不管是誰買房子，都想買到好房子，好房子的標準是“物美價廉”，基本包括兩個方面的含義，第一個是“價廉”，主要是指房子的價格相對便宜、低廉，當然我們需要知道的是，便宜沒好貨，好貨並不便宜，房產屬於大件商品，價格自然低不下來，所以也不能太指望買房時房價能低多少。
第二點就是“物美”，這一點尤為重要，既然房子不能在價格上達成優勢，那就應該在房子的品質上儘可能的好，好房子有很多種，可能是戶型好，也可能是位置好，還有可能是居住舒適度好。在這其中，最重要的當屬升值屬性，不管什麼樣的房子，只要升值快，都算好房子。例如現在上海市中心一套30平米的小房子，其市值空間可能遠遠超過三四線城市的一套300平米大豪宅的價值，縱然它採光不好、戶型不好、居住舒適度不好等等，只要有一個條件能讓其升值，就足夠了。
反過來說，在買房子過程中，每一個影響房子未來升值走向的因素，都應該被考慮和關注，例如房子的位置影響升值、房子的戶型影響升值、房子的樓層影響升值等，在這其中，位置、戶型選擇相對容易，今天我們著重說下樓層的選擇問題，樓層選擇的不好，不僅居住起來不舒服，而且影響房子在市場上的升值空間。買房再沒錢，也儘量別買“這一層”，非“頂樓”也非“一樓”！
這一層就是常說的“腰線層”，所謂的腰線層，是指在小區的每一棟樓房上，都有一個特別突出的位置，一般位於4至6層左右，也有的是在7至10層的位置。腰線層其實並沒有什麼實質性的意義，最大的功能是開發商為了在每棟樓做出一個造型和裝飾使用，為了凸顯小區的高檔和人性化。你會發現，以前的房子是沒有腰線層這個說法的，小區裡的房子直挺挺的杵在那裡，像一根根木棍一樣，自從有了腰線層之後，整個小區的樓層看起來更有層次感、更美觀大方了。
那麼，腰線房到底該不該買呢？這裡邊是有一定考量的，這些也是經過了不少買房過來人的經驗總結出來的，過來人勸告別買“這一層”，當初我家沒聽勸，入住之後才感覺難受，當初我家就買過腰線房，一起來看看弊端在哪裡。
第一、腰線房的採光可能受到影響，影響居家使用。
所謂的腰線房並不是指這個位置之上的房子，而是指腰線下邊的這一層房子，根據腰線的特性和差異化造型特點，開發商往往把腰線做的特別突出，這樣才能更加顯眼，如果腰線不突出、不顯眼，就達不到小區整體美觀的效果。問題就來了，每家每戶都是需要採光的，採光被遮擋的越少越好，而腰線都是凸出來的造型，所以很有可能會對下邊那一層房屋的採光造成影響。
我們買房子選樓層，最大的考慮主要是兩個方面，首要的就是採光問題，其次才是通風效果。在買房過程中，採光不佳的一樓和低矮樓層往往遭到嫌棄，並且在二手房市場不慍不火、同樣也不受歡迎，所謂的黃金樓層正是“採光無遮擋”的好樓層。所以一般而言，腰線房由於腰線的存在，採光可能受到影響，這一點要關注，當初我家就是誤買腰線房，別的樓層採光12小時，我家才6小時，入住後很尷尬。
第二、腰線房也存在一定的安全問題，如果質量不過關。
腰線房對於安全性問題的影響也表現在兩個方面，第一是可能有人通過腰線爬到其他家庭的室內，這一點或許會發生，有的開發商在小區設計的時候沒有考慮到這一點，把腰線做成了一條“小路”，寬闊的路面，甚至可以容納一個人通過，當然了不建議嘗試，這樣的腰線房室內安全就可能存在影響。
第二是腰線房的建築質量問題，大部分腰線是鋼筋混凝土澆築與承重牆一起的，這個就沒啥質量影響，不過也有的開發商為了偷工減量和省事兒，腰線製作質量不過關，可能採用鋼筋焊接支架，外部包裹瓷磚水泥板的，隨著時間的推移，幾十年後就可能發生脫落，也影響居住安全，買房時這一點要格外關注。
第三、腰線房具有滲水風險。
如果你清楚了腰線的基本構造邏輯，滲水的問題也就很容易理解，腰線是向外凸出的，所以在下雨天承接的雨水自然比其他樓層要多得多，另一方面由於腰線的平滑曲度關係，所以積累的水並不是直接掉落到地面，而是沿著腰線的牆壁往下淌，這可就難受了腰線下方的這層住戶了，下雨天水沿著牆壁流下來，如果牆壁窗戶防水做得不夠好，水能直接滲透到家裡，這也是當初我家入住後難受的地方。
所以說，買房的時候，儘量提前考察清楚腰線層在哪裡，觀察好腰線對幾層樓有影響，巧妙避開腰線層的各種弊端，如果是期房看不到腰線，可以找開發商要建築設計圖紙等，幫你順利買到合適的房子！
閱讀更多 樓市指聞i 的文章
