每日一條：生態環境部發布2019年1-3月全國地表水環境質量狀況，瀋陽排名全國倒數第9。
我們經常用房價達到天花板來形容城市房價的最高點，但是所謂房價天花板真的存在嗎？2016年的天花板還是破萬，短短几年時間瀋陽所謂房價天花板已經穩穩破了3。
有業內人士曾表明，一二線城市的房價沒有天花板；也有房產專家曾稱，城市房價的天花板沒有意義，因為它體現的是城市富人階層的購買力。
但在現在瀋陽這個比較熱鬧喧囂的樓市中，也許從瀋陽各個區域的房價天花板價格，似乎又可以找到各區域房價的發展趨勢。
首先，我們看一看瀋陽各個區的房價天花板都是多少錢？
注：①表格篩選了瀋陽各區域內報價最高的項目；②房價來源棟察樓市4月房價地圖；③別墅項目並不在此次統計範圍之內（項目價格僅供參考，具體信息以售樓處為準）
從上表可以看到，瀋陽各大區域的最高房價已達到一定的高位，筆者根據房價最高點的價位將這幾個區域分為四個梯隊。但是同屬在同一梯隊的區域房價構成也未必是相似的，那麼，每個區面對它的房價天花板，接下來的將是“觸頂”還是“突破”呢？
“3萬”梯隊：和平區、瀋河區
瀋河區“有峰值有谷值，玩兒得就是這麼刺激”早已突破3萬大關，同時區域內雅頌大院等新品價格尚未對外釋放，尤其金廊沿線房價已“破2望3”項目數量並不在少數，但瀋河區東部地區房價仍舊較低。整體來看，瀋河區的房價雖然已經達到了瀋陽房價的天花板水平，但離觸頂還有距離，3月18300元/建築平方米的地王還未入市，從地價推房價，該項目很可能會將瀋陽房價直接拉進4萬時代。
和平區“觸頂的不多，能打的不少” 新盤天花板價也突破了3萬大關，但相較瀋河區而言，和平區破3萬項目為一枝獨秀，區域內也是突破2萬價格的項目數量更多一些，基本都集中在長白板塊，且區域內無房價較低的板塊或項目，起價就是“萬元戶”的標準，也許在其他版塊你努努力還能搜刮出四位數項目，但和平是真的沒有，名副其實“全區破萬”。
“2萬”梯隊：鐵西區、皇姑區、渾南區
鐵西區“高價與窪地並存 老城區與開發區共生”報價破2萬的項目數量較多，表格中選取的為高層報價2萬的項目，區域內亦有著多個洋房報價達到2萬的項目。與第一梯隊不同的是，鐵西區雖然破2萬項目多，但仍舊有窪地價格項目存在，區域內報價萬元以下的項目數量基本與報價萬元以上項目數量基本持平。在4月的土地市場上，鐵西地價也成功突破了萬元大關，對於區域內價格發力有著一定的影響。
皇姑區“價格很均勻 新房數量少”目前報價破2萬的項目也僅是中糧一家，區域內整體價格基本都在萬元以上，但區域內新房數量較少，可選擇空間不大。同時，5月皇姑區也將推出幾宗地塊，在土地熱的今年能否刷新價格，也是很值得關注的。
渾南區（新房不少 剛需盤？沒有！）目前區域內報價破2萬的項目並不多，除表格內的星河灣外還有東湖板塊的華潤項目洋房報價也突破了2萬大關。但與鐵西、皇姑區大不相同的是，渾南區在售新房項目較多，但價格基本都突破了萬元大關，區域內萬元以下報價的項目基本都集中在了沈撫新區，可以說曾經的剛需·大渾南已經徹底被擠壓，迎接你的是鈕祜祿·改善·渾南。
“1萬”梯隊：大東區、于洪區
大東區“堅定不移的萬元戶”作為曾經的市內五區新房價格一直比較穩，當然很大程度上也是因為大東推地新品數量都比較少，很難形成板塊效應。目前區域內最高報為1.5萬，但區域內樓盤價格差異不大，基本都在萬元以上。截至目前，大東區仍舊未有土地入市，現在看來，堅挺而穩定在萬元戶可能是大東的宿命。
于洪區“剛需有餘地但不多”相較於大東而言，新房數量更多，同樣區域內可選擇價位也較多，較為成熟板塊的樓盤多數在8000-9000元/平，區域內也有一些低價項目可以選擇。同樣，在3月份於洪的土地價格也刷新了記錄，未來肯定會有更高價格產品入市。
“1萬徘徊”梯隊：沈北新區、蘇家屯區
沈北新區“5000地在手 笑迎天下剛需客”在瀋陽一直算得上是“窪地”的存在，目前僅少量樓盤價格摸到了萬元的邊兒，區域內6000-8000元/平的項目仍有較大的選擇空間。但同時值得注意的是，沈北新區目前的去化速度較快，而土地價格則在今年達到了5000，一般來說，新盤開盤(尤其是地王）的價格基本代表了一個時間段內周邊項目的價格。可以預見，沈北新區距離正式進入萬元時代並不遠。
蘇家屯區“沒破萬？！別急，差一個報價而已”目前的房價最高仍未突破萬元大關，但與破萬隻差一個公開價格了，5月開放售樓處的華潤某項目雖未公開價格，但無論是從小道消息還是中介釋放房價都可以確定，破萬是板上釘釘的事情。
可以看到，瀋陽各區的最高價即將全員破萬，而且從目前的趨勢上看所謂房價天花板應該還是用來突破的。
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