笑口常開82077
漲或跌，誰說了算？？不是你我，所以，下一步，該怎麼辦？還不明白？以我的買房經驗告訴各位（僅我一家之言，別噴，害怕。）:可能還想漲，估計近期不會漲，所以剛需趕緊下手，想投資再等等吧，可能後面會漲。別和我一樣，等降價，卻花了更多的錢。可以想一下近期的幾個地王，多錢買的地，算一下成本價，再考慮一下查環保，建築材料漲價，唉！我不是賣房的，就一老百姓，老百姓最難，買上的盼漲價，沒買的盼降價，可跌漲，咱們都說了不算，看政策！
騎豬去飛
在你發佈這個問題等答案的時候，就已經又漲了幾十塊了。
單就金科集美天辰項目來說，位於張店的南部，就目前來說，正規開發商裡面，沒有誰比集美天辰更靠近淄川了。就這麼個位置，一期的銷售和二期的開盤之間相距半個月，價格漲了300元。這是三月底和四月初的事情。
你問還漲不漲，可利用的土地在減少，環保越來越嚴格，建材成本越來越高，人工成本也越來越高，建設標準越來越高，丈母孃還在不斷咆哮。你說哪一個因素不是制約著房價只升不降?
barkley1189653051
按道理講，短期內淄博房價不會上漲，因為房價上漲都是在大環境引導、政策助推、多種因素利好下，才會有波動；那麼，實際上淄博房價很大一部分是被炒房者抬高的。從當前國家政策來看，房子是用來住的而不是用來炒的，在一二線城市已經嚴格落實了該項定位，像淄博這樣的三線城市還並未徹底執行，無論是安置的刺激政策，還是炒房投資行為，都極大支撐了淄博房價的上漲。而這種上漲顯然並不具備可持續性。不可否認的是，刺激政策與炒房行為呈相互影響。也就是說，淄博房價要是上漲一定與刺激政策有關。也就是土地源頭上的問題。
像淄博張店未來人口淨流入大，以後大都市圈形成，搶人口大戰開始，房價上漲比較慢，但未來仍有上浮的潛力。
螞蟻劇
真正支撐房價的應該是經濟和人口，就淄博而言，經濟下滑，人口淨流出，之前造成房價大漲的棚改已大幅縮水（19年僅有20萬套），17年新房網籤近6萬套，而18年只有4萬套，幾近腰斬。開發商明生暗降，各種送。私下認為，市場應該已經趨於理性，剛需、改善將成主力，投資投機已無生存空間。政府、政策的干預，房價應該是軟著陸，更加趨於合理，迴歸正常價格範圍。
張店房大明白
作為業內人士感到很悲哀，今年過完年之後很多外來務工人員沒再回來，企業招不到人，房子租不出去。步行街大大小小的飯店都在轉讓，生意沒法幹了。二手房中介倒閉了好多，沒人去吃飯。 好多二手房的銷售人員辭職了，房子根本賣不出去。福園對面的明悅豪庭開盤11500，實際價格10500元，只要能賣出去，1萬也行。這次環保排名淄博倒數第一。
好了，我說實話，作為業內人士，不怕房子漲錢，不怕房子降錢，最可怕的就是房子賣不出去。自過完年後淄博地王，自己舉牌十八輪的龍泰貴府宣佈降價三千塊錢一平方開始，新房價格徹底崩了，以每個月幾百塊錢的價格下降，送車位，送裝修，送傢俱家電，團購價，交三萬抵八萬，層出不窮。淄博張店人口90餘萬，外來人口今年不到40萬，在建及二手房掛牌三萬多套，賣給誰啊？
作為業內人士，告訴你，買房買新房，每年的設計規範都在變，老房子保溫，抗震，防風，消防，都達不到要求了，二手房可能說自己是學區房，那麼我想問問住了十幾二十年還賣新房價格的二手房主，新房就不劃學區房嗎？你住了這十年二十年的房子怎嘛不折舊？
三年之內，淄博房價能跌破一萬，最終多少錢不好說，預計8000-9000左右吧。今年10000元左右，明年跌破一萬元。這一次人民，剛需戰勝了那些人！！！
淄博三年後大批空樓
只要工資不降，房價就不會大跌！
這是個人觀點，通俗易懂！ 小惡搞53676999
已經觸底了反彈，相信政府會維穩，崩盤會使經濟受損
杏157908464
漲與不漲，很難預測。我只想分析一下開發商。2018年下半年，各區縣都有地王產生，難道那些開發商大佬是傻子？賠本買賣也幹？臨淄有塊地高達460多萬一畝，容積率1.5。相當於光地就達到4600元一平方。加上其它費用，你說多少錢一平合適？
手機用戶忽悠接著忽悠
漲得挺狠！沂水都被感染了
夜空中240
噓.......，悄悄地告訴你們，除去地皮開發商的建設成本是2000左右，地皮3-4千元，現在賣10000多你說還能不能降，不過是一些利益集團硬抗著不讓開發商降價罷了
