小产权房就是当地村集体组织或者开发商在宅基地基础上建造起来的房子，没有真正的产权，不受商品房买卖相关法律保护，从而也不具有房屋的所有、转让、处分、收益的权利。虽然小产权房一般挨着市区，开车也会比较方便，价格更是不贵，但是一涉及到拆迁或者宅基地和集体用地利益分配的时候，问题很多了，而且小产权房的建筑一般都是不达标企业建造的，这样的房子你住着安心吗？
5. 别买非主干道的商铺 商铺的买卖请记住“地段为王”，非主干道的商铺，如果买了，除非商圈成型，还有一些价值，如果商圈未成型，商铺只能当车库，而且花的还是车库几倍的价格，这样想想，是不是也觉得划不来呢？ 6. 别买楼上的商铺 如果说非主干道的商铺租不掉的话还可以做车库，那么楼上的商铺连做车库的资格没有，大概只能做仓库了，一般来讲楼上的商铺很少有人光顾，租金回报率极低，出租的机会也会比楼下的商铺低很多，试想一下，你去购买东西，肯定是愿意在触手可及的商铺购买，而不愿意费劲爬楼去逛街购买。
泉州链家新房部王建清
应该会有，但不是很多。
四室的房子公摊面积会大很多，价格也会贵很多。但能买四室的人，肯定有自己的打算。二胎政策开放，很多家庭准备要二胎，对于和父母一起居住的夫妻来说，四室是个不错的选择。
对于投资来说，四室没有优势。四室需求少，价格高，想二次出售比较难。一般城市中，90平米的房子比较受捧，价格合理，也能满足人们的空间需求，价格也比四室的便宜很多。
有钱的，基本买别墅，没钱的，买120平就够用了。四室处于一个尴尬的存在，所以一直不是很流行。随着人们生活水平的多样化，也有很少一部分人追求四室，开发商也会时不时弄出一些四室的户型来吸引购房者。
但四室始终不是众多消费者的首选。
珠三角楼盘分享侠
感觉在增加
之前四居室都是大房子，那时候房价都低，很多人没有那种意识，再加上二孩政策没有放开，很多人住两居换三居或者小三居换大三居。
现在很多80后都面临两个孩子，还有两家老人的问题，所以对房间数量需求在增加，不论是单纯的养老，还是需要老人帮忙看孩子。
随着房价变高，房贷压力变大。并且孩子费用支出，家庭费用支出都在增加，但是收入增长并不理想的匹配花费。在压力的作用下，很多家庭寻求购买紧凑四居。如很多大房企推出140㎡～165㎡左右的四居。
不少家庭在满足居住功能的情况下选择紧凑四居。
一方面人多够住，还能节省物业费，取暖费等生活开支。另一方还可以增加衣帽间，书房等功能室。让生活空间划分更完整。
目前90后也成为购房主力，父女房，儿童房，衣帽间等必要房间都会考虑到。再加上年轻人不热衷于做家务，紧凑四居往往是改善最好的选择，在相当长的一段时间内可以说一步到位了。
房瓜瓜
房子造出来就会有人买，只是不同的房子对应的消费群体不同而已。
买房无非就是刚需或改善，或是投资。
相对来说，一般中产阶级以下的人居多。根据二八定律，大部分是没有太多钱的人，只有少数的人有钱。相对之下，能买得起总价的房子是比例又是很少的。四室户一般是边户大户型，同一层楼上来说，最贵的基本都是东边户和西边户。四室户整体通透性好，采光好，舒适型高，单价也会相应高点，总价更不用说了。
总价高，买得起的人相对不多，流通上肯定不如小户型的，小户型实用对于大多普通老百姓来说。如果从房子升值增值方面来看的话，我个人感觉也还差不多，后期房子升值，大面积升值多，占用资金也相对比较多些。如果用两套小房子的钱买一套四室户的房子的话，差不多两套小房子升值和一套四室的一样的。考虑流通性，小户型永远是首选。
随着现在二胎政策开放，家庭买房会越来越大，四室的需求者会比之前略有增加。但是，我想，毕竟还是少数群体有钱。总体上，小户型需求者永远比大户型的需求者多。
主要看个人定位，如果考虑居住舒适度，而又不够买别墅洋房的话，那就买四室户。如果考虑投资，我建议买小面积的，刚需首选，客户群体也大，流通性强，变现容易，关键时候可以应急。
常州房产咨询师
首先，房子太大了，结了婚与父母住在一起，如果关系好还好说，一旦有矛盾，在同一个屋檐下生活，更容易使矛盾激化。对于新婚夫妻来说，两人的感情本就还是从爱情往亲情过渡中，如果因为父母爆发了矛盾，那么可能就会酿成离婚的悲剧了，所以买房还不如买两套小户型的房子，一套给父母，一套给自己，可以就买在对面，这样夫妻有独立的空间，父母也影响不了夫妻生活，何乐而不为呢。
其次，小户型的房子更加便宜。这不仅仅是从房价上面来说的，小户型的房子固然便宜，更大的好处是它每一个空间都可以合理利用起来，完全不浪费空间，而且对于一家三口乃至四口来说，100平米左右的房子完全是够住了的，可以用多余的钱再买一套房子给父母住，也可以多花点钱用来装修上面。小户型的房子，很容易装修的很温馨舒适，大户型的房子反而显得空旷，当父母加班时，留孩子一个人在家，也是不放心的，不如买两套小房子，即使小孩子一个人在家时，也不用害怕。
最后，小户型的房子更好出手。房子大了反而不好卖，真正的有钱人更喜欢高档的小区的房子，或是洋房别墅什么的，反而不喜欢一般商品房里面的大房子。大房子不好出手转卖，自己一家人住也会感到亏了，就连出租出去，为了不吃亏，租金也要高一些，但是除非是找到一家人出租你的房子，否则一般工作的人或是刚毕业的大学生不会选择大户型的房子，因为租金太高了，也不想与别人合租。
买房子更多的是为了住的舒适，而不是为了让人家羡慕，就算买了再大的房子，你的压力也会增大，还不如多花钱利用在装修上面，小房子也可以装修的很豪华呀。而且对于一家三口来说，100平米左右的房子是一个非常好的选择。
深莞惠小产权大全
前年买的房子，
买的时候，考虑了三室和四室，也纠结了很久。
因为我们这里的户型，就是两室，三室，四室。
而我们换房子的原因就是因为有了孩子之后，明显感觉以前两室的房子不够住，
其实，婚后一直是我和老公单独住的，没有和公婆住在一起。
但还是想要换大一些的。
后来，一个买房子的朋友给了意见，
说是房子买大不买小。
你只会感觉自己的房子越来越不够住，但没有人是因为房子太大了而换小房子的。
听了她的话，没有了纠结，直接买了四室的。
现在入住两年时间，
觉得真的买对了。
因为最近家里又添了一口人，二宝。
有时候，孩子奶奶需要过来我们这边帮忙带娃。
而我带着孩子们睡一个卧室，有时候晚上孩子会需要起夜，这样孩子爸爸嫌吵，直接去了另外一个卧室。
这样就已经用了三个卧室了。
现在家里还有一个空置的房间，作为了孩子的玩具屋，
放的都是玩具和推车，扭扭车之类的。
打算装修成儿童房了。
这样算下来，我恨不得家里是五室，六室才好。
因为住着住着，你就会发现地方越来越不够。
东西越来越多
家里再来一个客人的话，真的显得很小。
所以房子买的越大越好。当然前提是如果资金充足的话。
佛系妈妈育儿
个人感觉买四房的人不多了，因为现在很多家庭都是很多年轻人不愿意和老人住在一起，都是住的两房或者三房， 还有很多投资房产的都比较喜欢买小面积的，80到120平米左右的，一来投资成本低，二来便于出手。还有很多刚需的人群四房的经济实力有限，两房或者三房的还可以接受一点。不过现在还是有很多开发商在建楼盘中有出售四房的，这些用于来满足改善型的家庭！ 个人观点，非喜勿喷哈
昆明房产咨询
目前想买四室的人并不多，原因如下：
第一：四室房源面积大，后期不易出手
第二：现在市场上投资，自助，兼得的比较多，四室不是首选户型
第三：四室首付预算多，月供高，很多刚需买家庭买不起，或者月供压力大。
最后再说一下，四室户型如果您是养老用，可以首选。
